商业房产股权转让标准合同 2024年版

商业房产股权转让标准合同2024年版本合同目录一览第一条股权转让1.1股权转让的范围1.2股权转让的价格1.3股权转让的支付方式第二条房产转让2.1房产转让的范围2.2房产转让的价格2.3房产转让的支付方式第三条股权转让的前提条件3.1目标公司的财务状况3.2目标公司的合规性3.3目标公司的经营状况第四条房产转让的前提条件4.1房产的权属证明4.2房产的合规性4.3房产的实际状况第五条股权转让的程序5.1签署股权转让协议5.2办理股权变更登记5.3支付股权转让款第六条房产转让的程序6.1签署房产转让协议6.2办理房产变更登记6.3支付房产转让款第七条股权转让的限制7.1不得转让给竞争对手7.2不得转让给第三方7.3不得转让给关联方第八条房产转让的限制8.1不得转让给竞争对手8.2不得转让给第三方8.3不得转让给关联方第九条股权转让的违约责任9.1违约方的赔偿责任9.2守约方的权利9.3违约情形的界定第十条房产转让的违约责任10.1违约方的赔偿责任10.2守约方的权利10.3违约情形的界定第十一条争议解决11.1争议的解决方式11.2争议的管辖法院11.3争议的解决费用第十二条合同的生效12.1合同的签署12.2合同的备案12.3合同的生效时间第十三条合同的终止13.1合同终止的条件13.2合同终止的程序13.3合同终止后的处理第十四条其他条款14.1保密条款14.2法律适用条款14.3不可抗力条款第一部分：合同如下：第一条股权转让1.1股权转让的范围1.1.1本合同项下的股权转让范围包括但不限于目标公司的全部股份。1.1.2转让方应保证其拥有完整、有效的股权，并有权进行转让。1.1.3受让方确认，股权转让完成后，将成为目标公司的合法股东，享有相应的股东权利。1.2股权转让的价格1.2.1股权转让的价格为人民币【】元整（大写：【】元整），受让方应一次性支付给转让方。1.2.2转让方应在收到全部转让款后【】个工作日内，将目标公司的股权转让给受让方。1.2.3受让方应按照约定时间支付股权转让款，逾期支付的，每逾期一日，应支付转让款的【】%作为滞纳金。1.3股权转让的支付方式1.3.1受让方应通过银行转账的方式支付股权转让款。1.3.2转让方应在收到全部转让款后【】个工作日内，向受让方出具合法有效的股权转让证明文件。1.3.3受让方应在股权转让完成后，按照目标公司的章程规定，办理相关的股东变更登记手续。第二条房产转让2.1房产转让的范围2.1.1本合同项下的房产转让范围包括但不限于目标房产的全部权利和利益。2.1.2转让方应保证其拥有完整、有效的房产权利，并有权进行转让。2.1.3受让方确认，房产转让完成后，将成为目标房产的合法所有人，享有相应的房产权利。2.2房产转让的价格2.2.1房产转让的价格为人民币【】元整（大写：【】元整），受让方应一次性支付给转让方。2.2.2转让方应在收到全部转让款后【】个工作日内，将目标房产的所有权转让给受让方。2.2.3受让方应按照约定时间支付房产转让款，逾期支付的，每逾期一日，应支付转让款的【】%作为滞纳金。2.3房产转让的支付方式2.3.1受让方应通过银行转账的方式支付房产转让款。2.3.2转让方应在收到全部转让款后【】个工作日内，向受让方出具合法有效的房产转让证明文件。2.3.3受让方应在房产转让完成后，按照相关法律法规的规定，办理房产过户登记手续。第三条股权转让的前提条件3.1目标公司的财务状况3.1.1目标公司应提供最近三年的财务报表，包括利润表、资产负债表和现金流量表。3.1.2目标公司的财务报表应真实、准确、完整地反映目标公司的财务状况。3.1.3目标公司应提供最近一年的审计报告，以证明其财务状况的真实性和合法性。3.2目标公司的合规性3.2.1目标公司应提供其成立以来所有的合规证明文件，包括但不限于营业执照、组织机构代码证、税务登记证等。3.2.2目标公司应保证其所有的业务活动符合相关法律法规的规定。3.2.3目标公司应保证其所有的业务活动不存在任何违法行为和违规行为。3.3目标公司的经营状况3.3.1目标公司应提供其最近一年的经营报告，包括业务发展、市场状况、经营成果等。3.3.3目标公司应保证其经营活动中不存在任何法律纠纷和争议。第四条房产转让的前提条件4.1房产的权属证明4.1.1转让方应提供房产的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。4.1.2转让方应保证其提供的房产权属证明文件真实、合法、有效。4.1.3转让方应保证其拥有完全的房产权利，且有权进行转让。4.2房产的合规性4.2.1转让方应保证房产符合相关法律法规的规定，不存在任何违法行为和违规行为。4.2.2转让方应保证房产的实际状况与房产证上的记载一致。4.2.3转让方应保证房产的权属清晰，不存在任何权属纠纷和争议。第八条股权转让的限制8.1不得转让给竞争对手8.1.1转让方应保证股权不得转让给与目标公司存在直接竞争关系的任何个人或实体。8.1.2转让方应在转让前向受让方披露所有可能的竞争关系，并取得受让方的书面同意。8.1.3如转让方违反上述规定，应向受让方支付转让款【】%的违约金。8.2不得转让给第三方8.2.1转让方应保证股权不得转让给未经受让方书面同意的第三方。8.2.2转让方应在转让前向受让方披露所有可能的第三方利益相关者，并取得受让方的书面同意。