私人住宅用地合作建房约定（2024版）

私人住宅用地合作建房约定（2024版）本合同目录一览1.合作建房的基本情况1.1合作建房的地点1.2合作建房的面积1.3合作建房的设计和建设标准2.合作双方的权利和义务2.1合作双方的基本权利和义务2.2合作双方的出资方式和金额2.3合作双方的分成比例和方式3.合作建房的建设和管理3.1建设过程中的管理和协调3.2建设过程中的质量控制和验收3.3建设过程中的变更和调整4.合作建房的使用和经营4.1合作建房的使用权和使用目的4.2合作建房的经营权和经营方式4.3合作建房的租赁和销售5.合作建房的维修和保养5.1合作建房的维修和保养责任5.2合作建房的维修和保养费用5.3合作建房的维修和保养周期6.合作建房的转让和退出6.1合作建房的转让条件和方法6.2合作建房的退出条件和方式6.3合作建房的转让和退出费用7.合作建房的争议解决7.1合作建房的争议解决方式7.2合作建房的争议解决主体7.3合作建房的争议解决时间限制8.合作建房的违约责任8.1合作建房的违约行为8.2合作建房的违约责任承担方式8.3合作建房的违约责任免除情况9.合作建房的合同变更和解除9.1合作建房的合同变更条件9.2合作建房的合同解除条件9.3合作建房的合同变更和解除后果10.合作建房的合同效力10.1合作建房的合同生效条件10.2合作建房的合同无效条件10.3合作建房的合同效力争议解决11.合作建房的附件和补充协议11.1合作建房的附件内容11.2合作建房的补充协议条件11.3合作建房的附件和补充协议效力12.合作建房的签署和生效12.1合作建房的签署主体12.2合作建房的签署程序12.3合作建房的签署时间和地点13.合作建房的保密条款13.1合作建房的保密内容13.2合作建房的保密期限13.3合作建房的保密违约责任14.合作建房的其他约定14.1合作建房的其他条款内容14.2合作建房的其他条款效力14.3合作建房的其他条款解释和执行第一部分：合同如下：第一条合作建房的基本情况1.1合作建房的地点甲方位于____市的私人住宅用地，具体位置和界限详见附件一《合作建房地点示意图》。1.2合作建房的面积合作建房的总面积为____平方米，具体分配方案见本合同第五条。1.3合作建房的设计和建设标准合作建房的设计应符合我国相关建筑规范和审美要求，建设标准不低于____等級的住宅标准，具体设计要求和建设标准详见附件二《设计和建设标准》。第二条合作双方的权利和义务2.1合作双方的基本权利和义务甲方有权按照约定获得合作建房的分配份额，并按照约定使用合作建房；乙方有权按照约定参与合作建房的建设和管理，并按照约定获得分配份额。甲方应提供位于____市的私人住宅用地，保证土地权属清晰，无任何法律纠纷；乙方应负责合作建房的设计、建设、管理和销售等工作，保证合作建房的质量、安全和合法性。2.2合作双方的出资方式和金额甲乙双方按各自分配份额的____%出资，甲方出资人民币____元整，乙方出资人民币____元整。2.3合作双方的分成比例和方式合作建房完成后，甲乙双方按各自分配份额的____%享有收益，收益分配方式见本合同第五条。第三条合作建房的建设和管理3.1建设过程中的管理和协调甲乙双方应共同组成合作建房管理委员会，负责合作建房的建设过程中的管理和协调工作。3.2建设过程中的质量控制和验收乙方应严格按照我国相关建筑规范和设计要求进行建设，确保合作建房的质量；合作建房建设完成后，由甲乙双方共同组织验收，验收不合格的，乙方应负责整改。3.3建设过程中的变更和调整合作建房的建设过程中，如遇不可抗力等因素，需要变更或调整的，甲乙双方应协商一致，并签订补充协议。第四条合作建房的使用和经营4.1合作建房的使用权和使用目的甲乙双方按照各自分配份额享有合作建房的使用权，合作建房的使用目的为居住。4.2合作建房的经营权和经营方式合作建房的经营权归甲乙双方共同所有，经营方式为自住和出租。4.3合作建房的租赁和销售合作建房的租赁和销售由甲乙双方共同协商决定，必要时可聘请专业管理机构进行管理。第五条合作建房的分配、收益和费用5.1合作建房的分配方案合作建房完成后，甲乙双方按各自分配份额的比例分配使用面积和收益。5.2合作建房的收益分配合作建房的收益主要包括出租和销售的收益，甲乙双方按各自分配份额的比例分成。5.3合作建房的费用合作建房的建设、管理、维修和保养等费用由甲乙双方按照各自分配份额的比例承担。第六条合作建房的转让和退出6.1合作建房的转让条件和方法合作建房完成后，甲乙双方可通过协商一致的方式转让其分配份额，转让价格和方式由双方自行商定。6.2合作建房的退出条件和方式甲乙双方如需退出合作建房，应提前____个月书面通知对方，退出方式可以是转让其分配份额或者按照市场价格购买对方份额。6.3合作建房的转让和退出费用合作建房的转让和退出过程中产生的相关费用由转让方和退出方自行承担。第八条合作建房的争议解决8.1合作建房的争议解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2合作建房的争议解决主体本合同争议的解决主体为甲乙双方。8.3合作建房的争议解决时间限制甲乙双方应在争议发生之日起____日内协商解决，逾期未能解决的，按本合同第八条第1款的规定处理。第九条合作建房的违约责任9.1合作建房的违约行为甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任。9.2合作建房的违约责任承担方式违约方应承担守约方的经济损失，并支付违约金，违约金的标准为____元。