2024年游泳馆整体转让协议指导文本

2024年最新游泳馆整体转让协议指导文本本合同目录一览1.转让方与受让方的基本信息1.1转让方的基本信息1.2受让方的基本信息2.游泳馆转让的概述2.1游泳馆的现状2.2转让的权益范围3.转让价格及支付方式3.1转让价格3.2支付方式3.3支付时间4.游泳馆的过户手续4.1过户手续的办理4.2过户时间的约定5.游泳馆经营期间的债务处理5.1现有债务的承担5.2未来债务的处理6.游泳馆的经营权与管理权6.1经营权的转让6.2管理权的转让7.游泳馆员工的处理7.1员工合同的转让7.2员工薪酬的承担8.游泳馆设施设备的使用权8.1设施设备的使用权8.2设施设备的维护保养9.游泳馆商标、专利等知识产权的处理9.1商标、专利的处理9.2其他知识产权的处理10.转让方的义务与责任10.1转让方的义务10.2转让方的责任11.受让方的义务与责任11.1受让方的义务11.2受让方的责任12.合同的变更与解除12.1合同变更的条件12.2合同解除的条件13.违约责任与争议解决13.1违约责任13.2争议解决的方式14.合同的生效、终止与解除14.1合同的生效条件14.2合同的终止条件14.3合同的解除条件第一部分：合同如下：第一条转让方与受让方的基本信息1.1转让方的基本信息（1）名称：X游泳馆有限公司（2）地址：市区路号（3）法定代表人：X（4）联系电话：（5）营业执照号：1.2受让方的基本信息（1）名称：X体育发展有限公司（2）地址：市区路号（3）法定代表人：X（4）联系电话：（5）营业执照号：第二条游泳馆转让的概述2.1游泳馆的现状转让方现将位于市区路号的游泳馆整体转让给受让方。游泳馆占地面积平方米，建筑面积平方米，共有个泳池，包括室内泳池和室外泳池。泳池尺寸分别为米×米和米×米。游泳馆设备齐全，包括更衣室、休息区、健身房等配套设施。2.2转让的权益范围转让方愿将游泳馆的经营管理权、土地使用权、房屋所有权以及相关配套设施设备的所有权整体转让给受让方。转让方保证游泳馆的产权清晰，无任何法律纠纷。第三条转让价格及支付方式3.1转让价格游泳馆的整体转让价格为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.2支付方式受让方支付转让价格的方式如下：（1）合同签订后五个工作日内，受让方支付转让价格的30%；（2）办理完游泳馆过户手续后五个工作日内，受让方支付转让价格的30%；（3）游泳馆过户完成后，受让方支付转让价格的剩余40%。3.3支付时间受让方应按照本合同第三条约定的支付方式，按时足额支付转让价格。第四条游泳馆的过户手续4.1过户手续的办理转让方应协助受让方办理游泳馆的过户手续，包括土地使用权、房屋所有权以及相关配套设施设备的所有权过户。转让方应提供相关证件和材料，配合受让方完成过户手续。4.2过户时间的约定双方约定在合同签订后三个月内完成游泳馆的过户手续。第五条游泳馆经营期间的债务处理5.1现有债务的承担转让方保证游泳馆在过户前不存在任何未清偿的债务。如存在未清偿的债务，转让方应承担全部责任，并保证在过户前予以清偿。5.2未来债务的处理自过户完成后，游泳馆经营期间产生的债务由受让方承担。第六条游泳馆的经营权与管理权6.1经营权的转让转让方将游泳馆的经营权整体转让给受让方。受让方有权自主决定游泳馆的经营策略、收费标准、员工管理等事项。6.2管理权的转让转让方将游泳馆的管理权整体转让给受让方。受让方有权对游泳馆进行经营管理，包括招聘、解雇员工、制定经营计划等。第八条游泳馆员工的处理8.1员工合同的转让转让方保证游泳馆现有员工的劳动合同合法有效。自过户完成后，受让方有权决定是否继续雇佣现有员工。如受让方决定继续雇佣，则现有员工的劳动合同由受让方继续履行。8.2员工薪酬的承担自过户完成后，受让方应承担现有员工的薪酬福利等费用。转让方不再负责支付现有员工的薪酬。第九条游泳馆设施设备的使用权9.1设施设备的使用权转让方将游泳馆现有设施设备的使用权转让给受让方。受让方有权使用游泳馆的设施设备，包括泳池、更衣室、健身房等。9.2设施设备的维护保养受让方应负责游泳馆设施设备的日常维护保养工作，确保设施设备的安全运行。转让方应提供必要的技术支持和指导。第十条游泳馆商标、专利等知识产权的处理10.1商标、专利的处理转让方保证游泳馆的商标、专利等知识产权合法有效。自过户完成后，受让方有权使用游泳馆的商标、专利等知识产权。转让方不再享有这些知识产权的使用权。10.2其他知识产权的处理除商标、专利外，游泳馆其他知识产权（如商誉、经营模式等）亦整体转让给受让方。