北京商业住宅购房合同协议书

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北京商业住宅购房合同协议书

合同双方：

出卖人（以下简称甲方）：北京XXX房地产开发有限公司

买受人（以下简称乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就乙方购买甲方开发的位于北京市XXX区的商业住宅房屋事宜，达成如下协议：

一、房屋基本状况

1.1甲方同意出售给乙方位于北京市XXX区XXX路XXX号的商业住宅房屋，房屋产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。

1.2房屋规划用途为商业住宅，房屋结构为钢筋混凝土结构，建筑总面积为XXX平方米，房屋所有权证号为XXX。

1.3甲方承诺按照约定的交付时间将具备下列条件的房屋交付给乙方：

（1）房屋主体结构工程质量合格，并通过政府相关部门的验收；

（2）房屋内部装修及设施设备符合约定的标准和要求；

（3）房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书齐全。

二、房屋价格及支付方式

2.1双方确认，乙方购买上述房屋的总价为人民币XXX元（大写：XXX元整），其中包括房屋成交价、契税、房屋买卖合同印花税等全部费用。

2.2乙方应按照下列方式支付房价款：

（1）乙方于本合同签订之日起5个工作日内，向甲方支付房价款的30%作为定金，定金支付后乙方有权要求甲方开具正式发票；

（2）乙方应于XXX年XX月XX日前，向甲方支付房价款的30%；

（3）乙方应于房屋交付之日起3个月内，向甲方支付房价款的40%。

2.3乙方未按照约定时间支付房价款的，甲方有权按下述方式追究乙方的违约责任：

（1）逾期支付房价款超过15日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同总价的10%；

（2）逾期支付房价款超过30日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同总价的20%。

三、房屋交付及验收

3.1甲方应按照本合同约定的交付条件及时间，将房屋交付给乙方。

3.2乙方应在收到甲方交付的房屋后，按照约定的时间进行验收。若乙方对房屋质量、面积等有异议的，应在验收期内提出，并书面通知甲方。甲方应在接到乙方书面通知后30日内，按照约定进行处理。

3.3乙方未按照约定时间进行验收的，视为甲方已按照约定交付合格的房屋。

四、产权过户及登记

4.1甲方应在本合同约定的交付时间之日起3个月内，协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。

4.2乙方应按照甲方的合理要求，提供办理房屋所有权转移登记所需的证件、资料等。

4.3因办理房屋所有权转移登记产生的费用，按照下列方式承担：

（1）房屋所有权转移登记费用由乙方承担；

（2）其他相关费用按照国家及北京市的相关规定执行。

五、保修及售后服务

5.1甲方对房屋主体结构质量承担保修责任，保修期限为设计文件规定的该结构合理使用年限。

5.2甲方对房屋内部装修及设施设备质量承担保修责任，保修期限为自交付之日起2年。

5.3保修期内，房屋出现质量问题的，甲方应及时予以修复，并承担修复过程中的相关费用。

5.4甲方应提供完善的售后服务，对乙方在使用过程中遇到的问题给予及时解答和帮助。

六、违约责任

6.1甲方未按照本合同约定交付房屋的，应按照逾期交付房价款的方式承担违约责任。

6.2甲方未按照本合同约定履行保修责任的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为维修费用的2倍。

6.3乙方未按照本合同约定支付房价款的，应按照逾期支付房价款的方式承担违约责任。

七、争议解决

本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

八、其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完成之日终止。

甲方（盖章）：北京XXX房地产开发