9.3合作建房的违约责任免除情况不可抗力因素导致的违约，双方互不承担违约责任。第十条合作建房的合同变更和解除10.1合作建房的合同变更条件本合同履行过程中，如甲乙双方同意变更合同内容，应签订书面补充协议，经双方签字盖章后生效。10.2合作建房的合同解除条件甲乙双方同意解除本合同的，应签订书面解除协议，经双方签字盖章后生效。10.3合作建房的合同变更和解除后果合同变更或解除后，甲乙双方应按照变更或解除后的协议履行各自的权利和义务。第十一条合作建房的合同效力11.1合作建房的合同生效条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。11.2合作建房的合同无效条件本合同无效的情形依照我国《合同法》的规定处理。11.3合作建房的合同效力争议解决如甲乙双方对合同效力有争议，应提交合同签订地人民法院进行审理。第十二条合作建房的附件和补充协议12.1合作建房的附件内容本合同附件包括《合作建房地点示意图》、《设计和建设标准》等，附件与本合同具有同等法律效力。12.2合作建房的补充协议条件本合同履行过程中，甲乙双方如需签订补充协议，应符合本合同的约定。12.3合作建房的附件和补充协议效力附件和补充协议为本合同不可分割的一部分，与本合同共同构成甲乙双方合作建房的完整法律文件。第十三条合作建房的签署和生效13.1合作建房的签署主体本合同的签署主体为甲乙双方。13.2合作建房的签署程序本合同经甲乙双方充分协商，达成一致后，签署本合同。13.3合作建房的签署时间和地点本合同于____年____月____日由甲乙双方在____地签署。第十四条合作建房的保密条款14.1合作建房的保密内容甲乙双方在合作建房过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等，应予以保密。14.2合作建房的保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。14.3合作建房的保密违约责任违反保密义务的一方，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《合作建房地点示意图》详细要求和说明：本附件应包括合作建房的具体地理位置、界限、周边环境等信息的示意图。示意图应由甲方提供，并经过双方确认。附件二：《设计和建设标准》详细要求和说明：本附件应详细规定合作建房的设计要求、建设标准、材料要求等。设计要求应包括建筑风格、面积分配、功能区划分等；建设标准应包括建筑质量、安全、环保等方面的要求；材料要求应包括建筑材料的种类、品牌、性能等。附件三：《出资证明》详细要求和说明：本附件应由甲方提供，证明甲乙双方已按照合同约定完成出资。出资证明应由银行出具，并经过双方确认。附件四：《分配方案》详细要求和说明：本附件应详细规定合作建房完成后的分配方案，包括甲乙双方的分配份额、使用面积等。附件五：《管理委员会组织架构和职责》详细要求和说明：本附件应规定合作建房管理委员会的组成成员、组织架构以及各成员的职责。管理委员会应由甲乙双方共同组成，负责合作建房的建设过程中的管理和协调工作。附件六：《收益分配方案》详细要求和说明：本附件应详细规定合作建房完成后的收益分配方案，包括出租和销售的收益分配比例、方式等。附件七：《费用承担方案》详细要求和说明：本附件应详细规定合作建房的建设、管理、维修和保养等费用的承担方式和比例。附件八：《转让和退出方案》详细要求和说明：本附件应详细规定合作建房的转让和退出条件、方式、费用等。附件九：《争议解决方式》详细要求和说明：本附件应详细规定合作建房争议的解决方式、主体、时间限制等。附件十：《违约金计算方式》详细要求和说明：本附件应详细规定违约金的计算方式，包括计算基数、计算比例等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定提供私人住宅用地，导致合作建房无法进行，甲方应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的经济损失、支付违约金等。示例：甲方未能在合同约定的时间内提供符合合同要求的土地，导致合作建房项目延迟启动，甲方应承担相应的违约责任。2.乙方未按照约定完成设计和建设，导致合作建房质量不达标或无法按时完成，乙方应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的经济损失、支付违约金等。示例：乙方在建设过程中使用了不符合合同约定的建筑材料，导致房屋质量问题，乙方应承担相应的违约责任。3.甲乙双方未按照约定履行出资义务，导致合作建房资金不足，甲乙双方应共同承担违约责任，包括但不限于赔偿因资金不足导致的合作建房项目延迟或的经济损失。示例：甲乙双方未能在约定的时间内完成出资，导致项目进度受到影响，甲乙双方应共同承担相应的违约责任。4.甲乙双方未按照约定进行收益分配，导致一方权益受损，甲乙双方应共同承担违约责任，包括但不限于赔偿受损一方的经济损失、支付违约金等。示例：甲乙双方未能按照约定比例进行收益分配，导致一方获得的收益远低于预期，甲乙双方应共同承担相应的违约责任。5.甲乙双方未按照约定处理争议，导致争议无法及时解决，甲乙双方应共同承担违约责任，包括但不限于赔偿因争议延迟解决导致的经济损失。示例：甲乙双方未能按照合同约定的争议解决方式处理争议，导致项目进度受到影响，甲乙双方应共同承担相应的违约责任。说明三：法律名词及解释：1.私人住宅用地：指个人拥有的用于居住的土地，包括地上建筑物和其他附属设施。2.合作建房：指甲乙双方