2024年版商业办公楼租赁与物业管理综合合同

2024年版商业办公楼租赁与物业管理综合合同本合同目录一览第一条租赁物业及租赁期限1.1物业位置及面积1.2租赁起始日期与终止日期1.3租赁期限的延长条件第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付账户及时间第三条物业管理服务内容3.1物业维护与管理3.2公共区域清洁与维修3.3安全保卫工作3.4设施设备维护第四条双方的权利与义务4.1出租人的权利与义务4.2承租人的权利与义务第五条保险事宜5.1承租人保险5.2出租人保险第六条维修责任及费用6.1物业设备维修责任6.2维修费用的承担方式第七条变更与解除合同7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条违约责任8.1出租人违约责任8.2承租人违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决第十条合同的生效、修改与终止10.1合同生效条件10.2合同修改程序10.3合同终止条件第十一条附则11.1合同附件11.2合同的保管与复印件11.3合同的生效日期第十二条其他约定12.1物业使用规定12.2租金调整机制12.3物业管理费的支付第十三条通知与送达13.1通知方式13.2送达地址及联系方式第十四条合同的完整性14.1本合同目录一览14.2合同14.3附件第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁期限1.1物业位置及面积1.1.1物业位于___________，具体地址为___________。1.1.2物业总面积为___________平方米，其中租赁面积为___________平方米。1.2租赁起始日期与终止日期1.2.1本合同的租赁起始日期为____年__月__日。1.2.2本合同的租赁终止日期为____年__月__日。1.3租赁期限的延长条件1.3.1如双方同意在本合同租赁期满后继续租赁，需在租赁期满前___________个月提出延长租赁的书面申请。1.3.2延长租赁的具体条款，双方可根据实际情况另行商议并签订补充协议。第二条租金及支付方式2.1租金金额2.1.1承租人应按月支付租金，租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.1.2租金支付标准及计算方式，如附件所示。2.2租金支付周期2.2.1租金支付周期为每月一次，承租人应在每月的___________日前将租金支付到出租人指定的账户。2.2.2如承租人未按约定时间支付租金，每逾期一日，应支付应付租金的___________%作为滞纳金。2.3租金支付账户及时间户名：___________账号：___________开户行：___________2.3.2承租人支付租金时，应在转账附言中注明租赁合同编号及用途。第三条物业管理服务内容3.1物业维护与管理3.1.1出租人负责物业的日常维护与管理，确保物业设施设备正常运行。3.1.2出租人应定期对物业进行巡检，发现问题应及时整改。3.2公共区域清洁与维修3.2.1出租人负责公共区域的清洁与维修工作，保持公共区域整洁有序。3.2.2出租人应定期对公共区域进行检查，确保公共设施设备完好。3.3安全保卫工作3.3.1出租人应负责物业的安全保卫工作，确保物业的安全与秩序。3.3.2出租人应配备专业安保人员，对物业进行24小时巡查。3.4设施设备维护3.4.1出租人应负责物业内设施设备的维护与保养，确保设施设备正常使用。3.4.2出租人应定期对设施设备进行检查、维修，发现问题应及时处理。第四条双方的权利与义务4.1出租人的权利与义务4.1.1出租人应按照合同约定提供物业，并保证物业的质量和使用功能。4.1.2出租人应按照约定提供物业管理服务，并保证服务质量。4.1.3出租人应协助承租人办理相关入驻手续，并提供必要的帮助和支持。4.2承租人的权利与义务4.2.1承租人应按照合同约定支付租金，并按照约定使用物业。4.2.2承租人应遵守物业管理规定，配合出租人的管理工作。4.2.3承租人应在租赁期满后，按照约定将物业交还给出租人。第五条保险事宜5.1承租人保险5.1.1承租人应自行办理财产保险，并将保险单复印件提交给出租人备案。5.1.2承租人保险的保险金额不得低于租赁物业的价值。5.2出租人保险5.2.1出租人应办理物业保险，并将保险单复印件提交给承租人备案。5.2.2出租人保险的保险金额应足以覆盖物业的全部损失。第六条维修责任及费用6.1物业设备维修责任6.1.1出租人应负责物业设备设施的维修工作，确保设备设施的正常运行。6.1.2承租人应按照使用说明正确使用设备设施，不得擅自拆改、损坏。6.2维修费用的承担方式6.2.1因出租人原因导致的设备设施损坏，维修费用由出租人承担。6.2.2因承租人原因导致的设备设施损坏，维修费用由承租人承担。6第八条违约责任8.1出租人违约责任8.1.1出租人未能按照合同约定提供物业或服务，应承担相应的违约责任。