商品房买卖合同：2024年房产交易具体条款

商品房买卖合同：2024年房产交易具体条款本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房定义第二条：商品房基本信息2.1商品房位置2.2商品房面积2.3商品房户型2.4商品房价格第三条：交易方式及支付3.1交易方式3.2付款方式3.3付款时间第四条：交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序第五条：质量及保修5.1商品房质量标准5.2质量保修范围5.3保修期限第六条：产权及过户6.1产权归属6.2产权证办理6.3过户手续第七条：物业管理7.1物业管理公司7.2物业管理费用7.3物业管理规范第八条：合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更和解除的程序第九条：违约责任9.1出卖人违约9.2买受人违约9.3违约赔偿方式第十条：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构第十一条：合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件第十二条：其他约定12.1配套设施12.2公共设施12.3环境保护第十三条：附件13.1商品房买卖合同附件一：商品房户型图13.2商品房买卖合同附件二：商品房价格清单13.3商品房买卖合同附件三：付款凭证第十四条：其他条款14.1双方约定的其他事项14.2合同的修订历史记录第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房定义本合同所指的商品房是指甲方开发的位于市区路号的住宅项目，房屋预售许可证号为。第二条：商品房基本信息2.1商品房位置商品房位于市区路号，具体栋号、单元、房号及楼层详见附件一：商品房户型图。2.2商品房面积商品房的建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米，公摊面积为平方米。面积差异处理按照《商品房销售管理办法》及《关于规范房地产开发企业销售行为的通知》的规定执行。2.3商品房户型商品房户型为X，具体布局和尺寸详见附件一：商品房户型图。2.4商品房价格商品房的成交价格为人民币元/平方米，总价为元（大写：）。房价款支付方式及支付时间详见第三条。第三条：交易方式及支付3.1交易方式本合同采取商品房预售方式进行交易。3.2付款方式乙方支付房价款的方式为：首付%，剩余款项办理按揭贷款支付。3.3付款时间乙方应在本合同签订之日起日内支付首付款项，首付款项支付至甲方指定的银行账户。剩余款项由乙方按照贷款银行的要求办理按揭贷款，并按时还款。第四条：交付及验收4.1交付时间甲方承诺在合同约定的条件下，按照附件一：商品房户型图所示的装修标准完成商品房的建造和装修，并在年月日前将符合交付条件的商品房交付给乙方。4.2交付条件商品房的交付条件如下：（1）甲方按照附件一：商品房户型图的约定完成房屋建造和装修；（2）房屋所有权证、不动产权证书等相关手续办理完毕；（3）物业管理公司已入驻物业管理区域，并提供物业管理服务。4.3验收程序乙方在接到甲方交付通知后，应在日内到现场对商品房进行验收。如乙方对商品房有异议，应在验收时提出，并按照合同约定办理相关手续。如乙方未在约定时间内提出异议，视为乙方对商品房的交付无异议。第五条：质量及保修5.1商品房质量标准商品房的质量应符合国家关于住宅质量的标准和规定，以及附件一：商品房户型图的约定。5.2质量保修范围甲方对商品房的质量保修范围包括地基基础、主体结构、屋面、墙面、地面、给排水、供电、供暖、通风、空调、卫生洁具、厨房设备等设施设备。5.3保修期限商品房的保修期限自交付之日起计算，为年。在保修期限内，因商品房质量问题导致的损失，甲方负责修复并承担相应责任。如因乙方使用不当导致的损坏，甲方不承担责任。第六条：产权及过户6.1产权归属甲方保证乙方购买的商品房符合国家关于住宅产权的规定，商品房的所有权自交付之日起转移给乙方。6.2产权证办理6.3过户手续双方应按照国家和地方政府的有关规定，办理商品房过户手续。过户手续费用由乙方承担。过户完成后，商品房的所有权归乙方所有。第八条：合同的变更和解除8.1变更条件任何一方提出合同变更的要求，均应以书面形式通知对方。合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2解除条件双方同意，在合同履行过程中，如发生不可抗力或其他不能归责于双方的原因导致合同无法履行，双方可协商解除合同。8.3变更和解除的程序合同变更或解除协议应当采用书面形式，并由双方签字或盖章确认。