2024年夫妻共有房产交易标准合同范本

2024年夫妻共有房产交易标准合同范本本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1房产1.2夫妻共有房产1.3交易1.4买方1.5卖方1.6交易所1.7房产价值1.8房产过户1.9房产交付1.10交易价格第二条房产描述2.1房产位置2.2房产面积2.3房产结构2.4房产现状第三条交易条件3.1交易双方同意3.2房产价值评估3.3交易价格协商一致3.4支付方式3.5交易税费3.6房产过户手续办理3.7交易时间第四条交易价格及支付方式4.1交易价格确定4.2首付款4.3贷款金额4.4贷款利率4.5付款时间4.6支付方式第五条房产过户5.1过户手续5.2过户费用5.3过户时间第六条房产交付6.1交付时间6.2交付条件6.3交付后的责任第七条交易双方的义务7.1卖方的义务7.2买方的义务第八条交易双方的权益8.1卖方的权益8.2买方的权益第九条违约责任9.1卖方违约9.2买方违约第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构第十一条合同的变更与解除11.1合同变更11.2合同解除第十二条合同的生效12.1合同签署12.2合同生效时间第十三条其他约定13.1房产保险13.2房产维修保养13.3房产租赁第十四条合同的附录14.1房产证复印件14.2交易双方身份证明复印件14.3贷款合同复印件14.4其他重要文件复印件第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1房产：指位于_______市_______区（县）_______街道（镇）_______号_______栋_______单元_______号，房屋产权证号为_______的房产。1.2夫妻共有房产：指本合同所述房产为出卖人（卖方）夫妻共同共有。1.3交易：指买方（买受人）以人民币_______元（大写：___________________________元整）购买出卖人（卖方）拥有的夫妻共有房产。1.4买方：指本合同约定的购买房产的一方，详细信息如下：姓名：________________性别：______________身份证号：________________联系电话：________________住址：________________1.5卖方：指本合同约定的出售房产的一方，详细信息如下：姓名：________________性别：______________身份证号：________________联系电话：________________住址：________________1.6交易所：指本合同所述的房产交易双方进行的交易活动。1.7房产价值：指根据_______（时间）的房产市场评估价值，作为本合同的交易价格依据。1.8房产过户：指在本合同约定的交易过程中，将房产所有权转移至买方名下的过程。1.9房产交付：指出卖人将房产钥匙及房产权属证明等相关材料交付给买方的行为。1.10交易价格：指本合同约定的买方购买房产所需支付的金额，为人民币_______元（大写：___________________________元整）。第二条房产描述2.1房产位置：位于_______市_______区（县）_______街道（镇）_______号_______栋_______单元_______号。2.2房产面积：建筑占地面积为_______平方米，使用面积为_______平方米。2.3房产结构：房屋结构为_______（结构类型，如：住宅、别墅等）。2.4房产现状：房屋现处于_______（使用状况，如：空置、出租等）。第三条交易条件3.1交易双方同意：本合同所述房产交易事项，经双方协商一致，达成购买协议。3.2房产价值评估：本合同的交易价格依据为_______（时间）的房产市场评估价值。3.3交易价格协商一致：买方同意以人民币_______元（大写：___________________________元整）购买房产。3.4支付方式：买方同意采用_______（支付方式，如：一次性付款、按揭付款等）方式支付交易价格。3.5交易税费：交易过程中产生的税费由_______方承担（买方或卖方）。3.6房产过户手续办理：双方应按照相关法律法规，共同办理房产过户手续。3.7交易时间：本合同自双方签署之日起生效，交易完成时间为_______年_______月_______日。第四条交易价格及支付方式4.1交易价格确定：本合同的交易价格为人民币_______元（大写：___________________________元整）。4.2首付款：买方应在签署本合同之日起_______日内，支付首付款人民币_______元（大写：___________________________元整）。4.3贷款金额：买方需向金融机构申请贷款，贷款金额为人民币_______元（大写：___________________________元整）。4.4贷款利率：贷款利率按照金融机构的规定执行。4.5付款时间：买方应按照金融机构的要求，按时还款。4.6支付方式：买方同意采用_______（支付方式，如：银行转账、现金等）支付交易价格。第五条房产过户5.1过户手续：双方应按照相关法律法规，共同办理房产过户手续。5.2过户费用：过户费用由_______方承担（买方或卖方）。5.3过户时间：双方应在本合同生效后_______日内，完成房产过户手续。第六条房产交付6.1交付时间：出卖人应在本合同生效后_______日内，将房产交付给买方。（1）房产所有权转移至买方名下；（2）房产过户手续办理完毕；（3）第八条交易双方的义务8.1卖方的义务：（1）保证房产权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵；（2）配合买方及金融机构完成房产过户手续；（3）按照本合同约定，按时交付房产；（4）本合同签订后，不得以任何理由提高交易价格；（5）如实向买方披露房产相关情况，确保买方了解房产的真实状况。8.2买方的义务：（1）按照本合同约定，支付交易价格；（2）配合卖方及金融机构完成房产过户手续；（3）按照本合同约定，按时接收房产；（4）本合同签订后，不得以任何理由降低交易价格；（5）如实向卖方披露自己的财务状况，确保卖方了解买方的支付能力。