详解2024年房屋预售与买卖合同条款区别

详解2024年房屋预售与买卖合同条款区别本合同目录一览第一条定义与解释1.1房屋预售与买卖合同的定义1.2合同当事人的定义1.3合同中术语的使用与解释第二条房屋预售合同的主要条款2.1预售房屋的描述2.2预售房屋的价格与支付方式2.3预售房屋的交付时间与条件2.4预售房屋的产权与使用权第三条房屋买卖合同的主要条款3.1买卖房屋的描述3.2买卖房屋的价格与支付方式3.3买卖房屋的交付时间与条件3.4买卖房屋的产权与使用权第四条预售合同与买卖合同的异同4.1预售合同与买卖合同的共同点4.2预售合同与买卖合同的区别第五条预售合同的解除与违约责任5.1预售合同的解除条件5.2违约责任的规定第六条买卖合同的解除与违约责任6.1买卖合同的解除条件6.2违约责任的规定第七条房屋交付与验收7.1房屋交付的条件与程序7.2房屋验收的标准与方法7.3房屋交付与验收中出现问题的处理方式第八条房屋产权与使用权转移8.1房屋产权转移的条件与程序8.2房屋使用权转移的条件与程序8.3房屋产权与使用权转移中出现问题的处理方式第九条房屋质量保障9.1房屋质量的责任主体9.2房屋质量问题的处理方式第十条合同的变更与解除10.1合同变更的条件与程序10.2合同解除的条件与程序第十一条争议解决方式11.1合同争议的解决方式11.2争议解决的时效规定第十二条法律适用与争议解决12.1合同适用的法律12.2法律适用与争议解决的优先顺序第十三条合同的生效、修改与终止13.1合同的生效条件13.2合同的修改程序13.3合同的终止条件与程序第十四条其他条款14.1双方约定的其他权利与义务14.2合同的附件与补充协议第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1房屋预售与买卖合同的定义本合同是指甲方（出卖人）与乙方（买受人）就甲方将其开发的位于_______的房屋预先出售给乙方，并在未来一定条件下办理房屋所有权转移手续所达成的协议。1.2合同当事人的定义甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______1.3合同中术语的使用与解释本合同中使用的术语包括：（1）预售房屋：指甲方在销售过程中，尚未取得房屋所有权证的房屋。（2）买卖房屋：指甲方在取得房屋所有权证后，将其出售给乙方的房屋。（3）交付时间：指甲方按照约定，将房屋钥匙交付给乙方的日期。（4）产权：指房屋的所有权、使用权、收益权和处置权。（5）使用权：指房屋的居住、使用和经营权。第二条房屋预售合同的主要条款2.1预售房屋的描述预售房屋位于_______，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米，房屋用途为_______。2.2预售房屋的价格与支付方式预售房屋的价格为每平方米_______元，总价共计人民币_______元。乙方采取_______方式支付房价款，首付款为_______元，剩余款项在_______个月内支付完毕。2.3预售房屋的交付时间与条件甲方承诺在_______年_______月_______日前将预售房屋交付给乙方。交付条件为_______。2.4预售房屋的产权与使用权甲方保证在交付预售房屋时，已取得房屋所有权证，并将房屋所有权证过户给乙方。自交付之日起，乙方享有预售房屋的使用权，并在未来满足条件时取得房屋所有权。第三条房屋买卖合同的主要条款3.1买卖房屋的描述买卖房屋位于_______，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米，房屋用途为_______。3.2买卖房屋的价格与支付方式买卖房屋的价格为每平方米_______元，总价共计人民币_______元。乙方采取_______方式支付房价款，首付款为_______元，剩余款项在_______个月内支付完毕。3.3买卖房屋的交付时间与条件甲方承诺在_______年_______月_______日前将买卖房屋交付给乙方。交付条件为_______。3.4买卖房屋的产权与使用权甲方保证在交付买卖房屋时，已取得房屋所有权证，并将房屋所有权证过户给乙方。自交付之日起，乙方享有买卖房屋的使用权，并取得房屋所有权。第四条预售合同与买卖合同的异同4.1预售合同与买卖合同的共同点（1）双方当事人为甲方（出卖人）和乙方（买受人）。（2）合同目的均为转移房屋所有权。（3）合同价款均由乙方支付。4.2预售合同与买卖合同的区别（1）预售合同涉及的房屋尚未建成，买卖合同涉及的房屋已建成。（2）预售合同的支付方式通常为首付款加按揭贷款，买卖合同的支付方式为全款支付或按揭贷款。（3）预售合同的交付时间晚于买卖合同。第五条预售合同的解除与违约责任5.1预售合同的解除条件（1）甲方未按约定时间交付预售房屋，乙方有权解除合同。（2）甲方未按约定价格交付预售房屋，乙方有权解除合同。（3）甲方未履行合同约定的其他义务，乙方有权解除合同。5.2违约责任的规定（1）甲方未按约定时间交付预售房屋，应支付违约金，违约金为房价款的_______%。（2）甲方未按约定价格交付预售房屋，应返还乙方多支付的款项，并支付赔偿金，赔偿金为房价款的_______%。（3）甲方未履行合同约定的其他义务，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价款的_______%。第六条买卖合同的解除与违约责任6.1买卖合同的解除条件（1）甲方未按约定时间交付买卖房屋，乙方有权解除合同。（2）甲方未按约定价格交付买卖房屋，乙方有权解除合同。（3）甲方未履行合同约定的其他义务，乙方有权解除合同。第八条房屋交付与验收8.1房屋交付的条件与程序（1）甲方应在合同约定的交付时间前，将房屋钥匙交付给乙方。（2）乙方应在收到房屋钥匙后，对房屋进行验收。（3）验收合格的，乙方应在验收单上签字确认。