房地产代理销售居间合同：2024年标准模板

房地产代理销售居间合同：2024年标准模板本合同目录一览1.代理销售居间服务的范围和内容1.1房地产项目的介绍和推广1.2客户需求的收集和匹配1.3交易双方的沟通和协调1.4交易过程中的咨询和解答1.5交易成功的居间服务费用2.代理销售的权利和义务2.1代理销售商的权利2.2代理销售商的责任和义务2.3开发商的权利和责任2.4开发商的义务和责任3.合同的有效期和代理期限3.1合同的有效期3.2代理销售商的代理期限3.3开发商对代理期限的调整权4.居间服务费用的支付和结算4.1居间服务费用的计算方式4.2居间服务费用的支付时间4.3居间服务费用的支付方式4.4居间服务费用的结算流程5.合同的解除和终止5.1合同解除的条件和程序5.2合同终止的条件和程序5.3合同解除和终止后的责任处理6.违约责任6.1代理销售商的违约行为和责任6.2开发商的违约行为和责任6.3违约责任的具体处理方式7.争议解决方式7.1合同争议的解决方式7.2争议解决的程序和时效8.保密条款8.1保密信息的范围和内容8.2保密信息的保密义务和责任8.3保密信息的例外情况9.不可抗力9.1不可抗力的定义和范围9.2不可抗力对合同履行影响的责任处理10.合同的修改和补充10.1合同的修改程序和条件10.2合同的补充协议签订程序11.适用法律和争议解决11.1合同适用的法律11.2争议解决的法院和管辖12.其他条款12.1合同的生效条件12.2合同的解除和终止后的权利和义务处理12.3合同的复印件和电子版本效力13.双方签字盖章13.1代理销售商的签字盖章13.2开发商的签字盖章14.附件14.1房地产项目宣传资料14.2代理销售合同补充协议第一部分：合同如下：第一条代理销售居间服务的范围和内容1.1房地产项目的介绍和推广代理销售商应充分利用其市场营销渠道，通过各种广告和promotionalactivities，向潜在买家介绍和推广房地产项目，以提高项目的知名度和吸引力。1.2客户需求的收集和匹配代理销售商需根据买家的需求和偏好，为其匹配合适的房地产项目，并协助买家进行看房、选房等环节。1.3交易双方的沟通和协调代理销售商应积极协助交易双方进行沟通和协调，以促进交易的顺利进行，包括但不限于安排双方会面、提供必要的文件和信息等。1.4交易过程中的咨询和解答代理销售商应对买家提出的各类问题提供专业的咨询和解答，包括但不限于项目的地理位置、配套设施、产权性质等。1.5交易成功的居间服务费用代理销售商在交易成功后，应按照约定向开发商支付居间服务费用，具体费用标准和支付方式详见第四条。第二条代理销售的权利和义务2.1代理销售商的权利代理销售商有权根据合同约定，获得交易成功的居间服务费用，并享受开发商提供的优惠政策。2.2代理销售商的责任和义务代理销售商应按照合同约定，积极开展房地产项目的销售工作，并确保销售过程的合规性。2.3开发商的权利和责任开发商有权对代理销售商的销售行为进行监督和指导，并按照合同约定支付居间服务费用。2.4开发商的义务和责任开发商应按照合同约定，向代理销售商提供真实、准确的房地产项目信息，并确保项目的合法性和合规性。第三条合同的有效期和代理期限3.1合同的有效期本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。3.2代理销售商的代理期限代理销售商在本合同有效期内，享有对房地产项目的独家代理销售权。3.3开发商对代理期限的调整权开发商有权在本合同有效期届满前____个月，书面通知代理销售商调整代理期限，代理销售商应在收到通知后____天内书面回复。第四条居间服务费用的支付和结算4.1居间服务费用的计算方式居间服务费用按照房地产项目的成交总额的一定比例计算，具体比例详见附件。4.2居间服务费用的支付时间居间服务费用在交易成功后____天内，由开发商向代理销售商支付。4.3居间服务费用的支付方式居间服务费用通过银行转账方式支付，具体账户信息详见附件。4.4居间服务费用的结算流程开发商应在支付居间服务费用后____天内，向代理销售商提供合法、有效的发票，双方按照约定进行结算。第八条保密条款8.1保密信息的范围和内容保密信息包括房地产项目的所有宣传资料、销售策略、客户信息、价格政策等未经公开的信息。8.2保密信息的保密义务和责任双方应对保密信息予以严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或泄露。8.3保密信息的例外情况法律要求或法院命令要求披露保密信息的情况除外。第九条不可抗力9.1不可抗力的定义和范围不可抗力是指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。9.2不可抗力对合同履行影响的责任处理因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。第十条合同的修改和补充10.1合同的修改程序和条件合同的修改需经双方协商一致，并签署书面修改协议。10.2合同的补充协议签订程序合同的补充协议应由双方签署，并注明“补充协议”字样，与本合同具有同等法律效力。第十一条适用法律和争议解决11.1合同适用的法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决的法院和管辖凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应提交甲方所在地人民法院管辖。第十二条其他条款12.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同的解除和终止后的权利和义务处理合同解除或终止后，双方应按照合同约定处理未了事项，包括但不限于居间服务费用的结算。12.3合同的复印件和电子版本效力本合同的复印件和电子版本与原件具有同等法律效力。第十三条双方签字盖章13.1代理销售商的签字盖章代理销售商的代表人（或授权代表）在此签字，代表我方同意本合同的条款。13.2开发商的签字盖章开发商的代表人（或授权代表）在此签字，代表我方同意本合同的条款。第十四条附件14.1房地产项目宣传资料附件中包含房地产项目的宣传资料，包括但不限于项目介绍、效果图、户型图等。14.2代理销售合同补充协议附件中包含代理销售合同的补充协议，对合同中未尽事宜进行约定。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产项目宣传资料详细要求和说明：此附件包含房地产项目的宣传资料，包括但不限于项目介绍、效果图、户型图等。宣传资料应真实、准确地反映房地产项目的实际情况，不得含有虚假信息。附件二：代理销售合同补充协议详细要求和说明：此附件作为本合同的补充协议，对合同中未尽事宜进行约定。补充协议应由双方签署，并注明“补充协议”字样，与本合同具有同等法律效力。附件三：居间服务费用计算明细表详细要求和说明：此附件详细列出了居间服务费用的计算方式，包括费用的计算比例、支付时间、支付方式等。双方应按照明细表中的规定进行费用计算和支付。附件四：银行账户信息详细要求和说明：此附件提供了开发商向代理销售商支付居间服务费用的银行账户信息。支付时，双方应核对账户信息，确保资金安全、准确、及时地到账。附件五：合法、有效的发票详细要求和说明：此附件为开发商在支付居间服务费用后向代理销售商提供的合法、有效的发票。发票应符合国家税务规定，用于双方进行结算。说明二：违约行为及责任认定：1.代理销售商未能按照合同约定积极开展房地产项目的销售工作，导致合同无法履行或部分履行。2.开发商未能按照合同约定向代理销售商支付居间服务费用。3.双方未能按照合同约定履行其他义务，包括但不限于保密义务、不可抗力条款的履行等。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行或部分履行，违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失。2.违约方应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如果代理销售商未能按照合同约定积极开展房地产项目的销售工作，导致合同无法履行，代理销售商应承担违约责任，向开发商支付违约金，并赔偿因此给开发商造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.代理销售商：指在本合同中承担代理销售房地产项目义务的一方。2.开发商：指在本合同中承担提供房地产项目