购房契税具体收费标准参考(2024版)

本合同目录一览1.契税定义及适用范围1.1契税的定义1.2契税的适用范围2.契税收费标准2.1普通住房2.2非普通住房2.3别墅2.4商业房产2.5土地使用权转让3.计税依据及计算公式3.1计税依据3.2计算公式4.契税优惠政策4.1首次购房优惠政策4.2改善型购房优惠政策4.3特定人群优惠政策4.4税收优惠证明及办理流程5.契税缴纳时间及方式5.1缴纳时间5.2缴纳方式6.契税缴纳流程及所需材料6.1缴纳流程6.2所需材料7.违约责任及争议解决7.1违约责任7.2争议解决方式8.合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同解除9.合同的履行和监督9.1履行原则9.2监督方式10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约责任11.法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式12.合同的签订、生效和终止12.1签订日期12.2生效日期12.3终止日期13.其他条款13.1房屋交付时间及条件13.2房屋质量保证13.3配套设施及公共服务14.附件14.2相关政策法规文件第一部分：合同如下：第一条契税定义及适用范围1.1契税的定义契税是指在中国大陆地区，根据《中华人民共和国契税法》规定，对房地产权利转移行为征收的一种税费。1.2契税的适用范围本合同所述的契税适用于房屋买卖、赠与、交换、房地产权利分割、房地产权利恢复等房地产权利转移行为。第二条契税收费标准2.1普通住房普通住房的契税收费标准为计税价格的1%3%。2.2非普通住房非普通住房的契税收费标准为计税价格的3%5%。2.3别墅别墅的契税收费标准为计税价格的5%7%。2.4商业房产商业房产的契税收费标准为计税价格的7%10%。2.5土地使用权转让土地使用权转让的契税收费标准为计税价格的1%5%。第三条计税依据及计算公式3.1计税依据契税的计税依据为房地产交易价格或者评估价格，具体由税务机关确定。3.2计算公式契税=计税价格×契税税率。第四条契税优惠政策4.1首次购房优惠政策对于首次购房的家庭，可以享受契税减半的优惠政策。4.2改善型购房优惠政策对于购房人在购房后两年内出售原住房，购买新住房的，可以享受契税减免的优惠政策。4.3特定人群优惠政策对于符合条件的特定人群，如残疾人、军烈属等，可以享受契税减免的优惠政策。4.4税收优惠证明及办理流程享受契税优惠政策的纳税人，需提供相关证明文件，并按照税务机关的规定的流程办理。第五条契税缴纳时间及方式5.1缴纳时间契税的缴纳时间为房地产权利转移登记之日起30日内。5.2缴纳方式契税可以通过银行转账、现场支付等方式缴纳。第六条契税缴纳流程及所需材料6.1缴纳流程1）纳税人向税务机关申报契税信息；2）税务机关审核并通过契税申报；3）纳税人按照税务机关的要求缴纳契税；4）税务机关出具契税完税凭证。6.2所需材料1）身份证明文件；2）房地产权属证明文件；3）房地产交易合同或者协议；4）其他税务机关要求提供的材料。第八条违约责任及争议解决7.1违约责任一方违约的，应向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。7.2争议解决方式本合同项下的争议，应优先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。8.2合同变更任何一方要求变更本合同的，应书面向对方提出，经对方同意后方可生效。8.3合同解除一方违反本合同的，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。第十条合同的履行和监督9.1履行原则双方应按照诚实信用原则履行本合同。9.2监督方式双方可以通过定期检查、第三方审计等方式监督对方的履行情况。第十一条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，予以保密。10.2保密期限保密期限为合同终止后三年。10.3违约责任泄露保密信息的，应承担违约责任，赔偿因此给对方造成的损失。第十二条法律适用及争议解决11.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式本合同项下的争议，应优先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条合同的签订、生效和终止12.1签订日期本合同于____年__月__日签订。12.2生效日期本合同自双方签字或者盖章之日起生效。12.3终止日期本合同在履行完毕或者依法解除之日起终止。第十四条附件详见附件一。13.2相关政策法规文件详见附件二。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：详细列出各种房产类型对应的契税收费标准，包括普通住房、非普通住房、别墅、商业房产和土地使用权转让的契税收费标准。附件二：相关政策法规文件列出本合同签订、履行、解释及争议解决所适用的相关法律法规文件名称，并提供文件获取途径。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：指合同一方或双方未能履行合同约定的义务或者履行义务不符合约定的行为。2.违约责任认定标准：不完全履行：指未能按照合同约定的质量、数量、时间等履行合同义务。拒绝履行：指合同一方明确表示或者以行为表明不履行合同义务。3.违约责任：迟延履行：应按照合同约定支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。不完全履行：应按照合同约定支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。拒绝履行：应按照合同约定支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失，同时对方有权解除合同。示例说明：如果卖方未能在合同约定的时间内交付房屋，属于迟延履行，应按照合同约定支付违约金，并赔偿因此给买方造成的损失，如临时住宿费用、家具搬运费用等。说明三：法律名词及解释：1.契税：指在中国大陆地区，根据《中华人民共和国契税法》规定，对房地产权利转移行为征收的一种税费。2.房地产权利转移：指房屋买卖、赠与、交换、房地产权利分割、房地产权利恢复等行为。3.计税价格：指房地产交易价格或者评估价格，具体由税务机关确定。4.首次购房：指购房人在购房后两年内出售原住房，购买新住房的行为。5.改善