旧宅买卖合同：2024年二手房交易法律文件

旧宅买卖合同：2024年二手房交易法律文件本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3旧宅定义与描述第二条：交易旧宅的基本情况2.1旧宅所有权转移2.2旧宅现状说明2.3旧宅产权证明文件第三条：交易价格与支付方式3.1旧宅交易价格3.2支付方式及期限3.3支付违约金条款第四条：交易旧宅的交付与过户4.1交付时间与地点4.2过户手续及费用4.3交付后的风险承担第五条：房屋质量及瑕疵责任5.1房屋质量保证5.2瑕疵责任认定与处理第六条：房屋维修与保养6.1维修责任与费用6.2保养责任与费用第七条：合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条：违约责任与争议解决8.1违约行为及责任8.2争议解决方式第九条：合同的生效、终止与解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十条：其他约定10.1旧宅交易税费10.2旧宅交易过程中的其他费用10.3双方约定的其他事项第十一条：合同的附件11.1旧宅产权证明文件11.2交易旧宅的相关评估报告11.3其他与旧宅交易相关的文件第十二条：合同的签署与备案12.1合同签署日期12.2合同备案日期第十三条：合同的保管13.1合同正本保管方13.2合同副本份数与保管方第十四条：合同的补充与修改14.1合同补充与修改的条件14.2合同补充与修改的程序第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息身份证号/营业执照号：________________地址：________________联系电话：________________1.2买受人信息身份证号/营业执照号：________________地址：________________联系电话：________________1.3旧宅定义与描述房屋建筑结构、面积、户型等详细情况见附件一。第二条：交易旧宅的基本情况2.1旧宅所有权转移甲方同意将房屋所有权转移给乙方，乙方接受该房屋的所有权。2.2旧宅现状说明甲方保证房屋现状符合双方约定的条件，详细情况见附件一。2.3旧宅产权证明文件甲方应向乙方提供合法有效的房屋产权证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。第三条：交易价格与支付方式3.1旧宅交易价格双方确认房屋交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.2支付方式及期限（1）现金支付（2）银行转账（3）按揭贷款（4）其他方式：________________乙方应在____年__月__日前将购房款支付完毕。3.3支付违约金条款如乙方未按约定时间支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=应付购房款×逾期付款天数×日利率日利率=____%（年利率÷365天）第四条：交易旧宅的交付与过户4.1交付时间与地点甲方应在本合同签订后____个工作日内，将房屋交付给乙方，交付地点为：________________。4.2过户手续及费用甲方应协助乙方办理房屋过户手续，相关费用由乙方承担。具体费用见附件二。4.3交付后的风险承担自房屋交付之日起，房屋的风险责任由乙方承担。第五条：房屋质量及瑕疵责任5.1房屋质量保证甲方保证房屋不存在重大质量问题，符合国家和地方房屋质量标准。5.2瑕疵责任认定与处理如房屋存在瑕疵，双方可协商解决。如协商不成，可向相关机构申请鉴定，根据鉴定结果承担相应责任。第六条：房屋维修与保养6.1维修责任与费用甲方应在房屋交付后____年内承担房屋主体结构部分的维修责任，如因自然原因或使用不当导致的损坏，维修费用由乙方承担。6.2保养责任与费用甲方应定期对房屋进行保养，保养费用由乙方承担。具体保养内容、周期和费用见附件三。第七条：合同的变更与解除7.1合同变更条件本合同签订后，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。7.2合同解除条件（1）甲方无法按照约定交付房屋；（2）乙方无法按照约定支付购房款；（3）一方明确表示不履行合同主要义务；（4）一方丧失履行合同能力；（5）法律法规规定的其他解除条件。合同解除后，甲方应退还乙方已支付的购房款，并按照本合同约定支付违约金。如房屋已过户至乙方名下，甲方应协助乙方办理房屋权属变更手续。652578第八条：违约责任与争议解决8.1违约行为及责任甲方违反本合同的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式详见本合同第三条。