8.2房屋验收的标准与方法（1）房屋验收标准：按照《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的标准进行验收。（2）房屋验收方法：乙方可以自行验收，也可以聘请专业机构进行验收。8.3房屋交付与验收中出现问题的处理方式（1）如验收不合格，乙方应在验收单上注明不合格事项，并要求甲方在规定时间内整改。（2）甲方未按照约定时间整改的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。第九条房屋产权与使用权转移9.1房屋产权转移的条件与程序（1）甲方应在本合同签订后_______日内，将房屋所有权证过户给乙方。（2）房屋产权转移程序：甲方应提供相关资料，配合乙方办理过户手续。9.2房屋使用权转移的条件与程序（1）自房屋交付之日起，乙方享有房屋的使用权。（2）房屋使用权转移程序：甲方应将房屋钥匙交付给乙方。9.3房屋产权与使用权转移中出现问题的处理方式（1）如甲方未按照约定时间办理过户手续，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。（2）如在办理过户手续过程中，出现与甲方无关的纠纷，导致过户延迟的，甲方不承担责任。第十条房屋质量保障10.1房屋质量的责任主体甲方对出售的房屋质量负责，并承担质量问题的法律责任。10.2房屋质量问题的处理方式（1）如乙方发现房屋质量问题，应在交付后_______日内向甲方提出书面申请。（2）甲方应在收到乙方申请后_______日内，对质量问题进行核实，并采取措施予以修复。（3）如甲方未在规定时间内修复质量问题，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。第十一条合同的变更与解除11.1合同变更的条件与程序（1）合同变更的条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，双方可协商一致进行变更。（2）合同变更的程序：双方应签订书面变更协议，并加盖公章生效。11.2合同解除的条件与程序（1）合同解除的条件：合同履行过程中，如一方违约，对方有权解除合同。（2）合同解除的程序：解除方应书面通知对方，合同自通知到达对方时解除。第十二条法律适用与争议解决12.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国_______法律。12.2法律适用与争议解决的优先顺序（1）本合同条款优于任何口头协议。（2）本合同条款与国家法律、法规冲突时，应以国家法律、法规为准。第十三条合同的生效、修改与终止13.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同的修改程序合同履行过程中，如需修改合同，双方应签订书面修改协议。13.3合同的终止条件与程序（1）合同终止的条件：合同履行完毕，双方权利义务终止。（2）合同终止的程序：双方书面确认合同终止。第十四条其他条款14.1双方约定的其他权利与义务（1）甲方应保证房屋符合国家关于安全、环保等方面的规定。（2）乙方应合理使用房屋，并按照合同约定支付房价款。14.2合同的附件与补充协议本合同附件包括：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等。如有补充协议，亦作为本合同的组成部分。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.《住宅质量保证书》附件说明：《住宅质量保证书》是甲方对房屋质量作出保证的书面文件，其中应包含房屋质量标准、保修范围、保修期限等内容。附件要求：甲方应确保《住宅质量保证书》中的内容真实、准确，并按照约定履行质量保证义务。2.《住宅使用说明书》附件说明：《住宅使用说明书》是甲方提供给乙方关于房屋使用、维护和保养的书面指导文件。附件要求：甲方应确保《住宅使用说明书》中的内容详尽、实用，并指导乙方合理使用和维护房屋。3.房屋所有权证附件说明：房屋所有权证是证明甲方对房屋拥有所有权的法律文件。附件要求：甲方应提供真实的房屋所有权证，并协助乙方办理过户手续。4.房屋预售合同附件说明：房屋预售合同是甲方与乙方就预售房屋的买卖达成的书面协议。附件要求：预售合同应详细记录房屋预售的条件、价格、交付时间等关键条款。5.房屋买卖合同附件说明：房屋买卖合同是甲方与乙方就买卖房屋达成的书面协议。附件要求：买卖合同应详细记录房屋买卖的价格、交付时间、产权转移等关键条款。6.补充协议附件说明：补充协议是对主合同内容的补充和修改。附件要求：补充协议应明确、具体，并与主合同相一致。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间交付预售房屋违约责任：甲方应支付违约金，违约金为房价款的_______%。示例说明：如果甲方未能在约定时间内交付预售房屋，乙方可以根据合同约定要求甲方支付违约金。2.甲方未按约定价格交付预售房屋违约责任：甲方应返还乙方多支付的款项，并支付赔偿金，赔偿金为房价款的_______%。示例说明：如果甲方未能按照约定价格交付预售房屋，乙方可以根据合同约定要求甲方返还多支付的款项并支付赔偿金。3.甲方未履行合同约定的其他义务违约责任：甲方应支付违约金，违约金为房价款的_______%。示例说明：如果甲方未能履行合同约定的其他义务，乙方可以根据合同约定要求甲方支付违约金。4.乙方未按约定时间支付房价款违约责任：乙方应支付滞纳金，滞纳金为应付款项的_______%。示例说明：如果乙方未能在约定时间内支付房价款，甲方可以根据合同约定要求乙方支付滞纳金。5.乙方未按约定时间接受房屋交付违约责任：乙方应支付违约金，违约金为房价款的_______%。示例说明：如果乙方未能在约定时间内接受房屋交付，甲方可以根据合同约定要求乙方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指拥有房屋所有权，