2024年住宅租赁合同主体更改详细协议

2024年住宅租赁合同主体更改详细协议本合同目录一览第一条租赁房屋及租赁期限1.1房屋地址与面积1.2租赁起始日期与结束日期1.3租赁期限变更第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期与时间2.3租金支付方式2.4租金调整条款第三条押金及其他费用3.1押金金额3.2押金退还条件与时间3.3租赁期间产生的费用承担方式3.4提前解约押金处理第四条房屋使用与维护4.1房屋使用规定4.2房屋维护责任4.3房屋维修申请与处理第五条房屋转租5.1允许转租的条件5.2转租通知期限5.3转租手续5.4转租租金处理第六条合同变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3合同解除通知期限6.4合同解除后的责任承担第七条违约责任7.1出租人违约行为7.2承租人违约行为7.3违约责任处理方式第八条争议解决方式8.1争议解决方式8.2仲裁或诉讼地点与法院第九条法律适用与合同效力9.1法律适用9.2合同效力第十条其他约定10.1宠物管理10.2访客管理10.3房屋保险10.4房屋检查与报告第十一条出租人与承租人信息11.1出租人信息11.2承租人信息第十二条附件12.1房屋现状照片12.2租赁合同变更协议书第十三条签字盖章13.1出租人签字13.2承租人签字第十四条合同生效日期与份数14.1合同生效日期14.2合同份数与保存方式第一部分：合同如下：第一条租赁房屋及租赁期限1.1房屋地址与面积甲方（出租人）将位于【房屋地址】的【房屋面积】平方米的住宅房屋出租给乙方（承租人）。1.2租赁起始日期与结束日期本合同租赁期限自【起始日期】至【结束日期】。1.3租赁期限变更租赁期限如需变更，应由双方协商一致，并签订书面变更协议。变更后的租赁期限应符合相关法律法规的规定。第二条租金及支付方式2.1租金金额本合同租赁期限内的租金为每月【租金金额】元。2.2租金支付周期与时间租金支付周期为一个月，乙方应在每月的【规定日期】前将租金支付给甲方。2.3租金支付方式（1）银行转账；（2）/支付；（3）现金支付。2.4租金调整条款租赁期限内，如遇市场租金上涨，双方可协商调整租金，具体调整方式由双方另行约定。第三条押金及其他费用3.1押金金额乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金【押金金额】元。3.2押金退还条件与时间租赁期满或合同提前解除后，乙方按照合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方应在确认无损坏或经乙方赔偿后【规定时间】内退还乙方押金。3.3租赁期间产生的费用承担方式租赁期间产生的水、电、燃气、物业管理等费用由【承担方】承担。3.4提前解约押金处理如乙方提前解约，甲方有权扣除部分押金作为违约金，具体扣除金额由双方协商确定。第四条房屋使用与维护4.1房屋使用规定乙方应合理使用房屋及附属设施，并遵守物业管理规定，不得擅自改变房屋结构和使用性质。4.2房屋维护责任甲方负责维修房屋及附属设施，确保房屋安全；乙方负责日常维护和清洁。4.3房屋维修申请与处理如房屋出现故障，乙方应及时通知甲方，甲方应在【规定时间】内进行维修。第五条房屋转租5.1允许转租的条件乙方如需转租房屋，应事先征得甲方书面同意，并遵守相关法律法规。5.2转租通知期限乙方应在转租前【规定时间】通知甲方。5.3转租手续乙方应向甲方提交转租协议及新承租人的相关信息。5.4转租租金处理乙方转租获得的租金归乙方所有，但应扣除甲方应收的租金及费用。第六条合同变更与解除6.1合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件（1）租赁期满；（2）双方协商一致；（3）乙方提前解约，但需承担相应违约责任；（4）法律、法规规定的其他情形。6.3合同解除通知期限乙方提前解约应至少提前【规定时间】通知甲方。6.4合同解除后的责任承担合同解除后，乙方应按照约定将房屋及附属设施交还给甲方，并承担相应的违约责任。第八条争议解决方式8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼地点与法院本合同争议的仲裁或诉讼地点为【仲裁/诉讼地点】，双方同意接受该地点的法院管辖。第九条法律适用与合同效力9.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2合同效力本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。第十条其他约定10.1宠物管理乙方不得在租赁房屋内饲养宠物。如乙方确需饲养宠物，应事先征得甲方书面同意，并遵守相关物业管理规定。10.2访客管理乙方应遵守物业管理规定，不得擅自允许访客在租赁房屋内过夜。10.3房屋保险乙方应自行购买房屋保险，保障房屋及自身利益。10.4房屋检查与报告租赁期满或合同提前解除后，乙方应允许甲方对房屋进行检查，并按照甲方要求报告房屋使用情况。第十一条出租人与承租人信息11.1出租人信息甲方（出租人）信息如下：姓名/名称：【甲方姓名/名称】联系方式：【甲方联系方式】地址：【甲方地址】11.2承租人信息乙方（承租人）信息如下：姓名：【乙方姓名】联系方式：【乙方联系方式】地址：【乙方地址】第十二条附件12.1房屋现状照片附件中应包含房屋内外部的照片，以记录房屋现状。12.2租赁合同变更协议书如合同内容发生变更，双方应签订书面变更协议，并作为本合同的附件。第十三条签字盖章13.1出租人签字甲方（出租人）签字：____________13.2承租人签字乙方（承租人）签字：____________第十四条合同生效日期与份数14.1合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同份数与保存方式本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。双方应妥善保管合同副本，以备不时之需。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋现状照片详细要求：照片应包括房屋的正面、侧面、后面、室内客厅、卧室、厨房、卫生间等主要部位，以及房屋周边环境。照片应清晰、完整，能够真实反映房屋的现状。附件二：租赁合同变更协议书详细要求：变更协议书应包括变更的内容、变更后的条款以及双方的签字或盖章。变更协议书应与本合同具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定提供租赁房屋，或提供的房屋不符合约定条件。2.甲方未按照约定时间交付租金或押金。3.乙方未按照约定时间支付租金或押金。4.乙方未按照约定使用房屋，或未妥善保管房屋及附属设施。5.乙方未经甲方同意转租房屋。6.乙方提前解约，未按照约定承担违约责任。违约责任认定标准：1.甲方未按照约定提供租赁房屋，或提供的房屋不符合约定条件的，乙方有权拒绝接收房屋，并要求甲方承担违约责任。2.甲方未按照约定时间交付租金或押金的，乙方有权要求甲方支付迟延履行违约金。3.乙方未按照约定时间支付租金或押金的，甲方有权要求乙方支付迟延履行违约金。4.乙方未按照约定使用房屋，或未妥善保管房屋及附属设施的，甲方有权要求乙方承担修复、赔偿等责任。5.乙方未经甲方同意转租房屋的，甲方有权要求乙方支付违约金，并要求立即终止转租行为。6.乙方提前解约，未按照约定承担违约责任的，甲方有权扣除部分押金作为违约金，并有权要求乙方支付其他违约金或损失赔偿。示例说明：如乙方未按照约定时间支付租金，甲方有权要求乙方支付迟延履行违约金，违约金金额为未支付租金的20%。说明三：法律名词及解释：1.出租人：指本合同中提供租赁房屋并有权要求乙方支付租金的甲方。2.承租人：指本合同中租赁甲方提供的房屋并有权使用房屋的乙方。3.租赁期限：指本合同约定的乙方租赁甲方房屋的时间期限，自租赁起始日期至租赁结束日期。4