私人住宅买卖标准合同样本（2024年版）

私人住宅买卖标准合同样本（2024年版）本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3住宅1.4成交价1.5定金第二条合同标的及具体情况2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅现状2.4权利瑕疵第三条合同价格及支付方式3.1成交价3.2定金支付3.3首付款支付3.4贷款事宜3.5尾款支付第四条交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间第五条权利与义务5.1出卖人义务5.2买受人义务5.3出卖人权利5.4买受人权利第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3违约赔偿第七条争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁机构7.3诉讼管辖第八条合同的变更与解除8.1合同变更8.2合同解除第九条合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同失效条件第十条附加条款10.1装修情况10.2家具家电赠送10.3物业费用第十一条合同的附件11.1住宅所有权证11.2住宅土地使用权证11.3出卖人身份证明11.4买受人身份证明第十二条合同的签订与保管12.1合同签订时间12.2合同签订地点12.3合同保管第十三条合同的翻译与解释13.1翻译13.2解释第十四条其他事项14.1补充条款14.2法律法规冲突14.3合同修改第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指合同中约定出售私人住宅的公民、法人或其他组织。1.2买受人买受人是指合同中约定购买私人住宅的公民、法人或其他组织。1.3住宅住宅是指合同中约定的出卖人出售给买受人的房屋，包括房屋及其附属设施和土地使用权。1.4成交价成交价是指双方约定的购买住宅的价格，包括房款、装修款和其他费用。1.5定金定金是指买受人向出卖人支付的，为确保合同履行而设立的款项。第二条合同标的及具体情况2.1住宅位置住宅位置是指住宅的具体地理位置，包括街道名称、门牌号码等。2.2住宅面积住宅面积是指住宅的建筑面积，以平方米为单位。2.3住宅现状住宅现状是指住宅的结构、设施、使用状况等，包括房屋的结构、装修情况、家具家电等。2.4权利瑕疵权利瑕疵是指住宅产权、土地使用权等权利存在的瑕疵，如产权纠纷、土地使用权争议等。第三条合同价格及支付方式3.1成交价成交价是指双方约定的购买住宅的价格，包括房款、装修款和其他费用。成交价的计算方式、支付时间等应在合同中明确。3.2定金支付买受人应在合同签订后七个工作日内向出卖人支付定金。定金的金额不得超过成交价的百分之二十。3.3首付款支付买受人应按照双方约定的时间和金额支付首付款。首付款支付后，买受人应按期偿还贷款。3.4贷款事宜买受人如需贷款购买住宅，应提前向金融机构咨询并办理贷款手续。贷款事宜应在合同中明确贷款金额、还款方式、还款期限等。3.5尾款支付尾款是指买受人支付的除定金、首付款和贷款外的款项。买受人应在过户完成后七个工作日内支付尾款。第四条交付及过户4.1交付时间出卖人应按照合同约定，将住宅交付给买受人。交付时间应在合同中明确。4.2交付条件出卖人应保证住宅在交付时符合合同约定的条件，如结构安全、设施完善等。4.3过户手续买受人应按照我国相关法律法规和政策规定，办理住宅过户手续。过户手续包括但不限于产权转移登记、土地使用权转移登记等。4.4过户时间过户时间是指买受人完成过户手续的时间。过户时间应在合同中明确。第五条权利与义务5.1出卖人义务出卖人应保证住宅的产权、土地使用权等权利无瑕疵，并按照合同约定交付住宅。5.2买受人义务买受人应按照合同约定支付购房款项，并办理过户手续。5.3出卖人权利出卖人有权要求买受人按照合同约定支付购房款项，并按照约定交付住宅。5.4买受人权利买受人有权要求出卖人按照合同约定交付住宅，并办理过户手续。第六条违约责任6.1出卖人违约出卖人未按照合同约定交付住宅，或住宅存在重大质量问题，买受人有权要求出卖人承担违约责任。6.2买受人违约买受人未按照合同约定支付购房款项，或未办理过户手续，出卖人有权要求买受人承担违约责任。6.3违约赔偿违约方应承担因违约产生的损失赔偿责任，具体赔偿金额和方式应在合同中明确。第八条合同的变更与解除8.1合同变更合同变更是指合同订立后，合同主体在合同履行过程中，经协商一致对合同内容进行修改或补充。合同变更应签订书面协议，并由双方签字盖章。8.2合同解除合同解除是指合同履行过程中，因一方违约或不可抗力等法律规定的原因，导致合同无法继续履行，另一方有权解除合同。合同解除应书面通知对方，并办理相关手续。