2024年二手房的购房合同经典版（四篇）

第6页共6页2024年二手房的购房合同经典版合同编号：一、合同期限本合同自____年____月____日起至____年____月____日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为_____;该房屋买卖后，按照有关规定，买受方（必须/无须）补办土地使用权出让手续。二、价格按（总建筑面积/实际建筑面积）计算，该房屋售价为（币种）每平方米____元，总金额为（币种）____亿____千____百____拾____万____千____百____拾____元整。三、付款方式买受方应于本合同生效之日向出卖方支付定金（币种）____亿____千____百____拾____万____千____百____拾____元整，并应于本合同生效之日起____日内将该房屋全部价款付给出卖方。具体付款方式可由双方另行约定。四、交付期限出卖方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证书交给买受方，并应收到该房屋全部价款之日起____日内，将该房屋付给买受方。五、买受方逾期付款的违约责任买受方如未按本合同第四条规定的时间付款，出卖方对买受方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之次日起至实际付款之日止，月利息按_____计算。逾期超过____天后，即视为买受方不履行本合同。届时，出卖方有权按下述第_____种约定，追究买受方的违约责任。1.终止合同，买受方按累计应付款的____%向出卖方支付违约金。出卖方实际经济损失超过买受方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由买受方据实赔偿。2.买受方按累计应付款的____%向出卖方支付违约金，合同继续履行。3.（其他约定）六、出卖方逾期交付房屋的违约责任除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，出卖方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给买受方使用，买受方有权按已交付的房价款向出卖方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后交付期限的次日起至实际交付之日止，月利息在____个月内按_____利率计算；自第____个月起，月利息则按_____利率计算。逾期超过____个月，则视为出卖方不履行本合同，买受方有权按下列第_____种约定，追究出卖方的违约责任。1.终止合同，出卖方按买受方累计已付款的____%向买受方支付违约金。买受方实际经济损失超过出卖方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由出卖方据实赔偿。2.出卖方按买受方累计已付款的____%向买受方支付违约金，合同继续履行。3.（其他约定）七、产权登记在买受方实际接收该房屋之日起，出卖方协助买受方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因出卖方的过失造成买受方不能在双方实际交接之日起____天内取得房地产权属证书，买受方有权提出退房，出卖方须在买受方提出退房要求之日起____天内将买受方已付款退还给买受方，并按已付款的____%赔偿买受方损失。八、交易前事项处理出卖方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，出卖方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由出卖方承担全部责任。九、税费承担因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由出卖方向国家交纳，契税由买受方向国家交纳；其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。十、补充协议本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。十一、合同效力本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。十二、争议解决本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由苏州仲裁委员会仲裁。十三、合同生效本合同自甲、乙双方签字之日起生效。十四、合同份数与效力本合同连同附表共____页，一式____份，甲、乙双方各执一份，_____各执一份，均具有同等法律效力。出卖方（签章）：出卖方代理人（签章）：____年____月____日买受方（签章）：买受方代理人（签章）：2024年二手房的购房合同经典版（二）（一）该房产位于指定地址，总建筑面积为____平方米，其中套内建筑面积为____平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为____平方米；（二）出售房屋的所有权证书编号为______；（三）房屋的具体布局及四至范围详见房屋所有权证书附图。该房屋所占用范围内的土地使用权随房屋所有权一并转让。同时，该房屋所享有的相关权益也随房屋所有权一并转让。出卖人还需将与该房屋相关联的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝及其他设施、设备一并转让给买受人，前述转让价格已包含在房屋总价款中，无需另行支付。第二条甲方确认已如实陈述房屋权属状况及其他具体信息，保证该房屋未设定担保、无权属纠纷，且不受他人合法追索。第三条计价方式与价款房屋按建筑面积计算，单价为人民币每平方米____元，总价为人民币____元整。房款的支付方式与时间如下：乙方需在____年____月____日前向甲方支付定金，金额为（大写）____元，（小写）____元。定金条款的约定受《中华人民共和国合同法》相关条款的制约。前述定金在乙方最后一次支付房款时充抵房款。第四条房款支付分为三期：第一期：在____年____月____日，支付人民币____万元；第二期：在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日支付____万元；第三期：在房屋交付之日，支付尾款人民币____万元。甲方每次收到款项后需出具收据。第五条1.甲乙双方约定于____年____月____日正式交付房屋，甲方需在交付前腾空该房屋；2.双方约定在____前向相关部门申请办理附属设施及相关权益的更名手续；3.甲方需在____前将其在该房屋的户籍关系迁出；4.如甲方未履行上述义务，则需按照约定承担违约责任。第六条甲乙双方确认，虽房屋所有权证未记载，但依法享有共有权的权利人均已书面同意出售该房屋给乙方。第七条甲乙双方同意，自本合同生效之日起____日内，双方应前往房地产主管部门办理过户手续。在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方需提供相关书面报告及主管部门要求的其他文件。甲方应提供必要的协助，如因甲方原因造成过户登记延误，甲方需承担相应赔偿责任。如因甲方原因无法办理过户登记，乙方有权解除合同，并要求甲方返还全部房款并承担违约责任。乙方在领取《房屋所有权证》后，需按照相关规定向土地管理部门申请办理土地使用权变更手续。