2024年保障性租赁住房租赁协议标准版

2024年保障性租赁住房租赁协议标准版本合同目录一览第一条租赁住房基本信息1.1住房地址1.2住房面积1.3住房户型1.4租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付方式2.4租金调整机制第三条押金及退还3.1押金金额3.2押金退还条件3.3押金退还方式第四条使用及维护4.1住房使用规定4.2住房维护责任4.3维修服务流程第五条房屋保险5.1保险购买5.2保险理赔第六条租赁双方权利与义务6.1出租方权利与义务6.2承租方权利与义务第七条合同变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同解除后的处理第八条违约责任8.1出租方违约责任8.2承租方违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁或诉讼地点第十条法律法规适用10.1适用法律10.2法规冲突解决第十一条其他约定11.1附属设施使用11.2宠物管理11.3访客管理第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址第十三条合同的生效、变更与终止13.1合同生效条件13.2合同变更程序13.3合同终止条件第十四条双方签字盖章14.1出租方签字盖章14.2承租方签字盖章（合同结束）第一部分：合同如下：第一条租赁住房基本信息1.1住房地址：北京市海淀区路号保障性租赁住房栋单元号1.2住房面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.3住房户型：一室一厅一卫1.4租赁期限：本合同签订之日起至年月日止，共计个月。第二条租金及支付方式2.1租金金额：每月租金为人民币元整。2.2租金支付周期：租金每支付一次，承租人应在每前支付当期租金。2.3租金支付方式：承租人可通过银行转账、、支付等方式支付租金，具体方式由双方协商确定。2.4租金调整机制：租金调整机制按照政府相关规定执行，如无相关规定，双方可协商确定。第三条押金及退还3.1押金金额：承租人应向出租人支付押金人民币元整。3.2押金退还条件：租赁期满或合同提前解除后，承租人按照本合同约定将住房及附属设施交还给出租人，经出租人检查确认无损坏或经双方协商一致的损坏已得到修复的，出租人应在租赁期满或合同提前解除后的个工作日内退还承租人押金。3.3押金退还方式：押金退还可通过银行转账、、支付等方式进行，具体方式由双方协商确定。第四条使用及维护4.1住房使用规定：承租人应合理使用住房及附属设施，并遵守物业管理相关法规和规章制度。4.2住房维护责任：出租人负责住房及附属设施的日常维护和管理，确保住房及附属设施的正常使用。4.3维修服务流程：当住房及附属设施出现故障时，承租人应立即通知出租人，出租人应在接到通知后的个工作日内进行维修。如遇紧急情况，出租人应立即进行维修。第五条房屋保险5.1保险购买：出租人应购买住房及附属设施保险，并将保险合同复印件交予承租人。5.2保险理赔：如发生保险事故，承租人应立即通知出租人，并按照保险公司的要求提供必要的证明材料。保险公司按照保险合同的约定进行理赔。第六条租赁双方权利与义务6.1出租方权利与义务6.1.1出租人应保证住房及附属设施符合保障性租赁住房的相关规定和标准。6.1.2出租人应按照合同约定提供住房及附属设施，并保证其正常使用。6.1.3出租人应按照政府的相关规定承担保障性租赁住房的相关税费。6.2承租方权利与义务6.2.1承租人应按照合同约定支付租金，并按照约定使用和爱护住房及附属设施。6.2.2承租人应遵守物业管理相关法规和规章制度，不得擅自改变住房的结构和用途。6.2.3承租人应在租赁期满或合同提前解除后将住房及附属设施交还给出租人，并按照合同约定承担相关费用。（合同结束）第八条违约责任8.1出租方违约责任8.1.1出租人未按照合同约定提供住房及附属设施的，应承担迟延交付的违约责任，向承租人支付违约金，违约金为迟延交付部分租金的10%。8.1.2出租人未按照政府相关规定承担保障性租赁住房的相关税费的，应承担相应违约责任，并向承租人支付违约金，违约金为应缴纳税费金额的20%。