协议生效后，原合同中的相应内容按变更或解除协议的约定执行。第九条：违约责任9.1出卖人违约甲方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。具体违约责任如下：（1）未能按照约定时间交付商品房的，甲方应支付违约金，违约金计算方式为：延迟交付日期×日违约金比率（不超过房价款的1%）；（2）未能按照约定标准交付商品房的，甲方应负责整改并承担相应损失；（3）违反合同其他约定的，甲方应承担违约责任。9.2买受人违约乙方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。具体违约责任如下：（1）未能按照约定时间支付房价款的，乙方应支付违约金，违约金计算方式为：延迟支付日期×日违约金比率（不超过房价款的1%）；（2）未能按照约定时间办理贷款手续的，乙方应支付违约金，违约金计算方式为：延迟办理日期×日违约金比率（不超过房价款的1%）；（3）违反合同其他约定的，乙方应承担违约责任。9.3违约赔偿方式违约方应承担对方因违约所造成的直接经济损失，并支付相应的违约金。违约金不足以弥补损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第十条：争议解决10.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构如通过法律途径解决争议，双方同意将争议提交至合同签订地人民法院进行审理。第十一条：合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同终止条件本合同在下列条件成就时终止：（1）双方履行完本合同全部义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）法律规定或者双方约定的其他终止条件。11.3合同解除条件本合同解除的条件如下：（1）在合同履行期限内，发生不可抗力导致合同无法履行；（2）双方协商一致解除本合同；（3）法律规定或者双方约定的其他解除条件。第十二条：其他约定12.1配套设施商品房的配套设施包括但不限于：供水、供电、供气、供暖、通讯、排水、道路、绿化等。甲方应保证配套设施符合国家和地方政府的有关规定。12.2公共设施商品房的公共设施包括但不限于：电梯、楼梯、消防设施、停车位、休闲娱乐设施等。甲方应保证公共设施的正常运行和维护。12.3环境保护甲方应按照国家和地方政府的规定，进行环境保护工作，确保商品房建设、使用过程中的环境保护。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房户型图详细描述商品房的布局、尺寸、装修标准等，包括各功能区域的尺寸、墙面材料、地面材料、天花板材料等。附件二：商品房价格清单详细列出商品房的价款计算方式、税费、物业管理费等费用。附件三：付款凭证记录乙方的付款情况，包括付款时间、付款金额等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.甲方未能按照约定时间交付商品房；2.甲方未能按照约定标准交付商品房；3.乙方未能按照约定时间支付房价款；4.乙方未能按照约定时间办理贷款手续；5.甲方违反合同其他约定。违约责任认定标准：1.延迟交付商品房：甲方应支付违约金，违约金计算方式为：延迟交付日期×日违约金比率（不超过房价款的1%）；2.未能按照约定标准交付商品房：甲方应负责整改并承担相应损失；3.延迟支付房价款：乙方应支付违约金，违约金计算方式为：延迟支付日期×日违约金比率（不超过房价款的1%）；4.延迟办理贷款手续：乙方应支付违约金，违约金计算方式为：延迟办理日期×日违约金比率（不超过房价款的1%）；5.违反合同其他约定：违约方应承担对方因违约所造成的直接经济损失，并支付相应的违约金。违约金不足以弥补损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。示例说明：如果甲方未能按照约定时间交付商品房，甲方应支付违约金，违约金计算方式为：延迟交付日期×日违约金比率（不超过房价款的1%）。例如，如果甲方延迟交付100天，则甲方应支付的违约金不超过房价款的100×日违约金比率。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指甲方开发的位于市区路号的住宅项目，具有独立产权的住宅单元。2.合同主体：指甲方和乙方，分别为出卖人和买受人。3.交付：指甲方将符合约定标准的商品房交付给乙方，乙方接受商品房的行为。4.产权：指商品房的所有权，包括使用权、收益权和处分权。5.