2024年商业物业商铺租赁及过户合约样本

2024年商业物业商铺租赁及过户合约样本本合同目录一览1.租赁及过户概述1.1租赁商铺描述1.2租赁期限1.3租金及支付方式1.4租赁起始及终止日期1.5商铺过户条件2.租金及费用2.1租金金额2.2租金调整机制2.3费用包含内容2.4费用支付方式3.租赁双方的权利与义务3.1出租方的权利与义务3.2承租方的权利与义务4.商铺使用及管理4.1承租方的使用要求4.2出租方的管理责任5.商铺维修及保养5.1出租方的维修责任5.2承租方的维护义务6.商铺保险6.1保险购买及范围6.2保险费用承担7.商铺转让及转租7.1商铺转让条件7.2转租规定8.违约责任8.1出租方违约8.2承租方违约9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径10.合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件11.合同的终止11.1合同终止条件11.2终止后的处理事项12.合同的生效12.1合同生效条件12.2生效后的效力13.其他约定13.1双方的其他约定13.2附件说明14.合同的份数与保管14.1合同份数14.2合同保管责任第一部分：合同如下：第一条租赁及过户概述1.1租赁商铺描述租赁商铺位于市区街道号，商铺面积为平方米。商铺具体位置、结构和现状详见附件一。1.2租赁期限本合同租赁期限为年，自2024年1月1日起至2034年12月31日止。1.3租金及支付方式租金为每月元，每三个月支付一次，承租方应在每三个月的第一天支付当期租金。租金支付方式为银行转账，具体账号信息详见附件二。1.4租赁起始及终止日期租赁起始日期为2024年1月1日，终止日期为2034年12月31日。租赁期满后，如双方协商一致，可续签合同。1.5商铺过户条件商铺过户的条件如下：（1）承租方需支付过户费用，费用标准为元；（2）承租方需提供合法的身份证明及相关的资质文件；（3）承租方需同意遵守本合同的所有条款。第二条租金及费用2.1租金金额租金金额为每月元，租金支付周期为三个月，每周期租金支付金额为元。2.2租金调整机制租金调整机制如下：（1）租赁期满后，如双方同意续签，租金可调整为市场价的90%；（2）租赁期内，如遇市场租金上涨，双方可协商调整租金。2.3费用包含内容包含在租金内的费用有：物业管理费、公共维修基金、水电费等。具体费用明细详见附件三。2.4费用支付方式费用支付方式同租金支付方式，每三个月支付一次，支付日期为每三个月的第一天。第三条租赁双方的权利与义务3.1出租方的权利与义务（1）出租方有权按照合同约定收取租金及费用；（2）出租方应保证商铺的基本设施正常使用，如水、电、照明等；（3）出租方应负责商铺的建筑及设施的安全检查和维修；（4）出租方应在租赁期内，按照约定为承租方办理商铺过户手续。3.2承租方的权利与义务（1）承租方有权按照合同约定使用商铺；（2）承租方应按时支付租金及费用；（3）承租方应按照合同约定使用商铺，不得擅自改变商铺用途；（4）承租方应在租赁期满后，按照约定将商铺恢复原状，办理退租手续。第四条商铺使用及管理4.1承租方的使用要求承租方应按照合同约定及商铺的实际情况使用商铺，不得擅自改变商铺用途。4.2出租方的管理责任出租方应负责商铺的日常管理工作，确保商铺的安全、卫生和秩序。第五条商铺维修及保养5.1出租方的维修责任出租方应负责商铺及附属设施的日常维修和保养，确保其正常使用。5.2承租方的维护义务承租方应负责商铺内部设施的维护和保养，确保其正常使用。第六条商铺保险6.1保险购买及范围承租方应购买商铺保险，保险范围包括但不限于火灾、水灾、盗窃等意外事件。6.2保险费用承担商铺保险费用由承租方承担。第八条商铺转让及转租8.1商铺转让条件承租方在租赁期内，如需要转让商铺，应提前一个月通知出租方，并按照合同约定支付转让费用。8.2转租规定承租方在租赁期内，不得转租商铺。如承租方确有转租需求，需提前一个月向出租方提出申请，并征得出租方书面同意。转租后，承租方仍对商铺的使用和租赁合同的履行承担责任。第九条违约责任9.1出租方违约出租方如未按合同约定提供商铺或未履行合同义务，应承担违约责任，向承租方支付违约金，违约金为租金总额的10%。9.2承租方违约承租方如未按合同约定支付租金或未履行合同义务，应承担违约责任，向出租方支付违约金，违约金为租金总额的10%。第十条争议解决10.1协商解决双方在履行合同过程中发生纠纷，应通过协商解决。10.2调解解决如协商未果，双方可向相关机构申请调解。10.3法律途径如调解无效，双方可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条合同的变更与解除11.1合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2合同解除条件合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。第十二条合同的终止12.1合同终止条件合同终止条件如下：（1）租赁期满，双方未续签；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法应终止合同的其他情形。12.2终止后的处理事项合同终止后，承租方应按照约定将商铺恢复原状，交还给出租方。双方应共同办理商铺过户手续，并结清相关费用。第十三条合同的生效13.1合同生效条件合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2生效后的效力合同生效后，双方应严格履行合同约定的义务，任何一方不得擅自变更或解除合同。第十四条其他约定14.1双方的其他约定双方在合同履行过程中，如有其他约定，应以书面形式补充签订。14.2附件说明合同附件包括商铺描述、租金支付明细、费用包含内容等，附件内容与合同具有同等法律效力。第十五条合同的份数与保管15.1合同份数本合同一式两份，双方各执一份。15.2合同保管责任双方应妥善保管合同，不得擅自涂改、毁损或遗失。如合同丢失，应立即通知对方，并共同补签。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺描述详细列出商铺的地理位置、面积、结构、设施等情况，包括但不限于商铺的门牌号码、所在楼层、周边环境、现有设施等。附件二：租金支付明细详细列出租金的支付周期、金额、支付方式等信息，包括但不限于租金的计算方式、支付日期、支付账户等。附件三：费用包含内容详细列出包含在租金内的各项费用，如物业管理费、公共维修基金、水电费等，并明确各项费用的具体金额或计算方式。附件四：商铺保险购买及范围详细列出商铺保险的购买情况，包括保险公司的名称、保险期限、保险金额、保险条款等。附件五：身份证明及资质文件列出承租方需要提供的身份证明和资质文件的类型，如身份证、营业执照、税务登记证等。附件六：商铺过户手续办理指南详细列出办理商铺过户手续所需的材料、流程、时间等信息。附件七：商铺内部设施维护保养说明列出商铺内部设施的维护保养要求，包括设施的维护保养周期、内容、标准等。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方未按约定提供商铺或设施；2.出租方未按约定履行管理责任；3.承租方未按约定支付租金或费用；4.承租方未按约定使用商铺或改变商铺用途；5.承租方未按约定购买商铺保险；6.承租方转租或转让商铺未通知出租方；7.双方未按约定履行合同义务导致合同无法履行。违约责任认定标准：1.违约金：违约金为租金总额的10%；2.损失赔偿：如因违约行为导致对方遭受损失，违约方应承担相应的赔偿责任；3.合同解除：严重违约行为可能导致合同解除；4.其他违约责任：根据实际情况和合同约定确定。示例说明：如果出租方未按约定提供商铺，导致承租方无法正常经营，承租方有权要求出租方支付违约金，并要求赔偿因此造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.出租方：指拥有商铺所有权并有权出租的一方；2.承租方：指租赁商铺并支付租金的一方；3.租金：指承租方支付给出租方的使