标准二手房屋买卖合同

2024版标准二手房屋买卖合同合同编号：__________合同各方：1.姓名（或名称）：________________2.身份证号码（或营业执照号码）：________________3.地址：________________4.联系人：________________5.联系电话：________________1.姓名（或名称）：________________2.身份证号码（或营业执照号码）：________________3.地址：________________4.联系人：________________5.联系电话：________________第一条标的房屋1.1甲方出售给乙方的标的房屋位于________________，房屋所有权证号/不动产权证书号为________________。1.2标的房屋的规划用途为________________，房屋结构为________________，房屋面积为________________平方米。1.3甲方应当保证标的房屋的权利清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条交易价格及支付方式2.1双方约定标的房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：________________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：________________元支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：________________元，乙方应按照________________银行的要求，通过贷款方式支付。2.4乙方支付房款后，甲方应按照合同约定将标的房屋过户至乙方名下。第三条过户及交付3.1双方应按照中国的相关法律法规，共同办理标的房屋的过户手续。过户费用由乙方承担。3.2过户手续办理完成后，甲方应将标的房屋交付给乙方。交付时间为本合同签订之日起____个工作日内。3.3交付时，甲方应将标的房屋内的所有设施、家具等交付给乙方。第四条甲方声明与保证4.1甲方为标的房屋的合法所有权人，对该房屋享有完全的处置权。4.2甲方保证标的房屋不存在任何权属纠纷、债务、抵押等情况。4.3甲方应按照本合同的约定，配合乙方办理过户手续。第五条乙方声明与保证5.1乙方具备购买标的房屋的合法资格。5.2乙方按照本合同的约定支付房款。5.3乙方应按照本合同的约定，配合甲方办理过户手续。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。6.2若甲方未按照本合同约定交付标的房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房款×日利率×逾期天数。6.3若乙方未按照本合同约定支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款部分房款×日利率×逾期天数。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房屋过户至乙方名下之日终止。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________代表（签名）：________________代表（签名）：________________签订日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方优先购买权：如果甲方在出售标的房屋给乙方之后，又遇到了更高的购买价格，甲方有权在一定期限内取消本次交易，并退还乙方已支付的首付款，但甲方需支付乙方因取消交易而产生的合理费用。2.房屋质量保证：甲方保证标的房屋在交付时符合我国相关法律法规及建筑工程质量标准，如因房屋质量问题导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。3.房屋交易税费：除双方约定由乙方承担的过户费用外，甲方应承担因房屋交易产生的其他税费，包括但不限于契税、个人所得税等。4.房屋维修责任：自交付之日起，标的房屋的日常维修责任由乙方承担，但甲方应对房屋的重大维修问题负责。重大维修问题是指影响房屋结构安全、使用功能或居住安全的问题。5.房屋交付时间：甲方应在本合同签订之日起____个工作日内将标的房屋交付给乙方。如因特殊情况导致甲方无法按时交付的，甲方应提前通知乙方，并承担相应的违约责任。6.房屋权属清晰：甲方应保证标的房屋的权利清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。如因房屋权属问题导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付房款期限：乙方应在本合同签订之日起____个工作日内支付首付款，如乙方逾期支付，应按照本合同约定的逾期付款违约金计算方式向甲方支付违约金。2.乙方购房资格：乙方应具备购买标的房屋的合法资格，如因乙方购房资格问题导致交易无法继续的，乙方应承担相应的违约责任。3.贷款办理：乙方应按照甲方要求，在约定的时间内办理贷款手续。如乙方未能办理贷款手续，导致交易无法继续的，乙方应承担相应的违约责任。4.乙方接收房屋时间：自标的房屋过户至乙方名下之日起，乙方应按照约定时间接收房屋。如乙方逾期接收房屋，应按照本合同约定的逾期接收违约金计算方式向甲方支付违约金。5.乙方维护房屋：乙方应合理使用标的房屋，并按照我国相关法律法规及物业管理规定，维护房屋及公共设施。6.乙方转让房屋：如乙方在购房后____年内转让房屋，应向甲方支付转让费人民币（大写）：_______元整（小写）：________________元。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务费用：双方同意支付给中介的服务费用为人民币（大写）：_______元整（小写）：________________元。中介费用由甲方和乙方共同承担。2.中介责任：中介应保证其提供信息的真实性、准确性和完整性。如因中介提供虚假信息导致甲方或乙方损失的，中介应承担相应的赔偿责任。3.中介服务范围：中介应提供包括但不限于房屋信息咨询、合同起草、交易流程协助等服务。如中介未能提供约定服务，导致交易无法继续的，中介应承担相应的违约责任。4.中介保密义务：中介应对在交易过程中获得的双方个人信息和交易信息予以保密，未经双方同意，不得向第三方披露。如中介违反保密义务，导致甲方或乙方损失的，中介应承担相应的赔偿责任。5.中介收费方式：中介费可按照成交金额的一定比例收取，具体比例双方协商确定。如双方未能就中介费达成一致，甲方和乙方均有权终止中介服务。6.中介退还费用：如交易因甲方或乙方原因未能完成，中介应在扣除已发生费用后，退还剩余的中介费用。如交易因中介原因未能完成，中介应全额退还已收取的中介费用。一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证书复印件2.房屋平面图3.房屋现状照片4.房屋交易税费计算明细5.贷款协议复印件6.房屋维修记录7.中介服务协议复印件8.房屋过户申请书9.房屋过户费用明细10.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，认定甲方违约。2.乙方未按约定时间支付房款，认定乙方违约。3.甲方提供虚假房屋信息，导致交易无法继续，认定甲方违约。4.乙方未按约定使用和维护房屋，导致房屋损坏，认定乙方违约。5.中介提供虚假信息或未按约定提供服务，认定中介违约。6.任何一方未履行合同约定的其他义务，认定为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。2.不动产权证书：指证明不动产所有权、使用权归属的法律文件。3.契税：指购房时按照房屋交易价格的一定比例向国家缴纳的税费。4.个人所得税：指个人出售房屋所得收入按照法律规定缴纳的税费。5.贷款：指买方通过银行融资购买房屋的行为。6.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。7.过户：指将房屋所有权、使用权从甲方转移至乙方的法律行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时交付房屋。解决办法：甲方应按照合同约定承担逾期交付违约金，并尽快交付房屋。2.问题：乙方未能按时支付房款。解决办法：乙方应按照合同约定承担逾期付款违约金，并尽快支付房款。3.问题：房屋过户过程中出现纠纷。解决办法：双方应积极配合相关部门完成过户手续，必要时可寻求法律途径解决。4.问题：房屋质量问题导致交易无法继续。解决办法：甲方应承担房屋质量保证责任，如退款或赔偿乙方损失。5.问题：中介提供虚假信息或未按约定提供服务。解决办法：中介应承担违约责任，如退还已收取的中介费，并赔偿乙方损失。五、所有应用场景：1.场景：甲方作为房屋所有者，愿意出售房屋。说明：甲方为主导方，与乙方签订合同，约定房屋买卖事宜。2.