受让方有权使用这些知识产权，并承担相应的责任。第十一条转让方的义务与责任11.1转让方的义务（1）办理游泳馆的过户手续，提供相关证件和材料；（2）保证游泳馆的产权清晰，无任何法律纠纷；（3）协助受让方解决游泳馆经营期间的问题，提供必要的支持。11.2转让方的责任转让方应对游泳馆的过户前存在的任何未清偿债务承担全部责任。如因转让方的原因导致游泳馆过户手续未能按时完成，转让方应承担相应的违约责任。第十二条受让方的义务与责任12.1受让方的义务（1）按时足额支付转让价格；（2）办理游泳馆的过户手续，提供相关证件和材料；（3）继续雇佣现有员工，并承担员工的薪酬福利等费用；（4）负责游泳馆设施设备的日常维护保养工作。12.2受让方的责任受让方应对游泳馆的过户后产生的债务承担全部责任。如因受让方的原因导致游泳馆经营不善、亏损或其他问题，受让方应承担相应的责任。第十三条合同的变更与解除13.1合同变更的条件任何一方如需变更合同的内容，应提前书面通知对方，并经双方协商一致。13.2合同解除的条件在任何一方严重违反合同规定的情况下，另一方有权解除合同。解除合同后，双方应按照合同约定履行相应的义务。第十四条合同的生效、终止与解除14.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同的终止条件本合同在转让方将游泳馆的所有权、经营权和管理权全部过户给受让方后终止。14.3合同的解除条件在任何一方严重违反合同规定的情况下，另一方有权解除合同。解除合同后，双方应按照合同约定履行相应的义务。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：游泳馆所有权证明文件附件2：游泳馆经营许可证附件3：游泳馆土地使用权证明文件附件4：游泳馆房屋所有权证明文件附件5：游泳馆设施设备清单附件6：游泳馆员工名册及劳动合同附件7：游泳馆商标注册证书附件8：游泳馆专利证书附件9：游泳馆商誉评估报告附件10：游泳馆经营模式详细介绍附件的详细要求和说明：附件1：游泳馆所有权证明文件本附件应包括游泳馆的所有权证明，如房产证、土地使用权证等。这些文件应证明转让方对游泳馆的所有权。附件2：游泳馆经营许可证本附件应包括游泳馆的经营许可证，证明转让方有权利经营游泳馆。附件3：游泳馆土地使用权证明文件本附件应包括游泳馆的土地使用权证明，如土地使用权证等。这些文件应证明转让方对游泳馆土地的使用权。附件4：游泳馆房屋所有权证明文件本附件应包括游泳馆房屋的所有权证明，如房产证等。这些文件应证明转让方对游泳馆房屋的所有权。附件5：游泳馆设施设备清单本附件应详细列出游泳馆现有的设施设备，包括泳池、更衣室、健身房等，并注明每项设施设备的型号、数量和状况。附件6：游泳馆员工名册及劳动合同本附件应包括游泳馆现有员工的姓名、职位、劳动合同等信息。转让方应保证员工的劳动合同合法有效。附件7：游泳馆商标注册证书本附件应包括游泳馆的商标注册证书，证明转让方对游泳馆商标的所有权。附件8：游泳馆专利证书本附件应包括游泳馆的专利证书，证明转让方对游泳馆专利的所有权。附件9：游泳馆商誉评估报告本附件应包括对游泳馆商誉的评估报告，评估报告应详细说明游泳馆的商誉价值。附件10：游泳馆经营模式详细介绍本附件应详细介绍游泳馆的经营模式，包括经营策略、收费标准、营销手段等。说明二：违约行为及责任认定：可能的违约行为：1.转让方未能按时完成游泳馆的过户手续。2.转让方未能提供合法有效的游泳馆所有权证明文件。3.转让方未能保证游泳馆的产权清晰，存在法律纠纷。4.转让方未协助受让方解决游泳馆经营期间的问题。5.受让方未能按时足额支付转让价格。6.受让方未继续雇佣现有员工，或未承担员工的薪酬福利等费用。7.受让方未负责游泳馆设施设备的日常维护保养工作。8.受让方使用游泳馆的商标、专利等知识产权违反合同约定。违约的责任认定标准：1.转让方未能按时完成过户手续的，应支付违约金，违约金金额为转让价格的5%。2.转让方未能提供合法有效的所有权证明文件的，受让方有权解除合同，并要求转让方退还已支付的转让价格。3.转让方未能保证产权清晰，存在法律纠纷的，受让方有权解除合同，并要求转让方承担因此产生的费用。4.转让方未协助受让方解决游泳馆经营期间问题的，受让方有权要求转让方支付因此而产生的费用。5.受让方未能按时足额支付转让价格的，应支付滞纳金，滞纳金金额为应付款项的日千分之五。6.受让方未继续雇佣现有员工，或未承担员工的薪酬福利等费用的，受让方应支付违约金，违约金金额为员工薪酬总额的10%。7.受让方未负责游泳馆设施设备的日常维护保养工作的，