8.2承租方违约责任8.2.1承租人未按照合同约定支付租金的，应承担迟延支付的违约责任，向出租人支付违约金，违约金为迟延支付部分租金的10%。8.2.2承租人未按照约定使用和爱护住房及附属设施，造成住房及附属设施损坏的，应承担修复费用及赔偿责任。8.2.3承租人未按照合同约定将住房及附属设施交还给出租人的，应承担迟延交还的违约责任，向出租人支付违约金，违约金为迟延交还部分租金的10%。第九条争议解决9.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼地点：仲裁或诉讼地点为合同签订地。第十条法律法规适用10.1适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2法规冲突解决：如本合同与国家法律、法规相抵触，应以国家法律、法规为准。第十一条其他约定11.1附属设施使用：附属设施包括但不限于电梯、楼梯、消防设施、供水供电供暖设备等，承租人应合理使用，并按照物业管理规定支付相关费用。11.2宠物管理：承租人不得在住房内饲养宠物。如承租人确需饲养宠物，应事先征得出租人及物业管理公司的书面同意，并遵守相关管理规定。11.3访客管理：承租人应遵守物业管理的相关规定，不得擅自将住房转租、转让或转借给他人使用。如确需邀请访客，应提前通知物业管理公司，并遵守相关管理规定。第十二条通知与送达12.1通知方式：双方可以通过书面、电子邮件、短信、等方式进行通知。12.2送达地址：双方同意本合同项下的通知、文件等可以通过邮寄方式送达对方指定的送达地址。第十三条合同的生效、变更与终止13.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同变更程序：合同变更应由双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。13.3合同终止条件：本合同终止的条件按照法律法规、政策规定执行。如无相关法律法规、政策规定，双方可协商确定。第十四条双方签字盖章14.1出租方签字盖章：日期：____年____月____日14.2承租方签字盖章：日期：____年____月____日（合同结束）第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住房及附属设施清单详细列出住房及附属设施的所有物品及其品牌、型号、数量等信息。附件二：保险单复印件附上保险单的复印件，以证明出租人已购买住房及附属设施保险。附件三：租金支付明细表详细列出租金支付的期数、金额、支付日期等信息。附件四：押金支付收据附上承租人支付押金的收据，以证明押金已支付。附件五：物业管理制度及规定附件六：保障性租赁住房相关政策文件附上保障性租赁住房相关政策文件，以证明本合同的合法性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租人未按照合同约定提供住房及附属设施。2.出租人未按照政府相关规定承担保障性租赁住房的相关税费。3.承租人未按照合同约定支付租金。4.承租人未按照约定使用和爱护住房及附属设施，造成住房及附属设施损坏。5.承租人未按照合同约定将住房及附属设施交还给出租人。违约责任认定：1.出租人违约行为的责任认定：迟延交付的违约金为迟延交付部分租金的10%；未承担保障性租赁住房相关税费的违约金为应缴纳税费金额的20%。2.承租人违约行为的责任认定：迟延支付的违约金为迟延支付部分租金的10%；造成住房及附属设施损坏的修复费用及赔偿责任；迟延交还的违约金为迟延交还部分租金的10%。示例说明：1.如出租人迟延交付住房，需向承租人支付违约金，违约金计算方式为迟延交付部分租金的10%。2.如承租人未按照合同约定支付租金，需向出租人支付违约金，违约金计算方式为迟延支付部分租金的10%。说明三：法律名词及解释：1.保障性租赁住房：指政府为解决中低收入家庭住房困难问题，通过政策支持、土地供应、税收优惠等手段，鼓励企业、机构、个人等投资建设并向中低收入家庭出租的住房。2.租金：指承租人按照合同约定向出租人支付的住房使用费用。3.押金：指承租人为保障出租人利益，按照合同约定向出租人支付的一定金额的钱财。4.违约金：指一方违约时，按照合同约定向对方支付的违约赔偿金额。