2024版商铺售后返租协议

2024版商铺售后返租协议甲方（卖方及返租方）：_______________________地址：__________________________________法定代表人：____________________________联系电话：____________________________乙方（买方及承租方）：_______________________地址：__________________________________法定代表人：____________________________联系电话：____________________________鉴于甲方拟出售其拥有的商铺物业，并与乙方达成售后返租的意向，为明确双方的权利义务，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，订立本协议，共同遵守。第一条物业概况1.1甲方同意出售位于_______市_______区_______路_______号的商铺物业给乙方。1.2该商铺物业的建筑面积为_______平方米，具体结构、设施及状况详见附件一。第二条出售价格及支付方式2.1甲方同意以总价_______元（大写：_______）出售上述商铺物业给乙方。2.2乙方同意按照以下方式支付购买款项：2.2.1于本协议签订之日起_______日内支付定金_______元；2.2.2余款于_______年_______月_______日前一次性支付给甲方。第三条返租条款3.1甲方同意在出售商铺物业后，按照本协议约定的条件返租给乙方。3.2返租期限为自乙方支付完全部购买款项之日起至_______年_______月_______日止。3.3返租期间，甲方应按照本协议约定的条件使用商铺物业，并按时支付租金给乙方。第四条租金及支付方式4.1返租期间的租金为每月_______元，租金总额为_______元。4.2甲方应于每月的第_______日前支付当月租金给乙方。第五条物业交付5.1甲方应在乙方支付完全部购买款项之日起_______日内，将物业交付给乙方使用。5.2物业交付时，双方应共同对物业进行验收，并签署物业交付确认书。第六条甲方的权利和义务6.1甲方有权按照本协议约定的条件使用商铺物业，并收取租金。6.2甲方应保证所出售的商铺物业权属清晰，无权属纠纷。6.3甲方应按照约定的时间和方式支付租金给乙方。第七条乙方的权利和义务7.1乙方有权按照本协议约定的条件收取租金。7.2乙方应按照约定的时间和方式支付购买款项给甲方。7.3乙方应妥善保管甲方交付的商铺物业，并在返租期间确保物业的安全和完整。第八条物业的维护和修缮8.1甲方应负责物业的定期维护和必要的修缮工作。8.2因甲方使用不当造成的物业损坏，甲方应负责修复或赔偿。第九条违约责任9.1如甲方未按约定支付租金或未按约定交付物业，甲方应承担违约责任。9.2如乙方未按约定支付购买款项，乙方应承担违约责任。第十条合同的变更和解除10.1本合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除合同。10.2如遇不可抗力或其他特殊情况，致使合同无法继续履行，双方应协商解决。（注：本合同文本仅供参考，具体条款应根据实际情况制定，并建议在签订前咨询专业法律人士。）由于篇幅限制，合同的后半部分将在下一个提问中继续提供。正文结束。第十一条附件11.1本协议的附件是本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。11.2附件包括但不限于：11.2.1甲方提供的商铺物业产权证明及相关法律文件；11.2.2物业交付确认书；11.2.3物业维护和修缮记录；11.2.4其他经双方确认的文件和资料。一、附件列表：甲方产权证明文件物业平面图及设施设备清单物业交付确认书物业维护和修缮记录租金支付凭证其他相关文件和资料二、违约行为及认定：12.1违约行为包括但不限于：12.1.1甲方逾期交付物业或逾期支付租金；12.1.2乙方逾期支付购买款项；12.1.3任何一方违反协议约定的其他条款。12.2违约认定由守约方提出，并应提供相应的证据。三、法律名词及解释：13.1本协议中使用的法律名词解释如下：13.1.1"售后返租"：指甲方出售商铺物业给乙方后，按照约定的条件将物业返租给乙方使用的一种商业行为。13.1.2"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。13.1.3"维护和修缮"：指对物业进行的定期检查、保养和必要的修复工作。四、执行中遇到的问题及解决办法：14.1在协议执行过程中，如遇到问题，双方应首先通过友好协商解决。14.2如协商不成，可按照协议约定的争议解决条款，提交仲裁或依法向人民法院提起诉讼。14.3对于物业维护和修缮过程中的具体问题，甲方应及时通知乙方，并根据实际情况采取相应措施。五、所有应用场景：15.1本协议适用于甲方出售并返租商铺物业给乙方的所有场景。15.2包括但不限于商铺的出售、返租、租金支付、物业交付、维护和