不动产买卖专项合同：2024年标准范本

不动产买卖专项合同：2024年标准范本本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3不动产描述1.4合同日期第二条合同标的及价格2.1不动产买卖标的2.2交易价格2.3价格调整机制第三条付款方式及时间3.1付款方式3.2付款时间3.3付款违约处理第四条交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用承担第五条权利瑕疵及保证5.1出卖人保证5.2出卖人权利瑕疵通知义务5.3买受人权利瑕疵异议期第六条瑕疵责任及赔偿6.1瑕疵责任6.2赔偿范围6.3赔偿责任限制第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同解除后果处理第八条违约责任8.1违约行为8.2违约责任承担8.3违约金计算第九条争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3诉讼管辖法院第十条合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效后果第十一条附加条款11.1特别约定11.2附件说明第十二条合同的份数及保管12.1合同份数12.2各份合同的效力12.3合同保管责任第十三条信息保密13.1保密义务13.2保密信息范围13.3保密期限第十四条其他事项14.1法律适用14.2currency结算14.3合同修改及补充14.4合同解除或终止后的权利义务处理14.5双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指合同中约定出售不动产的当事人，即本合同的甲方。1.2买受人买受人是指合同中约定购买不动产的当事人，即本合同的乙方。1.3不动产描述本合同所指的不动产位于【具体位置】，土地使用权证号为【土地使用权证号】，房屋所有权证号为【房屋所有权证号】，不动产的其他详细信息详见附件。1.4合同日期本合同签订日期为2024年【月/日】。第二条合同标的及价格2.1不动产买卖标的本合同的标的为【不动产描述】所指的不动产。2.2交易价格本合同的交易价格为【人民币】元整（大写：【人民币】元整），支付方式详见本合同第三条。2.3价格调整机制本合同价格adjustmentmechanism，如遇政策调整或其他因素影响，双方可协商调整价格，具体调整方式详见附件。第三条付款方式及时间3.1付款方式买受人应按照本合同约定的时间和方式向出卖人支付不动产交易价格。支付方式包括但不限于现金、转账、支票等。3.2付款时间买受人应在本合同签订之日起【工作日】内，将交易价格支付至出卖人指定的账户。3.3付款违约处理买受人未按照本合同约定时间支付交易价格的，应向出卖人支付违约金，违约金计算方式详见附件。第四条交付及过户4.1交付时间出卖人应在本合同签订之日起【工作日】内，将不动产交付给买受人。4.2交付条件不动产的交付应以【交付条件】为准，具体交付条件详见附件。4.3过户手续买受人应按照我国相关法律法规的规定，办理不动产过户手续。过户手续办理过程中产生的费用由买受人承担。4.4过户费用承担买受人应承担过户过程中产生的相关费用，包括但不限于税费、手续费等。具体费用及承担方式详见附件。第五条权利瑕疵及保证5.1出卖人保证出卖人保证对本合同所出售的不动产享有合法权利，不存在任何权利瑕疵。5.2出卖人权利瑕疵通知义务出卖人应在合同签订前告知买受人不动产存在的一切权利瑕疵。5.3买受人权利瑕疵异议期买受人应在收到不动产交付之日起【工作日】内，向出卖人提出权利瑕疵的异议。第六条瑕疵责任及赔偿6.1瑕疵责任出卖人应对买受人因权利瑕疵受到的损失承担赔偿责任。6.2赔偿范围赔偿范围包括但不限于买受人因此遭受的直接经济损失、购房款利息等。6.3赔偿责任限制出卖人的赔偿责任限额为交易价格的【百分比】。第八条违约责任8.1违约行为（1）出卖人未按本合同约定时间、方式交付不动产；（2）买受人未按本合同约定时间、方式支付交易价格；（3）出卖人未如实告知买受人不动产的权利瑕疵；（4）买受人未按本合同约定使用、保管不动产；（5）双方其他违反本合同约定的行为。8.2违约责任承担违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式详见附件。8.3违约金计算违约金计算方式如下：（1）违约行为涉及交易价格的，违约金为交易价格的【百分比】；（2）违约行为涉及交付时间的，违约金为【人民币】元整（大写：【人民币】元整）；（3）其他违约行为，双方可协商确定违约金。第九条争议解决9.1争议解决方式（1）向约定的仲裁机构申请仲裁；（2）向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构双方约定的仲裁机构为【仲裁机构名称】。9.3诉讼管辖法院双方约定的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第十条合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件（1）双方履行完毕本合同约定的义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）依法应终止的其他情形。10.3合同失效后果本合同失效后，双方的权利义务关系终止，但本合同无效力追溯到合同签订之前。第十一条附加条款11.1特别约定双方对本合同的特别约定，详见附件。11.2附件说明附件为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。第十二条合同的份数及保管12.1合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。12.2各份合同的效力双方各执一份的合同具有同等法律效力。12.3合同保管责任双方均有保管好各自合同的责任，如发生合同损毁、丢失等情况，应承担相应责任。第十三条信息保密13.1保密义务双方应对本合同内容及履行过程中的商业秘密、个人隐私等信息予以保密。13.2保密信息范围保密信息范围包括但不限于合同价格、交易方式、双方商业计划等。13.3保密期限保密期限自本合同签订之日起至合同终止或失效之日止。第十四条其他事项14.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.2货币结算本合同交易价格的货币为人民币。14.3合同修改及补充本合同的修改及补充，应由双方协商一致，并以书面形式签订。14.4合同解除或终止后的权利义务处理合同解除或终止后，双方应按照本合同约定处理尚未履行的义务，并承担相应责任。14.5双方约定的其他事项双方对本合同的其他约定，详见附件。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：不动产权利证明土地使用权证号：房屋所有权证号：不动产其他相关证明文件：如规划许可证、建设许可证等。附件二：交易价格计算明细交易价格计算公式及明细表。附件三：交付及过户手续指南不动产交付及过户手续流程图。不动产交付及过户所需材料清单。附件四：违约金计算方式违约金计算公式及明细表。附件五：特别约定如双方对合同的特别约定，包括但不限于税费承担、装修标准等。附件六：信息保密协议保密义务、保密信息范围、保密期限的具体约定。附件七：合同修改及补充协议合同修改及补充的方式、条件、效力等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按本合同约定时间、方式交付不动产。2.买受人未按本合同约定时间、方式支付交易价格。3.出卖人未如实告知买受人不动产的权利瑕疵。4.买受人未按本合同约定使用、保管不动产。5.双方其他违反本合同约定的行为。违约责任认定：1.违约金计算：根据附件四中的违约金计算方式进行计算。2.违约行为涉及交易价格的，违约金为交易价格的【百分比】。3.违约行为涉及交付时间的，违约金为【人民币】元整（大写：【人民币】元整）。4.其他违约行为，双方可协商确定违约金。示例说明：如出卖人未按合同约定时间交付不动产，买受人可依据违约金计算方式，要求出卖人支付违约金，违约金计算依据附件四中的公式进行。说明三：法律名词及解释：1.不动产：指土地及其上的建筑物、构筑物以及其他附着物。2.土地使用权证：是国家土地管理部门依法对土地使用者授予土地使用权的法律凭证。3.房屋所有权证：是房屋所有人依法拥有房屋所有权的法律凭证。4.交易价格：指买受人依据本合同约定，向出卖人支付的不动产购买价格。5.交付：指出卖人将不动产的实际控