8.1.2出租人未按照约定履行维修义务，导致承租人损失的，应予以赔偿。8.2承租人违约责任8.2.1承租人未按照合同约定支付租金，应承担逾期付款的违约责任。8.2.2承租人未按照约定使用物业，导致物业损坏的，应承担维修费用。第九条争议解决方式9.1协商解决9.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决9.2.1如协商不成，任何一方均可向租赁物业所在地的人民调解委员会申请调解。9.2.2调解不成的，自调解结束之日起十五日内向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.3诉讼解决9.3.1双方同意，任何一方在履行合同过程中发生的争议，均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、修改与终止10.1合同的生效条件10.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.1.2本合同的生效，以出租人向承租人交付物业为前提。10.2合同修改程序10.2.1合同的修改，应由双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。10.2.2补充协议与本合同具有同等法律效力。10.3合同终止条件10.3.1本合同租赁期满，双方未达成续租协议的，合同自然终止。10.3.2双方同意提前终止合同的，应书面通知对方，并按照合同约定处理后续事宜。第十一条附则11.1合同附件11.1.1本合同附件包括租赁物业的平面图、设施设备清单等。11.1.2附件与本合同具有同等法律效力。11.2合同的保管与复印件11.2.1双方各执一份合同正本，其余副本由双方共同保管。11.2.2任何一方不得擅自转让或泄露合同内容。11.3合同的生效日期11.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十二条其他约定12.1物业使用规定12.1.1承租人应遵守物业使用规定，合理使用物业，不得擅自改变物业结构和用途。12.1.2承租人不得在物业内进行违法活动，不得损害物业的安全和完好。12.2租金调整机制12.2.1租金调整机制如附件所示。12.2.2租金调整应按照附件约定的条件和程序进行。12.3物业管理费的支付12.3.1承租人应按照物业管理费的收费标准支付物业管理费。12.3.2物业管理费的支付方式、周期与租金支付方式相同。第十三条通知与送达13.1双方同意以书面形式进行通知与送达。13.2通知与送达地址及联系方式，如附件所示。第十四条合同的完整性14.1本合同目录一览14.2合同14.3附件第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物业的平面图附件二：设施设备清单附件三：租金调整机制详细说明附件四：物业管理规定附件五：物业使用规定附件六：保险事宜详细说明附件七：维修责任及费用详细说明附件一：租赁物业的平面图本附件提供了租赁物业的详细平面图，包括各楼层布局、房间编号、公共区域位置等信息。承租人应根据平面图熟悉物业结构和用途，确保合理使用物业。附件二：设施设备清单本附件列出了物业内所有设施设备的具体型号、数量和状态。承租人应了解清单内容，正确使用并维护这些设施设备。附件三：租金调整机制详细说明本附件详细说明了租金调整的条件、程序和计算方法。租金调整应遵循附件约定的规定。附件四：物业管理规定本附件规定了物业管理的服务内容、标准和要求，以及承租人应遵守的物业管理规定。附件五：物业使用规定本附件明确了承租人使用物业时应遵守的各项规定，包括不得擅自改变物业结构和用途，不得进行违法活动等。附件六：保险事宜详细说明本附件详细说明了保险的办理、赔偿责任和费用承担等内容，以及双方应提交的保险单复印件。附件七：维修责任及费用详细说明本附件详细说明了维修责任的分担和费用承担方式，包括因出租人原因和承租人原因导致的设备设施损坏的维修责任及费用承担。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租人未能按照合同约定提供物业或服务。2.出租人未按照约定履行维修义务，导致承租人损失。3.承租人未按照合同约定支付租金。4.承租人未按照约定使用物业，导致物业损坏。5.双方未能按照合同约定解决争议，导致合同无法正常履行。违约责任认定：1.出租人违约责任：示例：出租人未能在租赁起始日期提供物业，应承担迟延交付物业的违约责任，包括支付违约金和赔偿承租人的损失。2.承租人违约责任：示例：承租人未按照约定支付租金，应承担逾期付款的违约责任，按照合同约定支付滞纳金。3.双方违约责任：示例：双方未能协商解决争议，导致合同无法正常履行，双方应承担相应的违约责任，根据实际情况赔偿对方的损失。说明三：法律名词及解释：1.出租人：指拥有租赁物业所有权或经营管理权的一方。2.承租人：