商品房买卖补充协议：2024年特殊条款修订

商品房买卖补充协议：2024年特殊条款修订本合同目录一览1.总则1.1定义1.2适用范围1.3法律法规2.商品房买卖双方基本信息2.1出卖人信息2.2买受人信息3.商品房基本情况3.1项目名称3.2房屋坐落3.3房屋结构3.4房屋面积3.5房屋用途4.商品房价格及支付方式4.1商品房价格4.2支付方式4.3付款时间4.4贷款事宜5.商品房交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收程序5.4质量保修6.权利与义务6.1出卖人权利与义务6.2买受人权利与义务7.合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更与解除的程序8.违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径10.合同的生效、终止与解除10.1生效条件10.2终止条件10.3解除条件11.附件11.1商品房买卖合同11.2补充协议11.3其他相关文件12.其他约定12.1双方约定的其他事项12.2补充协议的修改与补充13.合同的签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人14.合同的份数14.1双方各执一份14.2备案一份第一部分：合同如下：第一条总则1.1定义1.2适用范围1.3法律法规本协议的订立、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。第二条商品房买卖双方基本信息2.1出卖人信息甲方按照主合同约定，将位于_______的_______面积的房屋出售给乙方。2.2买受人信息乙方按照主合同约定，购买位于_______的_______面积的房屋。第三条商品房基本情况3.1项目名称本协议所涉及的商品房项目名称为_______。3.2房屋坐落房屋坐落为_______。3.3房屋结构房屋结构为_______。3.4房屋面积房屋建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米。3.5房屋用途房屋用途为_______。第四条商品房价格及支付方式4.1商品房价格房屋成交总价为人民币_______元整（大写：_______元整）。4.2支付方式乙方采取如下第_______种方式支付房价款：（1）一次性付款：乙方应在_______年_______月_______日前，将房价款支付至甲方指定的账户。（2）按揭贷款：乙方应按照银行的要求，办理贷款手续，并将贷款金额支付至甲方指定的账户。4.3付款时间乙方应按照本协议约定的付款方式，最迟于_______年_______月_______日前支付完毕。4.4贷款事宜乙方如需办理贷款，应按照甲方的指引，向银行提交贷款申请，并承担贷款相关的费用和利息。甲方应协助乙方办理贷款手续。第五条商品房交付及验收5.1交付时间甲方应按照主合同约定，将符合交付条件的房屋交付给乙方。具体交付时间为_______年_______月_______日。5.2交付条件房屋交付条件如下：（1）房屋所有权证和不动产权证书已办理完毕；（2）房屋符合国家关于建筑质量和使用安全的规定；（3）水、电、燃气、供暖等公共设施设备齐全并可正常使用；（4）室内装修符合主合同约定的标准。5.3验收程序乙方应在房屋交付时对房屋进行验收，并将验收情况记录在案。如发现不符合主合同约定的交付条件，乙方有权要求甲方在约定的期限内予以整改。5.4质量保修甲方应按照国家关于房屋质量保修的相关规定，承担房屋质量保修责任。具体保修范围和保修期限按照主合同执行。第六条权利与义务6.1出卖人权利与义务甲方应履行主合同约定的义务，确保房屋符合交付条件，并按照本协议约定履行房价款的收取和交付工作。6.2买受人权利与义务乙方应按照本协议约定支付房价款，并按照主合同约定接受房屋交付。如乙方逾期支付房价款，应承担相应的违约责任。第八条违约责任8.1出卖人违约责任甲方如未按照主合同约定和本协议的约定履行义务，应承担违约责任。具体违约责任如下：（1）逾期交付房屋的，甲方应按照逾期交付部分房价款的_______%向乙方支付违约金。（2）违反质量保修约定的，甲方应承担相应的维修费用和赔偿责任。（3）其他违约行为，按照主合同和本协议的约定承担违约责任。8.2买受人违约责任乙方如未按照本协议约定履行义务，应承担违约责任。具体违约责任如下：（1）逾期支付房价款的，乙方应按照逾期支付部分房价款的_______%向甲方支付违约金。（2）其他违约行为，按照主合同和本协议的约定承担违约责任。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决本协议履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3仲裁解决双方同意将本协议项下的争议提交_______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。9.4法律途径如仲裁不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止与解除10.1生效条件本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2终止条件本协议在履行完毕、双方权利义务履行完毕后终止。10.3解除条件如一方违约导致合同不能履行，对方有权解除本协议。第十一条附件11.1商品房买卖合同本协议附件为《商品房买卖合同》，是本协议不可分割的一部分。11.2补充协议本协议附件为《补充协议》，是本协议不可分割的一部分。11.3其他相关文件双方认可的其他与本协议有关的文件和资料，均为本协议的组成部分。第十二条其他约定12.1双方约定的其他事项双方在本协议之外的其他事项，可另行签订补充协议。12.2补充协议的修改与补充本协议的补充协议应按照相同的签约程序进行，补充协议与本协议具有同等法律效力。第十三条合同的签署13.1签署日期本协议于_______年_______月_______日签署。13.2签署地点本协议在_______签署。13.3签署人甲方签署人为：_______，职务：_______；乙方签署人为：_______，职务：_______。第十四条合同的份数14.1双方各执一份本协议一式两份，甲乙双方各执一份。14.2备案一份本协议副本一份，提交相关管理部门备案。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房买卖合同详细要求和说明：本附件为商品房买卖合同的主要部分，包含了房屋的基本信息、价格、支付方式、交付及验收、权利与义务、违约责任等条款。双方应仔细阅读并遵守该合同的各项规定。附件二：补充协议详细要求和说明：本附件为补充协议，包含了合同履行过程中的特殊条款和双方的其他约定。双方应仔细阅读并遵守该补充协议的各项规定。附件三：其他相关文件详细要求和说明：本附件包括与本合同有关的其他文件和资料，如房屋所有权证、不动产权证书、贷款合同等。双方应确保这些文件的真实性和完整性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定的质量标准。2.甲方未按照约定履行质量保修责任。3.乙方未按照约定时间支付房价款。4.乙方未按照约定接受房屋交付。违约责任认定标准：1.甲方逾期交付房屋的，应按照逾期交付部分房价款的1%向乙方支付违约金。2.甲方违反质量保修约定的，应承担相应的维修费用和赔偿责任。3.乙方逾期支付房价款的，应按照逾期支付部分房价款的1%向甲方支付违约金。示例说明：若甲方未能在约定的2024年12月31日前交付房屋，则甲方应向乙方支付逾期交付违约金，计算方式为：逾期交付部分房价款×1%。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指具备预售条件，按照市场需求和投资目的由开发商投资建设的住宅房屋。2.买卖合同：指甲方出