2024年度高端住宅区物业出让居间服务协议

2024年度高端住宅区物业出让居间服务协议本合同目录一览第一条：定义与术语解释1.1物业1.2高端住宅区1.3出让1.4居间服务1.5协议第二条：物业出让的基本情况2.1物业位置2.2物业面积2.3物业现状2.4出让期限第三条：居间服务的范围与内容3.1信息搜集与提供3.2市场调研3.3广告推广3.4交易协调3.5法律法规咨询第四条：居间服务的义务与责任4.1出让方的义务4.2居间方的义务4.3双方的责任限制第五条：服务费用与支付方式5.1服务费用5.2支付方式5.3支付时间第六条：合同的生效与终止6.1合同生效条件6.2合同终止条件6.3合同终止后的处理第七条：违约责任7.1双方的违约责任7.2违约赔偿金额的计算方法第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条：保密条款10.1保密信息范围10.2保密期限10.3违约泄露的后果第十一条：不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力事件的影响第十二条：合同的适用法律12.1合同适用法律12.2法律冲突的解决第十三条：合同的份数与保管13.1合同份数13.2合同保管第十四条：其他条款14.1双方约定的其他条款14.2附加条款的效力第一部分：合同如下：第一条：定义与术语解释1.1物业：指位于_______（地址）的高端住宅区，包括但不限于住宅楼、配套设施、公共区域等。1.2高端住宅区：指具有高品质居住环境、完善配套设施、优质物业管理服务的住宅区域。1.3出让：指甲方将其拥有的物业权益按照本协议的约定转让给乙方的行为。1.4居间服务：指乙方在本协议约定的范围内，为甲方提供物业出让的媒介、咨询、协调等服务。1.5协议：指本双方签订的《2024年度高端住宅区物业出让居间服务协议》。第二条：物业出让的基本情况2.1物业位置：位于_______（地址），具体位置以甲方提供的物业权属证明文件为准。2.2物业面积：总占地面积为_______平方米，建筑面积为_______平方米。2.3物业现状：物业目前处于_______（使用状态，如：闲置、在使用等）阶段。2.4出让期限：自本协议签订之日起至_______年__月__日止。第三条：居间服务的范围与内容3.1信息搜集与提供：乙方负责搜集与提供与物业出让相关的市场信息、政策法规等信息。3.2市场调研：乙方对高端住宅区的市场进行调研，为甲方提供市场分析报告。3.3广告推广：乙方负责制定并实施物业出让的广告推广计划，扩大甲方物业的知名度和影响力。3.4交易协调：乙方协助甲方与意向购买方进行洽谈、协调，促进交易的顺利进行。3.5法律法规咨询：乙方为甲方提供与物业出让相关的法律法规咨询服务，解答甲方的疑问。第四条：居间服务的义务与责任4.1出让方的义务：甲方应向乙方提供真实、准确的物业权属证明文件及与物业相关的资料。4.2居间方的义务：乙方应按照本协议的约定，提供专业的居间服务，积极促进物业出让交易的完成。4.3双方的责任限制：除本协议约定的义务外，双方对因履行本协议所产生的一切损失承担有限责任。第五条：服务费用与支付方式5.1服务费用：本协议项下的居间服务费用为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。5.2支付方式：甲方应在本协议签订后_______日内，向乙方支付服务费用。5.3支付时间：甲方应按照本协议约定及时支付服务费用，逾期支付的，每逾期一日，应支付应付金额的__%作为滞纳金。第六条：合同的生效与终止6.1合同生效条件：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2合同终止条件：本协议终止条件如下：（1）双方协商一致解除本协议；（2）甲方提前书面通知乙方解除本协议；（3）本协议约定的出让期限届满；（4）法律、法规规定的其他终止条件。6.3合同终止后的处理：合同终止后，乙方应将已收取的服务费用扣除法定税费后，退还给甲方。第八条：违约责任8.1双方的违约责任：双方应严格履行本协议的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。8.2违约赔偿金额的计算方法：违约金的计算方法为本协议服务费用总额的__%。第九条：争议解决9.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构：本争议解决的法院为合同签订地人民法院。第十条：合同的变更与解除10.1合同变更条件：合同的变更有赖于双方的协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除条件：合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除本协议；（2）发生不可抗力事件，导致本协议无法履行，经双方协商一致解除；（3）法律、法规规定的其他解除条件。第十一条：保密条款11.1保密信息范围：本协议的签订、履行过程中涉及的商业秘密、技术秘密、市场信息等。11.2保密期限：自本协议签订之日起至协议终止或履行完毕之日止。11.3违约泄露的后果：如有泄露保密信息的行为，违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第十二条：合同的适用法律12.1合同适用法律：本协议适用中华人民共和国法律。12.2法律冲突的解决：如本协议的内容与中华人民共和国法律冲突，应以中华人民共和国法律为准。第十三条：合同的份数与保管13.1合同份数：本协议一式两份，甲乙双方各执一份。13.2合同保管：双方应妥善保管本协议，如发生协议遗失、损毁等情况，应及时通知对方，并共同核实协议内容。第十四条：其他条款14.1双方约定的其他条款：本协议未涉及的事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。14.2附加条款的效力：本协议及补充协议的附件为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业权属证明文件详细要求：提供房产证、土地使用权证等证明文件，证明甲方对物业的所有权。附件说明：该附件用于证明甲方的物业权属情况，是乙方提供居间服务的基础。附件二：物业现状说明详细要求：详细描述物业的现状，包括建筑物状况、配套设施情况等。附件说明：该附件用于提供物业的具体情况，帮助乙方更好地进行市场调研和推广。附件三：广告推广计划详细要求：详细描述广告推广的方式、时间、预算等。附件说明：该附件用于明确乙方的广告推广计划，确保推广活动的有效实施。附件四：法律法规咨询文件详细要求：提供与物业出让相关的法律法规咨询意见。附件说明：该附件用于提供法律法规方面的专业意见，帮助双方遵守相关法律规定。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定提供真实、准确的物业权属证明文件及与物业相关的资料。2.乙方未按照约定提供居间服务，或提供的服务未达到约定的质量标准。3.甲方未按照约定时间支付服务费用。4.乙方未按照约定时间完成广告推广计划或协调交易。5.双方未履行协商解决争议的义务，导致争议升级。责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，计算方法为本协议服务费用总额的__%。2.损失赔偿：违约方应赔偿因此给对方造成的实际损失。3.滞纳金：如甲方逾期支付服务费用，应支付应付金额的__%作为滞纳金。示例说明：若甲方未按照约定时间提供物业权属证明文件，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因延迟导致的损失。说明三：法律名词及解释：1.物业：指位于_______（地址）的高端住宅区，包括但不限于住宅楼、配套设施