第九条合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件合同自双方签字盖章之日起生效。合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。9.2合同终止条件合同终止是指合同约定的权利义务履行完毕，合同关系消灭。合同终止后，双方不再享有合同约定的权利和承担义务。9.3合同失效条件合同失效是指合同因违约、不可抗力等原因导致合同无法履行，合同关系消灭。合同失效后，双方不再享有合同约定的权利和承担义务。第十条附加条款10.1装修情况出卖人应保证住宅在交付时符合合同约定的装修标准。装修标准应在合同中明确，包括装修材料、装修风格等。10.2家具家电赠送出卖人应按照合同约定赠送家具家电。赠送的家具家电清单应在合同中明确，包括家具家电的名称、品牌、型号等。10.3物业费用住宅的物业费用由买受人承担。物业费用的收费标准、收费期限等应在合同中明确。第十一条合同的附件11.1住宅所有权证住宅所有权证是指住宅的产权证明，买受人应妥善保管住宅所有权证。11.2住宅土地使用权证住宅土地使用权证是指住宅土地使用权的证明，买受人应妥善保管住宅土地使用权证。11.3出卖人身份证明出卖人应向买受人提供有效的身份证明，以证明其身份的真实性。11.4买受人身份证明买受人应向出卖人提供有效的身份证明，以证明其身份的真实性。第十二条合同的签订与保管12.1合同签订时间合同签订时间是指双方签订合同的时间，应在合同中明确。12.2合同签订地点合同签订地点是指双方签订合同的地点，应在合同中明确。12.3合同保管合同签订后，双方应各自保管好合同正本，并妥善保管合同副本。第十三条合同的翻译与解释13.1翻译合同的翻译应由双方认可的翻译机构进行，翻译文本应经双方确认。13.2解释合同的解释应遵循合同的文字表述，如有争议，双方应友好协商解决。第十四条其他事项14.1补充条款合同补充条款是对合同的补充和修改，双方应签字盖章确认。14.2法律法规冲突如本合同与国家法律法规冲突，应以国家法律法规为准。14.3合同修改合同的修改应经双方协商一致，并签订书面修改协议。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅所有权证附件名称：住宅所有权证附件要求：真实、有效，须为原件附件说明：证明住宅的产权归属，是合同有效性的基础文件。附件二：住宅土地使用权证附件名称：住宅土地使用权证附件要求：真实、有效，须为原件附件说明：证明住宅土地使用权的归属，是合同有效性的基础文件。附件三：出卖人身份证明附件名称：出卖人身份证明附件要求：真实、有效，须为原件附件说明：证明出卖人的身份真实性，确保合同主体的合法性。附件四：买受人身份证明附件名称：买受人身份证明附件要求：真实、有效，须为原件附件说明：证明买受人的身份真实性，确保合同主体的合法性。附件五：住宅现状照片附件名称：住宅现状照片附件要求：清晰、完整，须为原件附件说明：直观反映住宅当前的居住状态和设施情况。附件六：装修情况清单附件名称：装修情况清单附件要求：详细、准确，须为原件附件说明：明确住宅装修的详细情况，包括材料、风格等。附件七：家具家电赠送清单附件名称：家具家电赠送清单附件要求：详细、准确，须为原件附件说明：明确出卖人赠送的家具家电的详细信息，包括名称、品牌、型号等。附件八：物业费用收费标准及证明附件名称：物业费用收费标准及证明附件要求：真实、有效，须为原件附件说明：明确物业费用的收费标准和收费期限，以及相关证明文件。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按合同约定时间、条件交付住宅。2.出卖人交付的住宅存在重大质量问题。3.买受人未按合同约定时间、金额支付购房款项。4.买受人未按合同约定办理过户手续。5.双方未协商一致擅自变更或解除合同。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应支付合同总金额的百分之五作为违约金。2.损害赔偿：违约方应赔偿因违约给守约方造成的直接经济损失。3.合同解除：违约方违约严重，导致合同无法继续履行，对方有权解除合同。示例说明：如果出卖人未能在合同约定的时间内交付住宅，买受人可以选择要求出卖人支付违约金或赔偿因延迟交付导致的间接损失，如租房费用等。说明三：法律名词及解释：1.私人住宅：指个人所有或集体所有、用于居住的房屋。2.成交价：指双方约定的购买住宅的价格，包括房款、装修款和其他费用。3.定金：指买受人向出卖人支付的，为确保合同履行而设立的款项。4.首付款：指买受人按合同约定支付的购房款项的一部分。5.贷款：指买受人向金融机构申请的用于购买住宅的贷款。6.过户：指将住宅的产权、土地使用权等权利从出卖人名下转移到买受人名下的过程。7.违约：指合同一方或双方不履行合同约定的义务。8.违约金：指违约方应支付给守约方的经济赔偿。9.损害赔偿：指违约方应赔偿因违约给守约方造