2024年个人按揭购房合同参考样本（四篇）

第4页共4页2024年个人按揭购房合同参考样本购房协议书甲方(卖方)：代表人：乙方(买方)：代表人：鉴于甲乙双方友好协商，甲方同意将其私人房产转让给乙方，现就相关事宜达成以下条款：第一条房产所有权声明甲方已依法取得位于北京市____区(县)的房产所有权证书，证书编号为_____字第____号。甲方对房屋的现状负全责，房屋结构为_____，建筑面积为____平方米。第二条房产上市及买卖权声明甲方保证该房屋符合国家及北京市的相关政策法规，有权进行上市交易。如因违反相关规定引发的法律责任由甲方承担。第三条乙方购买权声明乙方同意在第一条和第二条所述条件下，购买该房屋的全部产权。在此前提下签订的协议方具法律效力。第四条房产售价双方同意该房屋的售价为每平方米人民币____元，总价款为人民币____元（大写____佰____拾____万____仟____佰____拾元整）。第五条付款方式(一)一次性付款1.乙方在签署《北京市房屋买卖合同》时支付总房款的10%作为定金。2.乙方应在办理过户手续前3个工作日内支付剩余90%房款。(二)银行贷款1.乙方在签署《北京市房屋买卖合同》时支付总房款的10%作为定金。2.乙方应在办理过户手续前3个工作日内支付首期房款。3.剩余房款由银行按其规定直接支付。第六条违约责任1.乙方中途退房，应书面通知甲方，甲方在3个工作日内退还乙方已付款（不计利息），定金归甲方所有。甲方中途退房，书面通知乙方，并在3个工作日内退还乙方双倍定金及已付款。2.乙方逾期付款，甲方有权追究逾期利息。每逾期一天，乙方应支付逾期房款的0.4‰作为滞纳金。逾期超过15天，定金不予退还。3.甲方在收到全部房款后3个工作日内完成房屋腾空。每逾期一天，甲方应按乙方已付房款的0.4‰支付滞纳金。逾期超过15天，乙方有权诉诸法院强制执行。第七条房屋交付条款1.房屋无任何欠费，如电话费、电费、物业管理费、取暖费等。2.房屋内无固定不可移动的装修物品损坏。3.房屋本身无影响使用或美观的损坏。4.其他详细内容：___________________________________________。第八条产权办理约定双方同意在协议签订后，向房屋所在区(县)房地产交易所申请办理过户手续，并按相关规定申领房屋所有权证。办理过程中产生的税费及相关费用，由双方按法律规定分担。丙方在物业交验时提供垫付的相应票据。第九条争议解决本协议未尽事宜，双方可签订补充协议。补充协议与本协议附件具有同等法律效力。如在协议履行中发生争议，双方应协商解决，协商不成的，双方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第十条生效条款本协议一式四份，甲乙双方各执一份，房屋所在区(县)交易所留存一份，见证方一份，自双方签字盖章之日起生效。甲方：签字：电话：乙方：签字：电话：丙方：日期：____年____月____日2024年个人按揭购房合同参考样本（二）卖方：__________________身份证号码：__________________买方：__________________身份证号码：__________________根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、协商一致的原则，就乙方向甲方购买房产事宜，订立本合同，以资共同遵守。第一条乙方同意购买甲方拥有的位于____市____区____的房产，建筑面积为____平方米。第二条上述房产的交易价格为：单价人民币____元/平方米，总价人民币____元整。本合同签订之日，乙方向甲方支付人民币____元整作为购房定金。第三条付款时间与办法：1.甲乙双方同意以银行按揭方式付款，约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款人民币____元整给甲方，剩余房款人民币____元整通过银行按揭方式支付，并于银行放款当日付给甲方。2.甲乙双方同意以一次性付款方式付款，约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款人民币____元整给甲方，剩余房款人民币____元整于产权交割完毕当日付给甲方。第四条甲方应在收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并在交房当日结清相关费用。第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由____方承担，中介费及代办产权过户手续费由____方承担。第六条违约责任合同签订后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方已付款（不计利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。第七条本合同主体1.甲方是____，共____人，委托代理人____即甲方代表人。2.乙方是____，代表人是____。第八条本合同如需办理公证，应经国家公证机关____公证处公证。第九条本合同一式____份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，房地产交易中心一份，____公证处各一份。第十条争议解决方式：在履约过程中发生的争议，双方应通过协商、诉讼方式解决。第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。