房地产补充合同规范化文本（2024年修订）

房地产补充合同规范化文本（2024年修订）本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方主体及定义1.2乙方主体及定义1.3丙方主体及定义2.合同标的及范围2.1房地产项目概况2.2补充合同涉及的权利与义务3.合同价格及支付方式3.1补充合同价格3.2支付方式及期限4.合同履行及交付4.1房地产交付时间及条件4.2交付后的产权转移5.合同变更及解除5.1合同变更条件5.2合同解除条件6.违约责任及赔偿6.1甲方违约责任6.2乙方违约责任6.3丙方违约责任7.争议解决及法律适用7.1争议解决方式7.2法律适用及管辖8.保密条款8.1保密内容8.2保密期限及例外9.合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同终止条件10.其他条款10.1甲方声明与承诺10.2乙方声明与承诺10.3丙方声明与承诺11.附件11.1附件一：房地产证照清单11.2附件二：补充合同涉及的文件12.签字盖章页12.1甲方签字盖章12.2乙方签字盖章12.3丙方签字盖章13.合同签署日期及地点13.1签署日期13.2签署地点14.合同编号及版本14.1合同编号14.2合同版本日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方主体及定义甲方指_______（甲方全称），具有独立法人资格，依法成立并有效存在。1.2乙方主体及定义乙方指_______（乙方全称），具有独立法人资格，依法成立并有效存在。1.3丙方主体及定义丙方指_______（丙方全称），具有独立法人资格，依法成立并有效存在。第二条合同标的及范围2.1房地产项目概况本补充合同所涉及的房地产项目位于_______（项目地址），项目总占地面积为_______平方米，总建筑面积为_______平方米，包括但不限于住宅、商业、办公、配套设施等。2.2补充合同涉及的权利与义务第三条合同价格及支付方式3.1补充合同价格双方确认，该房屋的总价为人民币_______元整（大写：_______________________元整），包括但不限于房屋买卖价款、契税、房屋交易手续费、装修基金等。3.2支付方式及期限甲方应按照双方约定的付款计划，分阶段将购房款支付给乙方。具体付款计划如下：（1）签署本补充合同之日起七个工作日内，甲方支付人民币_______元整作为购房定金；（2）自本补充合同签署之日起_______个月内，甲方支付人民币_______元整作为首付款；（3）剩余房款人民币_______元整，甲方应按照乙方指定的银行贷款方式申请贷款，并将贷款金额支付给乙方。第四条合同履行及交付4.1房地产交付时间及条件双方约定，自乙方取得该房屋所有权证之日起，_______个月内，乙方将该房屋交付给甲方。交付条件如下：（1）该房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书已办理完毕；（2）该房屋已通过验收，符合国家关于住宅质量的相关标准；（3）该房屋的水、电、燃气、供暖等配套设施已接入并可正常使用；（4）乙方已按照约定完成该房屋的装修工作。4.2交付后的产权转移自该房屋交付之日起，甲方即享有该房屋的一切权利，包括但不限于居住、使用、出租、转让等。在甲方支付完毕全部购房款后，乙方应协助甲方办理该房屋的产权过户手续，确保甲方合法取得该房屋的所有权。第五条合同变更及解除5.1合同变更条件本补充合同一旦签订生效，未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更或解除合同。如因国家政策、法律法规等变化导致本合同无法继续履行，双方应协商一致，对本合同进行变更或解除。5.2合同解除条件本补充合同一旦签订生效，未经双方协商一致，任何一方不得单方面解除合同。如一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。第六条违约责任及赔偿6.1甲方违约责任甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=购房款总额×违约比例。同时，甲方应承担因违约所产生的其他费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。6.2乙方违约责任乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=购房款总额×违约比例。同时，乙方应承担因违约所产生的其他费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。6.3丙方违约责任如丙方作为担保方，未能履行担保义务，导致甲方权益受损，丙方应承担相应的违约责任，向甲方支付违约金，并承担因违约所产生的其他费用。