8.2.3如转让方违反上述规定，应向受让方支付转让款【】%的违约金。8.3不得转让给关联方8.3.1转让方应保证股权不得转让给与转让方存在关联关系的任何个人或实体。8.3.2转让方应在转让前向受让方披露所有可能的关联关系，并取得受让方的书面同意。8.3.3如转让方违反上述规定，应向受让方支付转让款【】%的违约金。第九条房产转让的限制9.1不得转让给竞争对手9.1.1转让方应保证房产不得转让给与目标房产存在直接竞争关系的任何个人或实体。9.1.2转让方应在转让前向受让方披露所有可能的竞争关系，并取得受让方的书面同意。9.1.3如转让方违反上述规定，应向受让方支付房产转让款【】%的违约金。9.2不得转让给第三方9.2.1转让方应保证房产不得转让给未经受让方书面同意的第三方。9.2.2转让方应在转让前向受让方披露所有可能的第三方利益相关者，并取得受让方的书面同意。9.2.3如转让方违反上述规定，应向受让方支付房产转让款【】%的违约金。9.3不得转让给关联方9.3.1转让方应保证房产不得转让给与转让方存在关联关系的任何个人或实体。9.3.2转让方应在转让前向受让方披露所有可能的关联关系，并取得受让方的书面同意。9.3.3如转让方违反上述规定，应向受让方支付房产转让款【】%的违约金。第十条股权转让的违约责任10.1违约方的赔偿责任10.1.1如转让方违反本合同的任何条款，导致股权转让不能完成，应向受让方支付转让款的【】%作为违约金。10.1.2如受让方违反本合同的任何条款，导致股权转让不能完成，应向转让方支付转让款的【】%作为违约金。10.1.3违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。10.2守约方的权利10.2.1守约方有权要求违约方承担违约责任。10.2.2守约方有权要求违约方支付因违约而产生的所有费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。10.2.3守约方有权要求违约方按照实际损失金额进行赔偿。10.3违约情形的界定10.3.1本合同所称违约情形包括但不限于未能履行合同义务、未能按约定时间履行义务、履行义务不符合约定等。10.3.2违约方的行为导致合同无法履行或者造成严重损失的，视为严重违约。10.3.3违约方的行为不影响合同履行，但给守约方造成损失的，视为一般违约。第十一条争议解决11.1争议的解决方式11.1.1双方发生争议时，应通过友好协商解决。11.1.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.1.3诉讼费用由败诉方承担，但法院另有规定的除外。11.2争议的管辖法院11.2.1本合同的争议由合同签订地人民法院管辖。11.2.2如果双方约定其他争议解决地点，应在该地点的人民法院提起诉讼第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：股权转让协议附件2：房产转让协议附件3：目标公司最近三年的财务报表附件4：目标公司的合规证明文件附件5：目标公司的经营报告附件6：房产的权属证明文件附件7：股权转让款支付凭证附件8：房产转让款支付凭证附件9：股权转让协议的补充协议附件10：房产转让协议的补充协议附件的详细要求和说明：附件1：股权转让协议该协议应详细列明股权转让的范围、价格、支付方式、前提条件、转让限制、违约责任等内容，并由双方签字盖章。附件2：房产转让协议该协议应详细列明房产转让的范围、价格、支付方式、前提条件、转让限制、违约责任等内容，并由双方签字盖章。附件3：目标公司最近三年的财务报表财务报表应包括利润表、资产负债表和现金流量表，要求真实、准确、完整地反映目标公司的财务状况。附件4：目标公司的合规证明文件包括营业执照、组织机构代码证、税务登记证等，要求证明文件真实、合法、有效。附件5：目标公司的经营报告经营报告应包括业务发展、市场状况、经营成果等内容，要求真实、准确。附件6：房产的权属证明文件包括房产证、土地使用权证等，要求证明文件真实、合法、有效。附件7：股权转让款支付凭证支付凭证应证明转让款已按照约定方式支付。附件8：房产转让款支付凭证支付凭证应证明转让款已按照约定方式支付。附件9：股权转让协议的补充协议补充协议应详细列明双方就股权转让协议的补充约定。附件10：房产转让协议的补充协议补充协议应详细列明双方就房产转让协议的补充约定。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.未能履行合同义务2.未能按约定时间履行义务3.履行义务不符合约定4.转让方违反股权转让限制5.转让方违反房产转让限制违约责任认定标准：1.违约方应向守约方支付违约金，违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。2.守约方有权要求违约方承担因违约而产生的所有费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。3.守约方有权要求违约方按照实际损失金额进行赔偿。示例说明：如转让方未能按照约定时间履行股权转让义务，构成违约。转让方应向受让方支付违约金，并承担因违约而产生的所有费用。说明三：法律名词及解释：1.股权转让：指转让方将其在目标公司的股权转让给受让方的行为。2.房产转