2024年标准物业管理服务外包合同样本

2024年标准物业管理服务外包合同样本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方与乙方之间的定义第二条：服务内容2.1乙方提供的服务2.2服务范围和标准2.3服务时间和地点第三条：服务费用3.1服务费用的计算方式3.2服务费用的支付方式和时间3.3服务费用的调整机制第四条：服务期限4.1合同的有效期4.2合同的续约条款4.3合同的终止和解除条件第五条：违约责任5.1甲乙双方的违约行为5.2违约责任的具体规定5.3违约赔偿的计算方式第六条：争议解决6.1争议解决的途径6.2争议解决的时间限制6.3争议解决的地点和适用法律第七条：保密条款7.1保密信息的定义和范围7.2保密责任的履行期限7.3保密信息的泄露后果第八条：合同的变更和解除8.1合同变更的条件和程序8.2合同解除的条件和程序8.3合同变更和解除后的权利义务处理第九条：不可抗力9.1不可抗力的定义和范围9.2不可抗力事件的影响和处理9.3不可抗力事件的证明文件第十条：合同的生效、履行和终止10.1合同的生效条件10.2合同的履行原则和方式10.3合同终止后的权利义务处理第十一条：其他条款11.1甲方和乙方的权利和义务11.2甲方和乙方的联系人和联系方式11.3合同的副本和复印件第十二条：附件12.1附件一：服务项目明细表12.2附件二：服务费用明细表12.3附件三：合同变更和解除申请表第十三条：签署13.1甲方签署人姓名和职务13.2乙方签署人姓名和职务第十四条：日期14.1合同签署日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××物业管理顾问有限公司乙方地址：××省××市××区××路××号1.3甲方指委托乙方提供物业管理服务的业主或业主委员会；乙方指接受甲方委托提供物业管理服务的物业管理顾问公司。第二条：服务内容2.1乙方提供的服务包括：(1)物业设施设备的维护和管理；(2)物业环境的维护和管理；(3)物业公共区域的安全管理；(4)物业公共设施的维护和管理；(5)物业服务的其他内容。2.2服务范围和标准：乙方应按照甲方提供的物业管理和服务的范围和标准进行工作，确保物业的安全、舒适和便利。2.3服务时间和地点：乙方应按照甲方的要求，在甲方物业所在地提供服务。第三条：服务费用3.1服务费用的计算方式：服务费用根据乙方提供的服务内容、服务范围、服务标准和甲方的物业规模等因素，按照双方协商确定的单价和总量进行计算。3.2服务费用的支付方式和时间：甲方应按照双方协商确定的支付方式和时间，向乙方支付服务费用。3.3服务费用的调整机制：如因市场行情变化、政策调整等原因导致服务费用发生较大变化，双方可协商调整服务费用。第四条：服务期限4.1合同的有效期为三年，自双方签署之日起生效。4.2如双方同意续约，可在合同到期前六个月内协商签订新的合同。4.3在合同期限内，如一方违反合同规定，导致合同无法履行，对方有权解除合同。第五条：违约责任5.1甲乙双方的违约行为：甲乙双方应严格履行合同规定，如一方违约，应承担违约责任。5.2违约责任的具体规定：违约方应向守约方支付违约金，违约金的具体数额由双方协商确定。5.3违约赔偿的计算方式：违约赔偿金额根据违约方的违约程度和守约方的损失程度进行计算。第六条：争议解决6.1争议解决的途径：如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。6.2争议解决的时间限制：双方应自争议发生之日起六十日内解决争议。6.3争议解决的地点和适用法律：争议解决地点为合同签订地，适用法律为中华人民共和国法律。第八条：合同的变更和解除8.1合同变更的条件和程序：如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，并经双方盖章生效。8.2合同解除的条件和程序：如双方同意解除合同，应签订书面解除协议，并经双方盖章生效。8.3合同变更和解除后的权利义务处理：合同变更或解除后，双方应按照协议约定处理合同变更或解除后的相关事项。第九条：不可抗力9.1不可抗力的定义和范围：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。9.2不可抗力事件的影响和处理：如不可抗力事件导致乙方无法履行合同，乙方应立即通知甲方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整合同履行期限和费用。9.3不可抗力事件的证明文件：乙方应提供相关不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道等。第十条：合同的生效、履行和终止10.1合同的生效条件：本合同自双方签署之日起生效。10.2合同的履行原则和方式：双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。10.3合同终止后的权利义务处理：合同终止后，乙方应向甲方移交所有与合同有关的文件、资料和财产，并按照双方约定处理合同终止后的相关事项。第十一条：其他条款11.1甲方和乙方的权利和义务：双方应严格履行合同约定，保护对方合法权益。11.2甲方和乙方的联系人和联系方式：甲方的联系人为×××，联系电话为××××××××；乙方的联系人为×××，联系电话为××××××××。11.3合同的副本和复印件：双方各执合同正本一份，合同副本具有同等法律效力。第十二条：附件12.1附件一：服务项目明细表12.2附件二：服务费用明细表12.3附件三：合同变更和解除申请表第十三条：签署13.1甲方签署人姓名和职务：×××，×××物业管理有限公司董事长13.2乙方签署人姓名和职务：×××，×××物业管理顾问有限公司总经理第十四条：日期14.1合同签署日期：2024年1月1日第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：服务项目明细表详细列出乙方应提供的所有服务项目，包括服务内容、服务标准、服务频次等。例如：设施设备维护：包括但不限于电梯、消防系统、供水供电系统等设施的定期检查和维修。环境维护：包括绿化养护、清洁卫生、垃圾处理等服务。安全管理：物业公共区域的安全巡查、监控系统的维护管理等。附件二：服务费用明细表详细列出服务费用的计算方式和具体金额，包括各项服务费用的单价、总量和总价。例如：设施设备维护费用：按照设施的种类和数量计算单价，再乘以服务期限内的总量得出总价。环境维护费用：按照绿化面积、清洁区域等因素计算单价，再乘以服务期限内的总量得出总价。附件三：合同变更和解除申请表提供合同变更和解除的申请表格，包括申请人的姓名、职务、联系方式等信息，以及申请变更或解除合同的具体内容和理由。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付服务费用。2.乙方未按约定标准提供服务。3.甲方未按约定提供物业相关资料。4.乙方未按约定时间提供服务。违约责任认定标准：1.甲方未按约定时间支付服务费用的，应支付迟延履行违约金，违约金计算方式为迟延支付金额的千分之五。2.乙方未按约定标准提供服务的，应根据实际情况赔偿甲方损失。3.甲方未按约定提供物业相关资料的，乙方有权解除合同。4.乙方未按约定时间提供服务的，应按照实际未提供服务的天数退还相应费用。示例说明：如甲方未按约定时间支付服务费用，乙方可以要求甲方支付迟延履行违约金，具体计算为迟延支付的金额乘以千分之五。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业进行维护、保养和管理，为业主提供便利和服务的行为。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。3.违约金：指一方未履行合同约定，应向守约方支付