商铺阁楼转让协议书

商铺阁楼转让协议书转让方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________受让方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺阁楼（以下简称"该阁楼"），愿意将其转让给乙方，乙方愿意受让该阁楼，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.阁楼位置：该阁楼位于[商铺具体地址]，处于[商铺所在楼层]，与商铺主体结构相连，有独立的出入口，可通过[具体通道描述]到达。2.阁楼面积：经双方共同测量或根据相关产权证明，该阁楼建筑面积为[x]平方米，套内面积为[x]平方米。3.阁楼现状：该阁楼目前为[描述阁楼现有装修、设施设备等情况，如已装修为简约风格，地面铺设木地板，墙面刷白色乳胶漆，配备有简单的照明灯具、插座等；配备有[列举主要设施设备，如空调[品牌及型号]一台、热水器[品牌及型号]一台等]]。4.用途：该阁楼目前用于[说明阁楼当前用途，如居住、储物等]，乙方受让后可根据自身需求依法依规进行合理使用，但不得违反法律法规及相关管理规定改变其使用性质。二、转让价格及付款方式1.转让价格：双方经协商一致，确定该阁楼的转让价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含该阁楼的现有装修、设施设备及相关权益等一切费用，乙方无需再向甲方支付其他任何额外费用。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。该定金在乙方履行本协议约定的义务后，可抵作转让款。若乙方违约不履行本协议，无权要求返还定金；若甲方违约不履行本协议，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。尾款：在双方办理完阁楼交接手续及相关产权变更登记手续后[x]日内，乙方将剩余转让款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）一次性支付给甲方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权按照本协议约定收取转让款。有权要求乙方按照本协议约定履行义务。2.义务：保证对该阁楼拥有合法的处分权，保证该阁楼未被查封、抵押、租赁或存在其他权利瑕疵。若因甲方原因导致乙方无法正常取得该阁楼的所有权或使用权，甲方应承担全部违约责任，退还乙方已支付的全部款项，并按照转让价格的[x%]向乙方支付违约金。向乙方如实告知该阁楼的真实情况，包括但不限于阁楼的建筑质量、设施设备状况、使用历史等信息。如因甲方故意隐瞒或虚假陈述导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。协助乙方办理该阁楼的交接手续，包括但不限于腾空阁楼、交付相关钥匙、提供阁楼的相关资料等。在办理交接手续时，应确保阁楼内的物品、设施设备等与本协议约定的现状一致。协助乙方办理该阁楼的产权变更登记手续，提供办理产权变更登记所需的全部资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相关义务。因办理产权变更登记手续所产生的一切税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。（二）乙方权利义务1.权利：有权要求甲方按照本协议约定履行义务，包括但不限于交付阁楼、协助办理产权变更登记手续等。在受让该阁楼后，有权依法依规对其进行使用、改造、装修等，但应遵守相关法律法规及管理规定。2.义务：按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让款。若乙方逾期支付转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照转让价格的[x%]向甲方支付违约金。按照本协议约定的用途合理使用该阁楼，不得擅自改变其使用性质或进行违法违规的行为。因乙方使用不当导致该阁楼或其附属设施设备损坏的，乙方应承担修复或赔偿责任。在办理该阁楼的交接手续时，应认真检查阁楼的现状，如发现与本协议约定不符的情况，应及时向甲方提出异议。在交接手续完成后，视为乙方认可该阁楼的现状。承担办理该阁楼产权变更登记手续过程中应由乙方承担的一切费用，并积极配合甲方及相关部门办理相关手续。四、交接事宜1.交接时间：双方应在乙方支付完首付款后的[x]日内办理阁楼的交接手续。具体交接时间由双方另行协商确定，并签订交接清单。2.交接内容：甲方向乙方交付阁楼的钥匙[具体数量]把，包括但不限于阁楼大门钥匙、房间门钥匙等。提供阁楼的相关资料，如阁楼的原始设计图纸、购买合同、产权证书（如有）等复印件（需经甲方签字确认与原件一致）。双方共同对阁楼内的设施设备进行清点检查，确认设施设备的数量、型号、规格、运行状况等与本协议约定一致，并在交接清单上签字确认。交接清单应包括但不限于空调、热水器、照明灯具、插座、门窗等设施设备。甲方应保证阁楼内的水电、燃气等费用已结清至交接之日，并向乙方提供相关缴费凭证。若交接后发现存在未结清的费用，由甲方负责承担。3.交接手续办理完毕后，该阁楼的占有、使用、收益和风险等均由乙方承担。五、产权变更登记1.办理时间：甲方应在本协议签订之日起[x]日内，积极配合乙方办理该阁楼的产权变更登记手续。若因甲方原因导致未能在规定时间内办理产权变更登记手续，每逾期一日，甲方应按照转让价格的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让价格的[x%]向乙方支付违约金。2.办理流程：双方应按照相关法律法规及不动产登记部门的要求，共同准备办理产权变更登记所需的资料，并由乙方负责向不动产登记部门提出申请。甲方应积极配合乙方提供相关证明文件、签字盖章等，确保产权变更登记手续顺利办理。六、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未履行相关义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方已支付的转让款、利息损失、因办理产权变更登记手续及交接手续产生的费用、乙方为使用该阁楼进行装修改造等投入的费用以及乙方因此遭受的其他直接和间接损失。2.若乙方违反本协议约定，未履行相关义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方因退还乙方已支付款项而产生的利息损失、因协助乙方办理相关手续而产生的费用、甲方因阁楼未能及时转让而遭受的其他直接和间接损失。3.如一方违反本协议约定的保密义务，向第三方泄露本协议涉及的商业秘密或其他敏感信息，给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由