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲方、乙方、丙方各执一份，具有同等法律效力。如本合同的任何条款与法律法规相抵触，该条款将按法律法规的规定执行，但不影响其他条款的效力。第八条保密条款8.1保密内容双方同意，在签订本补充合同之日起，对合同内容、双方商业秘密及与合同有关的其他信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。保密信息包括但不仅限于合同价格、交易策略、客户资料等。8.2保密期限及例外双方对保密信息的保密义务自本补充合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕后_______年止。但法律要求披露的、或者为保护双方合法权益而必须披露的保密信息不受此限。第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件（1）双方主体资格合法，具备签订合同的权力；（2）合同内容不违反法律法规；（3）合同经双方授权代表签字（或盖章）；（4）合同约定的其他生效条件。9.2合同变更条件本补充合同一旦签订生效，未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更或解除合同。如因国家政策、法律法规等变化导致本合同无法继续履行，双方应协商一致，对本合同进行变更或解除。9.3合同终止条件本补充合同一旦签订生效，除非合同约定的终止条件出现，否则双方应继续履行合同义务。合同终止条件如下：（1）双方协商一致终止合同；（2）一方严重违反合同约定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同；（3）因不可抗力因素导致合同无法履行，双方协商一致终止合同。第十条其他条款10.1甲方声明与承诺甲方声明其提供的所有信息真实、准确、完整，并承诺履行本补充合同约定的各项义务。10.2乙方声明与承诺乙方声明其提供的所有信息真实、准确、完整，并承诺履行本补充合同约定的各项义务。10.3丙方声明与承诺丙方声明其提供的所有信息真实、准确、完整，并承诺履行本补充合同约定的各项义务。同时，丙方作为担保方，愿意为甲方的付款义务提供连带责任担保。第十一条附件11.1附件一：房地产证照清单（1）该房屋的所有权证；（2）该房屋的土地使用权证；（3）该房屋的设计图纸、施工图纸等；（4）其他与该房屋有关的权属证明文件。11.2附件二：补充合同涉及的文件附件二应包括本补充合同的草稿、修改稿、谈判纪要等与本合同有关的文件。第十二条签字盖章页12.1甲方签字盖章本补充合同由甲方授权代表签字，并加盖甲方公章。12.2乙方签字盖章本补充合同由乙方授权代表签字，并加盖乙方公章。12.3丙方签字盖章本补充合同由丙方授权代表签字，并加盖丙方公章。第十三条合同签署日期及地点13.1签署日期本补充合同于_______年_______月_______日签署。13.2签署地点本补充合同于_______（地点）签署。第十四条合同编号及版本14.1合同编号本补充合同的编号为_______。14.2合同版本日期本补充合同的版本日期为_______年_______月_______日。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产证照清单1.1所有权证1.1.1证书编号1.1.2证书有效期限1.1.3证书颁发机关附件二：补充合同涉及的文件2.1草稿2.1.1草稿日期2.1.2草稿制作人2.1.3草稿审批人2.2修改稿2.2.1修改稿日期2.2.2修改内容概述2.2.3修改稿审批人2.3谈判纪要2.3.1谈判日期2.3.2谈判地点2.3.3谈判参与方及代表说明二：违约行为及责任认定：1.未按约定时间支付购房款；2.提供虚假信息或隐瞒重要信息；3.未按约定履行交付房屋的义务；4.未按约定提供房地产证照；5.未按约定提供补充合同涉及的文件；6.违反保密条款，泄露保密信息；7.未经同意，单方面变更或解除合同；8.其他违反合同约定的行为。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金=购房款总额×违约比例；2.承担因违约所产生的其他费用，如律师费、诉讼费等；3.违约行为导致合同无法履行，另一方有权解除合同；4.提供担保的丙方，应按约定承担连带责任。示例说明：若甲方未按约定时间支付购房款，乙方有权要求甲方支付违约金，并按约定时间继续履行合同义务。若甲方提供虚假信息或隐瞒重要信息，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金及承担因违约所产生的其他费用。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指本合同的一方，具备独立法人资格，依法成立并有效存在。2.乙方：指本合同的另一方，具备独