高校园区物业管理服务合同（2024年度）

高校园区物业管理服务合同（2024年度）本合同目录一览1.服务内容1.1物业管理范围1.2服务项目1.3服务质量标准2.服务期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期3.服务费用3.1物业管理费3.2维修资金3.3其他费用4.双方权利义务4.1甲方权利义务4.2乙方权利义务5.合同的履行和监督5.1服务情况的监督5.2合同履行的变更5.3合同的解除和终止6.合同的争议解决6.1争议的解决方式6.2争议解决的时间限制7.违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任8.合同的变更和解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限10.合同的生效、无效和解除10.1合同的生效条件10.2合同的无效条件10.3合同的解除条件11.法律适用和争议解决11.1法律适用11.2争议解决12.合同的签订和生效12.1合同签订的时间和地点12.2合同的生效时间13.其他条款13.1通知和送达13.2合同的副本14.合同的附件第一部分：合同如下：1.服务内容1.1物业管理范围甲方将其位于市的园区物业管理服务委托给乙方，物业管理范围包括但不限于园区内的住宅小区、商业设施、公共区域、绿化带等。1.2服务项目(1)物业设施设备的维护和管理；(2)物业环境的清洁和绿化；(3)物业公共秩序的维护；(4)物业服务质量的监督和检查；(5)业主投诉的处理和回复；(6)突发事件应急预案的制定和执行；(7)物业档案资料的管理；(8)其他与物业管理相关的服务。1.3服务质量标准乙方应按照国家和地方物业管理相关法规、标准和行业惯例，提供符合园区实际情况的物业管理服务，并定期对服务质量进行自我检查和提升。2.服务期限2.1合同开始日期本合同自2024年1月1日起正式生效。2.2合同结束日期本合同期限为一年，至2024年12月31日止。除非合同双方提前终止或解除合同，否则合同将自动续约一年。3.服务费用3.1物业管理费物业管理费按照园区物业的实际情况和规模，以及乙方的管理成本和服务标准进行协商确定，具体收费标准和方式详见附件一。3.2维修资金甲方应按照园区物业的管理规定，按时足额向乙方支付维修资金，用于物业设施设备的维修和更新。具体金额和支付方式详见附件二。3.3其他费用除物业管理费和维修资金外，如乙方在提供服务过程中产生其他费用，需事先征得甲方同意，具体费用和支付方式详见附件三。4.双方权利义务4.1甲方权利义务(1)甲方应按照合同约定按时足额支付乙方服务费用；(2)甲方应协助乙方进行物业管理，提供必要的物业资料和信息；(3)甲方对园区内的物业拥有合法的使用权和管理权；(4)甲方有权对乙方的服务进行监督和评价，并提出改进意见。4.2乙方权利义务(1)乙方应按照合同约定提供优质的物业管理服务；(2)乙方应遵守国家和地方的物业管理相关法规，维护园区的公共秩序；(3)乙方应定期向甲方报告物业管理情况，对甲方的意见和建议及时进行回复和改进；(4)乙方应妥善保管园区内的物业资料和信息，保护甲方的隐私和商业秘密。8.合同的变更和解除8.1合同变更的条件任何一方如需变更合同内容，应提前30天以书面形式通知对方，并经双方协商一致，签订书面变更协议。8.2合同解除的条件本合同解除的条件如下：(1)双方协商一致解除合同；(2)一方严重违反合同约定，导致合同无法履行，对方有权解除合同；(3)因不可抗力导致合同无法履行，双方均有权解除合同。9.保密条款9.1保密内容本合同涉及的双方商业秘密、技术秘密、运营数据、客户信息等，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。9.2保密期限保密期限自合同签订之日起计算，至合同解除或终止之日起5年止。10.合同的生效、无效和解除10.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同的无效条件本合同无效的情形包括但不限于：(1)一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；(2)一方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；(3)合同内容违反法律、行政法规的强制性规定；(4)合同内容违背社会公共利益。10.3合同的解除条件除本合同8.2条款规定的解除条件外，任何一方未履行合同义务或者履行义务不符合约定的，另一方有权解除合同。11.法律适用和争议解决11.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.合同的签订和生效12.1合同签订的时间和地点本合同于2024年1月1日在甲方所在地签订。12.2合同的生效时间本合同自双方签字盖章之日起生效。13.其他条款13.1通知和送达任何一方应以书面形式向对方发出通知，通知事项以书面形式送达对方指定的地址为准。13.2合同的副本本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.合同的附件附件一：物业管理费收费标准及支付方式附件二：维修资金支付标准及使用规则附件三：其他费用支付标准及规则第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理费收费标准及支付方式详细要求和说明：本附件详细列出了物业管理费的收费标准，包括收费的项目、计算方式、收费金额等信息。同时，也明确了支付方式，如支付周期、支付途径等。附件二：维修资金支付标准及使用规则详细要求和说明：本附件详细规定了维修资金的支付标准，包括支付金额、支付周期等信息。同时，也明确了维修资金的使用规则，如使用条件、审批流程等。附件三：其他费用支付标准及规则详细要求和说明：本附件详细列出了除物业管理费和维修资金外的其他费用的支付标准，包括费用的项目、计算方式、支付金额等信息。同时，也明确了其他费用的使用规则，如使用条件、审批流程等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按时足额支付乙方服务费用；2.乙方未按照合同约定提供物业管理服务；3.甲方未协助乙方进行物业管理，提供必要的物业资料和信息；4.乙方未遵守国家和地方的物业管理相关法规，维护园区的公共秩序；5.乙方未定期向甲方报告物业管理情况，对甲方的意见和建议未及时进行回复和改进；6.乙方未妥善保管园区内的物业资料和信息，保护甲方的隐私和商业秘密。责任认定标准：1.支付违约金：按照合同金额的一定比例支付违约金；2.赔偿损失：违约方应赔偿因违约行为导致的对方直接经济损失；3.合同解除：严重违约行为导致合同无法履行时，对方有权解除合同；4.其他违约责任：根据违约行为的性质和后果，双方协商确定的其他违约责任。示例说明：例如，如果甲方未按时足额支付乙方服务费用，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因未支付费用导致的乙方损失。如果乙方未按照合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方立即改正，并支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指高校园区的物业所有权人或管理人，具有合法的使用权和管理权。2.乙方：指接受甲方委托提供物业管理服务的公司或个人。3.物业管理费：指乙方为提供物业管理服务而