乙方违反本合同的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式详见本合同第三条。8.2争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、终止与解除9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件本合同终止的条件如下：（1）房屋过户至乙方名下；（2）双方履行完毕本合同约定的义务；（3）法律法规规定的其他终止条件。9.3合同解除条件本合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除；（2）发生本合同第七条约定的解除条件。第十条：其他约定10.1旧宅交易税费（1）房屋交易契税：由乙方承担；（2）个人所得税：由甲方承担；（3）房屋交易手续费：由乙方承担；（4）其他税费：按照法律法规规定承担。10.2旧宅交易过程中的其他费用双方约定，本合同项下的其他费用包括但不限于房屋评估费、律师费、过户手续费等，由乙方承担。10.3双方约定的其他事项双方就本合同未涉及的事项达成一致，可签订书面补充协议，作为本合同的附件，具有同等法律效力。第十一条：合同的附件11.1旧宅产权证明文件包括但不限于房产证、土地使用权证、身份证复印件、营业执照复印件等。11.2交易旧宅的相关评估报告包括但不限于房屋评估报告、房屋鉴定报告等。11.3其他与旧宅交易相关的文件包括但不限于房屋买卖合同、补充协议、付款凭证等。第十二条：合同的签署与备案12.1合同签署日期本合同于____年__月__日由甲乙双方签字（或盖章）生效。12.2合同备案日期本合同签署后，甲乙双方应按照法律法规的规定到相关部门备案。第十三条：合同的保管13.1合同正本保管方甲乙双方各自保管本合同正本。13.2合同副本份数与保管方甲乙双方各自保留本合同副本若干份，以备不时之需。第十四条：合同的补充与修改14.1合同补充与修改的条件本合同签订后，如甲乙双方认为有必要补充或修改本合同的，应签订书面补充协议或修改协议，经双方签字（或盖章）后生效。14.2合同补充与修改的程序合同补充协议或修改协议应遵循平等、自愿、公正的原则，经甲乙双方协商一致后签订。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：旧宅产权证明文件1.1房产证1.1.1包含房屋所有权人的信息、房屋的地址、房屋的面积、房屋的建筑结构等基本信息。1.2土地使用权证1.2.1包含土地使用权人的信息、土地的地址、土地的面积、土地的使用年限等基本信息。1.3身份证复印件1.3.1包含身份证持有人的姓名、性别、出生日期、身份证号码、住址等基本信息。1.4营业执照复印件1.4.1包含企业的名称、企业的地址、企业的法人代表、企业的营业执照号码等基本信息。附件二：交易旧宅的相关评估报告2.1房屋评估报告2.1.1包含房屋的市场价值、房屋的结构、房屋的装修情况、房屋的年限等评估信息。2.2房屋鉴定报告2.2.1包含房屋的结构安全、房屋的耐用程度、房屋的维修情况等鉴定信息。附件三：其他与旧宅交易相关的文件3.1房屋买卖合同3.1.1包含房屋的买卖双方的姓名、房屋的地址、房屋的交易价格、房屋的交付时间等交易信息。3.2补充协议3.2.1包含房屋买卖合同中未涉及的事项，如房屋的维修责任、房屋的保养责任等补充信息。3.3付款凭证3.3.1包含付款人的姓名、付款的金额、付款的时间、付款的方式等付款信息。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未能在约定时间内交付房屋；2.甲方未能提供合法有效的房屋产权证明文件；3.乙方未能在约定时间内支付购房款；4.乙方未按约定方式支付购房款；5.房屋存在重大质量问题；6.一方明确表示不履行合同主要义务；7.一方丧失履行合同能力；8.其他法律法规规定的违约行为。违约责任认定标准：1.甲方违约，应向乙方支付违约金，违约金计算方式详见本合同第三条。2.乙方违约，应向甲方支付违约金，违约金计算方式详见本合同第三条。3.违约金不足以弥补损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。示例说明：1.若甲方未能在约定时间内交付房屋，甲方应向乙方支付违约金，违约金计算方式详见本合同第三条。2.若乙方未能在约定时间内支付购房款，乙方应向甲方支付违约金，违约金计算方式详见本合同第三条。说明三：法律名词及解释：1.旧宅：指本合同项下交易的房屋，包括房屋及其附属设施。2.甲方：指出卖人，本合同房屋的所有权人。3.乙方：指买受人