农村土地买断合同

合同编号：__________合同各方：甲方（出卖人）：身份证号码：地址：联系电话：乙方（买受人）：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就甲方向乙方转让农村土地使用权事宜，经充分协商，达成如下协议：第一条土地位置、面积及用途1.1土地位于__________省__________市（县）__________乡（镇）__________村，地块编号为__________，总面积为__________平方米。1.2乙方取得土地使用权后，应按合同约定的用途使用土地，未经甲方同意，不得改变土地用途。第二条土地价格及支付方式2.1乙方应向甲方支付土地买断价款为人民币__________元整（大写：__________元整）。（1）在本合同签订之日起__________日内，一次性支付全部土地买断价款；（2）乙方可以选择分期支付，具体分期支付方式及期限由双方另行协商确定。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将土地交付给乙方。3.2土地过户手续及相关费用按照国家法律法规及政策规定办理，由乙方承担。第四条权利义务4.1甲方应保证所售土地的权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。如因土地权属问题导致乙方受到损失，甲方应承担相应赔偿责任。4.2乙方应按合同约定支付土地买断价款，并按约定用途合理利用土地。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同买断价款的__________%。5.2如甲方未按约定时间交付土地，乙方有权要求甲方支付逾期交付的违约金，违约金为本合同买断价款的__________%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：__________年__________月__________日注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，具有完全民事行为能力。解决办法：双方应提供有效的身份证明文件，必要时可委托律师进行尽职调查。2.土地使用权权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。解决办法：甲方应提供土地权属证明文件，如有疑问，可委托专业机构进行土地权属查询。3.土地价格及支付方式明确，避免后续纠纷。解决办法：明确约定土地价格及支付方式，如有分期支付，应签订补充协议详细规定分期支付方式及期限。4.交付及过户手续完备，确保土地顺利过户至乙方名下。解决办法：按照相关法律法规及政策规定办理土地过户手续，如有疑问，可咨询专业律师或相关部门。5.注意合同履行过程中的违约责任，确保双方权益。解决办法：明确约定违约责任及违约金计算方式，如有纠纷，可依法向人民法院提起诉讼。6.合同争议解决方式明确，以便发生争议时双方有据可依。解决办法：约定争议解决方式，如友好协商、仲裁或向人民法院提起诉讼等。7.注意合同的签订、履行、变更、解除和终止等环节，确保合同合法有效。解决办法：在合同中明确约定各环节的相关规定，如有疑问，可咨询专业律师。涉及到的法律名词及名词解释：1.农村土地买断合同：指农村土地使用权人（甲方）将其土地使用权出售给他人（乙方），乙方支付相应价款并取得土地使用权的一种合同。2.土地使用权：指国家土地所有权和集体土地所有权之外的土地使用权，包括国有土地使用权和集体土地使用权。3.权属清晰：指土地使用权归谁所有明确，无任何抵押、债务等权利瑕疵。4.过户：指土地使用权依法从一方转移到另一方名下的行为。5.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。6.争议解决：指当合同各方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的行为。应用场合：1.农村土地使用权买卖：当农村土地使用权人（甲方）希望将土地使用权出售给他人（乙方），乙方支付相应价款并取得土地使用权时。2.农村土地租赁：当农村土地使用权人（甲方）希望将土地使用权出租给他人（乙方），乙方支付租金并取得土地使用权时。补充条款：1.土地用途变更：如乙方需改变土地用途，应提前向甲方提出申请，并经甲方同意后办理相关手续。2.土地维修与保养：乙方应负责土地的维修与保养工作，确保土地的使用质量和生产能力。3.土地交割时间：如因特殊情况导致土地交付时间延迟，双方可协商确定新的交付时间。4.土地权属异议处理：如在合同履行过程中出现土地权属异议，双方应立即停止履行合同，并依法解决权属问题。5.合同解除与终止：明确合同解除和终止的条件、程序和相应