第九条交易双方的权益9.1卖方的权益：（1）按照本合同约定，获得交易价格；（2）在买方逾期支付价款时，有权要求逾期利息；（3）在买方未履行合同义务时，有权解除合同，并要求买方支付违约金。9.2买方的权益：（1）按照本合同约定，获得房产所有权；（2）在出卖人逾期交付房产时，有权要求逾期交付违约金；（3）在出卖人未履行合同义务时，有权解除合同，并要求出卖人支付违约金。第十条违约责任10.1卖方违约：（1）未能按照本合同约定交付房产，应支付买方逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分价款的_______%；（2）未能按照本合同约定履行过户手续，应支付买方违约金，违约金计算方式为：交易价格的_______%；（3）未能按照本合同约定保证房产权属清晰，导致买方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。10.2买方违约：（1）未能按照本合同约定支付交易价格，应支付卖方逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款部分价款的_______%；（2）未能按照本合同约定履行过户手续，应支付卖方违约金，违约金计算方式为：交易价格的_______%；（3）未能按照本合同约定接收房产，导致出卖人遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。第十一条合同的变更与解除11.1合同变更：（1）合同变更需双方协商一致，并以书面形式签订变更协议；（2）合同变更仅对签署变更协议的双方具有约束力；（3）合同变更不得违反法律法规、政策规定。11.2合同解除：（1）合同解除需双方协商一致，并以书面形式通知对方；（2）合同解除后，双方应按照本合同约定办理房产过户手续；（3）合同解除不影响双方的其他合法权益。第十二条合同的生效12.1合同签署：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同生效时间：本合同生效时间为_______年_______月_______日。第十三条其他约定13.1房产保险：买方应在房产过户后_______日内，办理房产保险手续，并将保险单复印件交付给卖方。13.2房产维修保养：买方应负责房产的日常维修保养，确保房产处于良好状态。13.3房产租赁：本合同签订后，出卖人不得将房产出租给第三方。第十四条合同的附录14.1房产证复印件：本合同附件中包含房产证复印件。14.2交易双方身份证明复印件：本合同附件中包含交易双方身份证明复印件。14.3贷款合同复印件：本合同附件中包含贷款合同复印件。14.4其他重要文件复印件：本合同附件中包含其他重要文件复印件。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件说明：房产证复印件应清晰显示房产所有权人的信息、房产位置、面积、结构等基本情况。房产证复印件需由出卖人提供，并确保与原件一致。附件二：交易双方身份证明复印件说明：交易双方身份证明复印件应清晰显示持有人的姓名、性别、身份证号码等基本信息。身份证明复印件需由交易双方提供，并确保与原件一致。附件三：贷款合同复印件说明：贷款合同复印件应清晰显示贷款金额、利率、还款方式、还款期限等贷款相关信息。贷款合同复印件需由买方提供，并确保与原件一致。附件四：房产评估报告复印件说明：房产评估报告复印件应清晰显示评估时间、评估价值、评估依据等评估相关信息。房产评估报告复印件需由出卖人提供，并确保与原件一致。附件五：房产过户手续办理相关文件说明：房产过户手续办理相关文件应包括过户申请书、过户费用支付凭证等。房产过户手续办理相关文件需由交易双方共同提供，并确保完整无误。附件六：其他重要文件复印件说明：其他重要文件复印件包括但不限于房产租赁合同、房产抵押合同等。其他重要文件复印件需由交易双方提供，并确保与原件一致。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未能按照本合同约定交付房产，即构成违约行为。2.卖方未能按照本合同约定履行过户手续，即构成违约行为。3.卖方未能按照本合同约定保证房产权属清晰，导致买方遭受损失的，即构成违约行为。4.买方未能按照本合同约定支付交易价格，即构成违约行为。5.买方未能按照本合同约定履行过户手续，即构成违约行为。6.买方未能按照本合同约定接收房产，导致出卖人遭受损失的，即构成违约行为。违约责任认定：1.卖方违约：逾期交付房产，应支付买方逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分价款的1%。逾期履行过户手续，应支付买方违约金，违约金计算方式为：交易价格的1%。未能保证房产权属清晰，导致买方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。2.买方违约：逾期支付交易价格，应支付卖方逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款部分价款的1%。逾期履行过户手续，应支付卖方违约金，违约金计算方式为：交易价格的1%。未能按照本合同约定接收房产，导致出卖人遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。示例说明：假设卖方未能在合同约定的时间内交付房产，买方有权要求卖方支付逾期交付违约金，计算方式为：逾期交付部分价款的1%。如果逾期交付时间过长，买方也有权解除合同，并要求卖方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.房产：指位于_______市_______区（县）_______街道（镇）_______号_______栋_______单元_______号的建筑物及其附属设施。2.夫妻共有房产：指本合同所述房产为出卖人（卖方）夫妻共同共有。3.交易：指买方（买受人）以人民币_______元（大写：___________________________元整）购买出卖人（卖方）拥有的夫妻共有房产。4.买方：指本合同约定的购买房产的一方，详细信息如下：姓名：________________性别：______________身份证号：________________联系电话：________________住址：________________5.卖方：指本合同约定的出