2024年南京市二手住宅交易标准合同范本

2024年南京市二手住宅交易标准合同范本本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3见证人信息第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条交易价格3.1总价款3.2付款方式3.3付款时间表第四条房屋交付4.1交付时间4.2交付条件4.3交付方式第五条房屋过户5.1过户时间5.2过户费用5.3过户流程第六条房屋质量6.1质量保证6.2质量问题处理第七条房屋维修7.1维修责任7.2维修费用第八条物业费用8.1物业费交接8.2物业费支付第九条交易手续费9.1手续费标准9.2手续费支付第十条违约责任10.1出卖人违约10.2买受人违约10.3见证人违约第十一条争议解决11.1协商解决11.2调解解决11.3诉讼解决第十二条合同的变更和解除12.1变更条件12.2解除条件第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密期限第十四条其他约定14.1附件14.2补充协议14.3合同生效条件第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息甲方身份证号：甲方地址：1.2买受人信息乙方身份证号：乙方地址：1.3见证人信息丙方身份证号：丙方地址：第二条房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：江苏省南京市X区X街道X号2.2房屋结构房屋结构：____层____室____厅____卫2.3房屋面积房屋建筑面积：____平方米2.4房屋所有权证号房屋所有权证号：____第三条交易价格3.1总价款本合同项下房屋交易总金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.2付款方式（1）现金支付；（2）转账支付；（3）按揭贷款；（4）其他方式：____。3.3付款时间表（1）签约时支付人民币____元作为定金；（2）自合同签订之日起____日内支付人民币____元；（3）剩余房款人民币____元，乙方采取____方式支付，具体支付时间为____。第四条房屋交付4.1交付时间甲方应在本合同签订之日起____日内，将房屋交付给乙方。4.2交付条件（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书齐全；（2）房屋及附属设施设备完好，功能正常；（3）水、电、燃气、供暖等公共费用已结清；（4）物业费、邻里关系等事项已向乙方说明。4.3交付方式（1）直接交付；（2）邮寄交付；（3）委托第三方交付；（4）其他方式：____。第五条房屋过户5.1过户时间双方应在本合同签订之日起____日内，共同办理房屋过户手续。5.2过户费用过户费用包括但不限于税费、手续费等，费用总额为人民币____元，由____方承担。5.3过户流程（1）准备相关材料，包括但不限于身份证明、户口本、婚姻状况证明、房产证等；（2）提交材料至房产交易中心，申请办理过户手续；（3）按照房产交易中心的要求，缴纳税费、手续费等；（4）领取新产权证书，完成过户手续。第六条房屋质量6.1质量保证甲方保证所售房屋符合国家相关建筑标准和质量要求，不存在重大质量问题。6.2质量问题处理（1）甲方应在收到乙方通知后____日内，核实问题原因；（2）如因甲方原因导致质量问题，甲方应承担修复费用并及时修复；（3）如非甲方原因导致质量问题，双方可协商解决，费用由责任方承担。第八条物业费用8.1物业费交接甲方应在房屋交付时，向乙方提供最近一个月的物业费缴纳凭证，并将物业费账户信息及密码告知乙方。8.2物业费支付自本合同签订之日起，乙方按照物业公司规定的方式，按时缴纳物业费。第九条交易手续费9.1手续费标准本合同交易手续费为房屋交易总金额的____%，由乙方承担。9.2手续费支付乙方在本合同签订之日起____日内，向丙方支付手续费。第十条违约责任10.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。10.2买受人违约乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。10.3见证人违约丙方违反本合同的约定，甲方和乙方有权要求丙方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。第十一条争议解决11.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。11.2调解解决如协商不成，双方可向房产交易中心或者消费者协会申请调解。11.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条合同的变更和解除12.1变更条件本合同履行过程中，如双方同意变更或解除合同，需签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。12.2解除条件本合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，双方可协商解除合同。第十三条保密条款13.1保密内容双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等，应予以严格保密。13.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同履行完毕之日止。第十四条其他约定14.1附件本合同附件包括：房屋所有权证、土地使用权证、身份证复印件、户口本复印件等。14.2补充协议如双方在合同履行过程中，需就本合同未尽事宜签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并在乙方支付全部购房款后，办理房屋过户手续完成，本合同即告终止。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证内容：证明甲方对房屋拥有所有权的相关法律文件。要求：必须是有效的、未经篡改的官方文件。说明：此附件是合同有效性的基础，必须真实有效。附件二：土地使用权证内容：证明甲方对房屋所占土地拥有使用权的相关法律文件。要求：必须是有效的、未经篡改的官方文件。说明：此附件是合同有效性的基础，必须真实有效。附件三：身份证复印件内容：甲方和乙方的有效身份证明文件。要求：必须是清晰的、完整的复印件。说明：用于确认合同主体的身份信息。附件四：户口本复印件内容：甲方和乙方家庭成员的户口本信息。要求：必须是清晰的、完整的复印件。说明：用于确认家庭成员信息。附件五：婚姻状况证明内容：甲方和乙方的婚姻状况证明文件。要求：必须是有效的、未经篡改的官方文件。说明：用于确认双方的婚姻状况。附件六：房产证复印件内容：房屋的房产证信息。要求：必须是清晰的、完整的复印件。说明：用于确认房屋的权属信息。附件七：物业费缴纳凭证内容：最近一个月的物业费缴纳记录。要求：必须是物业公司出具的正式凭证。说明：用于确认物业费用的缴纳情况。附件八：交易手续费支付凭证内容：交易手续费的支付凭证。要求：必须是清晰的、完整的支付凭证。说明：用于确认手续费的支付情况。附件九：房屋验收报告内容：房屋交付后，乙方对房屋进行的验收报告。要求：必须是详细的、真实的验收报告。说明：用于确认房屋交付的质量状况。附件十：物业公司联系方式内容：物业公司的联系方式。要求：必须是准确无误的联系信息。说明：用于物业服务的联系沟通。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间交付房屋。2.甲方交付的房屋存在重大质量问题。3.乙方未按约定时间支付购房款。4.乙方未按约定时间办理过户手续。5.丙方未按约定履行见证人职责。责任认定：1.甲方违约，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的5%。示例：甲方未能在约定时间内交付房屋，乙方要求支付违约金人民币10万元。2.甲方违约，导致乙方无法入住房屋，乙方有权要求甲方支付租金，直至房屋交付。示例：甲方未能在约定时间内交付房屋，乙方要求支付租金人民币5000元/月。3.乙方违约，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的5%。示例：乙方未能在约定时间内支付购房款，甲方要求支付违约金人民币10万元。4.乙方违约，导致房屋过户手续未能按时完成，甲方有权要求乙方支付相关费用。示例：乙方未能按时办理过户手续，甲方要求支付过户费用人民币5000元。5.丙方违约，甲方和乙方有权要求丙方支付违约金，违约金为本合同总价款的3%。示例：丙方未能履行见证人职责，甲方和乙方要求支付违约金人民币6000元。说明三：法律名词及解释：1.二手住宅：指已经有过一次或多次交易的住宅。2.过户：将房屋的所有权从甲方转移到乙方的过程。3.定金：乙