第十二条双方约定的其他事项：出卖方：__________________身份证号码：__________________购买方：__________________身份证号码：__________________地址：__________________地址：__________________邮编：__________________邮编：__________________电话：__________________电话：______________________年____月____日____年____月____日2024年个人按揭购房合同参考样本（三）贷款利息的计收依据为贷款的实际发放天数，采用360天作为一年的计算基准。2.3结息方式：（请在此处明确具体的结息方式）。第三条贷款条件3.1借款人需向贷款人提交以下资料：(1)《房产抵押贷款申请书》和《贷款申请人资料》;(2)与房产商签订的《预购房屋合同正本》或《购房契约》;(3)房产商出具的购房预付款凭证。3.2借款人需在贷款人指定的银行开立购房专户，今后所有与购房相关的费用均通过该账户进行结算。第四条提款借款人授权贷款人，根据“预购房合同”的规定，在收到房产商的付款通知书后，主动将贷款划入房产商在贷款人处开立的账户，并相应借记借款人账户。同时，向借款人发出付款通知书。第五条还款5.1借款人应按照本合同1.3条款的规定，按时偿还贷款。5.2在每次还款日前的十五天内，借款人应将本期应归还的贷款本金和利息存入购房专户。贷款人将在还款到期日从该账户中主动扣除相应款项，无需事先通知借款人。第六条提前还款6.1若借款人选择提前偿还部分或全部贷款，须在提前还款日前的三十天以书面形式通知贷款人。6.2提前还款应依照还款期序的倒序进行，不得抵冲即将到期的贷款或下一期的还款。6.3借款人提前还款时，应向贷款人支付提前还款金额0.5%至1%的补偿金，具体金额根据提前还款的时间而定：(1)若在贷款发放后一年内提前还款，补偿金为提前还款金额的1%;(2)若在贷款发放一年后提前还款，补偿金为提前还款金额的0.5%。第七条手续费及其他费用7.1手续费：贷款合同签订后，借款人应在合同签订后的____日内向贷款人支付贷款金额____%的手续费。7.2购房与贷款过程中涉及的契税、保险、法律手续、抵押登记、抵押物处置等费用均由借款人承担。7.3借款人因违约行为给贷款人造成的损失及由此产生的一切相关费用，均由借款人承担。第八条保险借款人须按照贷款人的要求，在规定的时间内到指定的保险公司办理抵押物的保险手续，投保金额不得低于抵押物的总价值，保险期限应长于贷款期限1-3个月。保险单正本须注明贷款人为第一受益人，并将保险单正本提交给贷款人。第九条借款人的保证9.1保证按照合同规定，按时足额还本付息。9.2向贷款人提供的所有资料必须真实可靠，不得有任何伪造和隐瞒。9.3无论因何原因，抵押房产的损毁均须负责赔偿贷款人的损失。第十条贷款人的责任10.1按照合同规定，准时向借款人提供贷款，该贷款以购房者的名义转入房产商在贷款人处的账户。10.2在借款人按照合同规定付清贷款总额、利息及其他应付款项后，将抵押的《房产买卖契约》或《房产权证书》交还给借款人。第十一条违约及处理11.1下列情形构成违约：(1)借款人在付息日、还款日未能或未能足额支付应归还的本金及应付的利息，导致贷款逾期和欠息;(2)借款人失去履行合同的能力，或发生某些事件使得本合同的执行成为违法或不可能;(3)借款人违反本合同或附件的其他条款。11.2违约的处理：(1)当借款人发生上述11.1(1)所述行为时，贷款人将从借款人违约之日起按逾期和欠息金额在原定利率的基础上加收20%的罚息;(2)当借款人发生上述11.1(1)和/或11.1(3)所述行为时，经贷款人书面通知后，若借款人在违约之日起60天内仍未纠正，或借款人发生11.1(2)所述行为，贷款人有权宣布全部贷款到期，并要求借款人偿还已发放的贷款本金及利息。第十二条适用法律本合同适用中华人民共和国法律，并依据其进行解释。第十三条合同生效本合同需经借款人和贷款人签字，并经公证处公证后生效。本合同的任何修改、补充须经双方签署书面协议。贷款人（抵押权人）（盖章）：_____借款人（抵押人）（签字）：_____负责人（签字）：_________年____月____日____年____月____日签订地点：_____签订地点：_____2024年个人按揭购房合同参考样本（四）购买方（甲方）：_____地址：_____身份证号码：_____联系电话：_____代理方（乙方）：_____地址：_____联系电话：_____传真号码：_____经甲乙双方充分协商，本着自愿、公平、诚实信用的原则，达成以下协议：一、甲方经过对_____(地区)_____(建筑面积_____m²，其中附属面积_____m²)的详细考察，决定购买该房屋，并全权委托乙方代理购房相关事宜。二、乙方代理甲方购买该房屋的单价为____元/m²，实际支付房款（小写）____元，（大写）____元（含佣金，不含交易税费及按揭费用）。三、在签订本合同时，甲方即支付认购金____元，并承诺于____年____月____日前办理按揭申请手续并交清首期房款____元。若甲方未能如期办理，则视为甲方放弃购买，乙方有权不退还认购金。四、甲方委托乙方担保并代理向银行申请_____(新房/二手楼宇)按揭服务，申请贷款金额为____元，期望还款期限为____年（具体以银行实际批核为准）。五、甲方须如实填写按揭申请材料，并由乙方递交至按揭银行。若银行同意提供按揭服务，甲方须及时办理相关手续，签订《房地产买卖契约》，并缴纳过户时政府规定应由买方交纳的税费以及按揭贷款之评估费、保险费、抵押登记费、律师费、公证费。六、若甲方连续超过____个月未能按约定支付按揭款项，乙方有权协助按揭银行依法处分该房屋。七、在以下情形之一发生时，乙方在扣除评估费和总房款的0.5%作为手续费后，须在二个工作日内退还甲方认购金：1.按揭银行不同意为该房屋的交易提供按揭服务；2.按揭银行同意提供贷款的额度或年限低于甲方要求的贷款额度或年限，导致该房屋实际不能成交。八、争议处理