关于土地使用权变更手续，按照以下约定办理：若该房屋土地使用权为出让取得，则土地使用权证及相关出让合同的权利义务一并转让给乙方；若该房屋土地使用权为划拨取得，根据相关规定需缴纳土地出让金或土地收益金，双方约定该费用由____方承担。除另有约定外，办理上述手续应缴纳的税费由甲乙双方按国家规定各自承担。第八条如甲方未按照合同规定日期办理房产过户及房屋交付，每逾期1天需按房价总额的3‰向乙方支付违约金。逾期超过3个月时，乙方有权解除合同。解约时，甲方除需退还已收房款外，还需赔偿与已付房款等额的赔偿金给乙方。第九条如乙方未按照合同规定日期支付房款，逾期部分需按日3‰向甲方支付违约金。逾期超过3个月时，甲方有权解除合同。第十条甲乙双方共同向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为房屋所有权转移的时间。第十一条自房屋正式交付之日起，该房屋毁损、灭失的风险转移给乙方。第十二条房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关费用的处理按以下约定执行：第十三条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款、补充协议及本合同的附件均为本合同不可分割的部分。第十四条甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先协商解决。协商不成的，由房屋所在地人民法院管辖。第十五条本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，提交房屋权属登记机关____份。各份合同具有同等法律效力。第十六条本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签章）：地址：现住址：联系电话：签约日期：乙方（签章）：地址：现住址：联系电话：签约日期：2024年二手房的购房合同经典版（三）在前，乙方应支付给甲方定金，币种为（币种），金额大写为（大写）元，小写为（小写）元。此定金将按照双方约定，在乙方最后一次付款时充抵房款，或于特定时间由甲方退还乙方。此定金条款为合同依据，适用定金罚则。指南：首款请填入双方商定的定金金额，定金条款生效需以定金的实际支付为条件，若未支付则条款不生效。次款请从二选一中选择，第二选项的填空部分需明确时间点或约定行为/事件的发生时间。第四条条文：该房屋的房价款总额确定为（币种），大写为（大写）元，小写为（小写）元。房价款的支付方式和支付时间具体如下：乙方若未按照规定支付房价款，则需承担以下违约责任：一、乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，需按应付到期房价款的万分之（比例）支付违约金。二、若乙方逾期支付房价款超过（天数）天，且所欠应付到期房价款超过（金额）元，甲方有权解除本契约。在解除契约后（天数）天内，甲方将已收房价款退还乙方，所收定金不予退还，并有权要求乙方支付占总房价款百分之（比例）的违约金。注解：此条款规定了房价款及其支付方式和时间，以及乙方逾期付款的违约责任。指南：首款请明确房价款总额，第二款请根据实际情况填写支付方式和时间。第三款为单选或多选格式，第三选项可自由填写。第五条条文：甲、乙双方约定于（时间）正式交付该房屋，甲方需在正式交付前腾空该房屋。双方定于（时间）前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。甲方应在（时间）前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。若甲方未按规定履行上述义务，则需承担以下违约责任：一、甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，需按总房价款的万分之（比例）支付违约金。二、甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合约定的，需按不符部分的（约定价值/评估价值/市场价格）承担赔偿责任。三、若甲方逾期交付房屋超过（天数）天，乙方有权解除本契约。甲方应在乙方解除契约后（天数）天内将已收房价款和双倍定金返还乙方，并按总房价款的百分之（比例）支付违约金。注解：首款规定了房屋交付时间和空房交付条件；次款规定了附属设施和相关权益的更名时间；第三款规定了户籍迁出时间；第四款为相应违约责任。指南：各款均为填空格式，可填写绝对日期或双方约定的事件为依据。第四款为多选格式，第二选项为单选格式，若选择“约定价值”，请在补充条款中分项约定相应价格。第六条条文：甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。注解：本条款旨在保护房屋隐形共有人的权利，并规定合同双方需尊重隐形共有人权利的合同义务。指南：在签约前，乙方应坚持取得房屋共有人同意出售房屋的书面意见，以确保交易的合法性和有效性。第七条条文：甲、乙双方同意，在本契约生效后（天数）日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记。并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。关于该房屋土地使用权的变更手续，具体按照以下约定办理：一、若该房屋土地使用权为出让取得，则其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。二、若该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金。双方约定，该费用由（甲方/乙方）承担。除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由（甲、乙双方按国家规定各自承担/甲方承担/乙方承担）。注解：本条规定了双方共同办理房屋产权过户和土地使用权更名的权利义务以及费用承担。指南：请根据实际情况填写各项内容，确保双方权益得到保障。2024年二手房的购房合同经典版（四）甲方：身份证号：住址：乙方：身份证号：住址：甲乙双方在友好协商的基础上，就乙方以甲方名义购买二手房事宜达成以下协议，双方应共同遵守：第一条乙方将以甲方的名义购买____集团有限公司开发的位于____市____区____路____号____栋____单元_____层____号的二手房（合同约定建筑面积116.23平方米，其中套内面积102.85平方米，公摊面积13.38平方米）。并签署编号为____的二手房买卖合同，该合同由乙方持有和保管。第二条乙方享有上述合同的所有权利，同时承担所有义务。乙方应按合同约定支付房款及相关税费，否则，由此产生的损失由乙方自行承担。第三条甲方不享有上述合同的权利义务。未经乙方书面同意，甲方不得与开发商签订任何补充协议、变更合同内容、解除合同或终止履行，亦不得向第三方转让合同权利义务。否则，由此造成的损失由甲方承担。第四条乙方为该二手房的实际出资人，房屋所有权归乙方所有。乙方拥有该房屋的占有、使用、收益和处分权。甲方无权主张上述权利，且房屋衍生的一切权利义务由乙方承担。第五条本协议签订后，乙方支付甲方人民币____元，作为甲方协助办理手续的补偿。在借名期间，甲方不得再向乙方主张任何费用或补偿。第六条如需以甲方名义办理产权证，甲方应配合办理。未经乙方书面同意，甲方不得添加共有人，亦不得将产权登记在第三方名下。甲方取得产权证后____日内应交由乙方保管。如政策允许，乙方有权随时要求将房屋过户至乙方或乙方指定