商铺租赁三方合作规范协议(2024年版)

商铺租赁三方合作规范协议(2024年版)本合同目录一览1.租赁商铺1.1商铺描述1.2租赁面积1.3租赁期限1.4租金及支付方式1.5押金2.合作方权益2.1合作方身份2.2合作方义务2.3合作方权益保障3.租金调整3.1租金调整机制3.2租金调整时间3.3租金调整幅度4.商铺使用4.1用途限制4.2装修要求4.3维护与保养5.合作协调5.1协调机制5.2争议解决5.3合作方沟通6.合同变更6.1变更条件6.2变更程序6.3变更生效时间7.合同解除7.1解除条件7.2解除程序7.3解除后权益处理8.违约责任8.1违约行为8.2违约责任承担8.3违约金计算9.合同终止9.1终止条件9.2终止程序9.3终止后权益处理10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3保密违约处理11.法律适用11.1适用法律11.2争议解决方式12.争议解决12.1争议类型12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.其他条款13.1不可抗力13.2合同的效力13.3通知与送达14.附录14.1商铺平面图14.2租赁合同附件14.3合作方证件扫描件第一部分：合同如下：第一条租赁商铺1.1商铺描述本合同所述商铺位于【商铺地址】，商铺门牌号为【商铺门牌号】，商铺总面积为【商铺总面积】平方米。1.2租赁面积租赁面积为【租赁面积】平方米，具体区域详见附录中的商铺平面图。1.3租赁期限租赁期限为【租赁开始日期】至【租赁结束日期】。1.4租金及支付方式租金为【租金金额】元/月，租金支付方式为每季度支付一次，每次支付【租金金额】元。1.5押金承租方应在签订合同时支付押金【押金金额】元，租赁期满后，无违约行为，押金将无息退还。第二条合作方权益2.1合作方身份合作方为【合作方名称】，具备合法的经营资格，持有有效的营业执照和相关的行业许可。2.2合作方义务合作方应按照合同约定的用途使用商铺，并遵守我国的法律法规，不得从事违法经营活动。2.3合作方权益保障合作方在合同有效期内享有商铺的合法使用权，承租方不得干涉合作方的正常经营活动。第三条租金调整3.1租金调整机制租金调整机制如下：每满【租金调整周期】年，租金调整为市场价的【租金调整比例】。3.2租金调整时间租金调整时间为每满【租金调整周期】年的【租金调整日期】。3.3租金调整幅度租金调整幅度为市场价的【租金调整比例】。第四条商铺使用4.1用途限制合作方应按照合同约定的用途使用商铺，不得擅自改变商铺的使用性质。4.2装修要求合作方在进行商铺内部装修时，应符合我国的相关法律法规，并取得必要的许可。4.3维护与保养合作方应负责商铺的日常维护与保养，确保商铺的安全与卫生。第五条合作协调5.1协调机制本合同各方应建立定期协调机制，解决合同履行过程中的问题。5.2争议解决本合同各方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，应提交【争议解决机构】解决。5.3合作方沟通第六条合同变更6.1变更条件本合同的变更应经各方协商一致，并签订书面变更协议。6.2变更程序合同变更协议应明确变更的内容、范围、期限等事项，并经各方签字盖章后生效。6.3变更生效时间合同变更协议自各方签字盖章之日起生效。第七条合同解除7.1解除条件在租赁期内，除非发生不可抗力等法定解除事由，否则任何一方不得单方面解除合同。7.2解除程序合同解除应经各方协商一致，并签订书面解除协议。7.3解除后权益处理合同解除后，承租方应按照约定退还商铺，合作方应退还承租方已支付的押金。如有欠租等违约行为，应按照合同约定承担违约责任。第八条违约责任8.1违约行为各方违反合同的约定，属于违约行为。8.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.3违约金计算违约金的计算方式为：违约金=违约金额×违约天数×违约利率。第九条合同终止9.1终止条件本合同在租赁期满后自然终止。9.2终止程序合同终止无需特别的程序，租赁期满后，本合同自动终止。9.3终止后权益处理合同终止后，承租方应按照约定退还商铺，合作方应退还承租方已支付的押金。如有欠租等违约行为，应按照合同约定承担违约责任。第十条保密条款10.1保密内容各方应对合同内容及签订过程中的商业秘密予以保密。10.2保密期限保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或解除之日止。10.3保密违约处理违反保密义务的，违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十一条法律适用11.1适用法律本合同的签订、履行、变更、解除及终止，适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式本合同各方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，应提交【争议解决机构】解决。第十二条争议解决12.1争议类型本合同各方在履行合同过程中发生的争议，包括但不限于合同条款的解释、履行、变更、解除及终止等。12.2争议解决机构争议解决机构为【争议解决机构名称】，包括但不限于仲裁委员会或人民法院。12.3争议解决程序争议解决程序应按照争议解决机构的规则进行。第十三条其他条款13.1不可抗力不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。13.2合同的效力本合同自各方签字盖章之日起生效，对各方具有法律约束力。13.3通知与送达各方应以书面形式发送通知，送达地址为合同中约定的地址。第十四条附录14.1商铺平面图14.2租赁合同附件14.3合作方证件扫描件第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺平面图详细描述商铺的布局、面积、房间数量等具体信息。附件二：租赁合同附件包含租赁合同的详细条款，如租金支付明细、租赁期限调整机制等。附件三：合作方证件扫描件包含合作方的营业执照、法人代表身份证明等相关证件的扫描件。说明二：违约行为及责任认定：1.合作方未按照合同约定的用途使用商铺。2.合作方未按时支付租金。3.合作方擅自改变商铺的使用性质。4.合作方未按照合同约定履行维护与保养义务。违约责任认定标准：1.合作方未按照合同约定的用途使用商铺，应支付违约金，并承担因此造成的损失。2.合作方未按时支付租金，应支付违约金，并按照合同约定支付滞纳金。3.合作方擅自改变商铺的使用性质，合作方应承担因此造成的一切后果。4.合作方未按照合同约定履行维护与保养义务，应承担相应的维修费用，并支付违约金。示例说明：如合作方未按照合同约定的用途使用商铺，导致商铺无法正常经营，承租方要求合作方支付违约金，并承担因此造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.商铺：指本合同所述的位于【商铺地址】的商铺。2.租赁期限：指本合同约定的合作方使用商铺的时间，自【租赁