城市建材商城专属商铺租赁协议（2024版）

城市建材商城专属商铺租赁协议（2024版）本合同目录一览第一条租赁商铺及用途1.1商铺位置及面积1.2商铺使用范围第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条租金调整机制4.1租金调整条件4.2租金调整幅度4.3租金调整时间第五条租赁保证金5.1保证金金额5.2保证金支付日期5.3保证金退还条件第六条租赁商铺维修责任6.1出租人维修责任6.2承租人维修责任第七条保险责任7.1承租人保险责任7.2出租人保险责任第八条转租条款8.1转租条件8.2转租通知期限8.3转租租金分配第九条合同变更及解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同解除后的处理第十条违约责任10.1出租人违约责任10.2承租人违约责任第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点11.3争议解决时效第十二条法律适用及合同效力12.1法律适用12.2合同效力第十三条其他条款13.1商铺交付时间13.2商铺交付条件13.3商铺交付后的管理责任第十四条附件14.1商铺平面图14.2租赁合同附件一（租金支付明细表）14.3租赁合同附件二（保证金支付凭证）14.4租赁合同附件三（商铺维修责任确认书）14.5租赁合同附件四（保险单据）14.6租赁合同附件五（转租协议）14.7租赁合同附件六（合同变更解除协议）第一部分：合同如下：第一条租赁商铺及用途1.1商铺位置及面积1.1.1商铺位于城市建材商城内，具体位置详见附件一：商铺平面图。1.1.2商铺实际使用面积为____平方米，租赁面积不得超出此范围。1.2商铺使用范围1.2.1承租人仅限于在其租赁的商铺内进行与城市建材相关的经营活动。1.2.2承租人不得将商铺用于任何违法或违反商城规定的用途。第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.1.1租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁结束日期2.2.1租赁期满后，承租人应按照约定将商铺及附属设施交还给出租人。第三条租金及支付方式3.1租金金额3.1.1承租人应按月支付租金，租金金额为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2租金支付周期3.2.1租金支付周期为每月一次，承租人应在每月的第一个工作日前支付当月租金。3.3租金支付方式3.3.1承租人应通过银行转账的方式支付租金，账号信息如下：户名：_______账号：_______开户行：_______第四条租金调整机制4.1租金调整条件4.1.1租金调整的条件为：（1）当建材市场综合价格指数上涨超过一定比例时；（2）当商城内同类型商铺租金水平上涨超过一定比例时。4.2租金调整幅度4.2.1租金调整的幅度不得超过原租金的10%。4.3租金调整时间4.3.1租金调整时间为每次调整后的第一个租金支付周期。第五条租赁保证金5.1保证金金额5.1.1承租人应向出租人支付保证金，保证金金额为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。5.2保证金支付日期5.2.1承租人应在签署本合同时一次性向出租人支付保证金。5.3保证金退还条件5.3.1租赁期满后，承租人按照约定将商铺及附属设施交还给出租人，并经出租人验收合格后，保证金应在扣除相关费用后退还给承租人。第八条转租条款8.1转租条件8.1.1承租人需转租商铺时，应取得出租人的书面同意。8.1.2转租不得改变商铺的使用性质，且转租期限不得超过剩余租赁期限。8.2转租通知期限8.2.1承租人应在转租前至少30日通知出租人。8.3转租租金分配8.3.1承租人转租获得的租金，应扣除转租租金后，将剩余租金支付给出租人。第九条合同变更及解除9.1合同变更条件9.1.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。9.2合同解除条件9.2.1在租赁期限内，任何一方未履行合同义务的，对方有权解除合同。9.3合同解除后的处理9.3.1合同解除后，承租人应立即将商铺及附属设施交还给出租人。第十条违约责任10.1出租人违约责任10.1.1出租人未按约定提供商铺的，应支付违约金，违约金为租金的20%。10.2承租人违约责任10.2.1承租人未按约定支付租金的，应支付违约金，违约金为租金的20%。第十一条争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点11.2.1争议解决地点为合同签订地。11.3争议解决时效11.3.1双方在争议发生之日起6个月内解决争议。第十二条法律适用及合同效力12.1法律适用12.1.1本合同适用中华人民共和国法律。12.2合同效力12.2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。第十三条其他条款13.1商铺交付时间13.1.1商铺应在租赁开始日期前至少30日交付给承租人。13.2商铺交付条件13.2.1商铺交付时，应符合国家和地方的相关规定和标准。13.3商铺交付后的管理责任13.3.1商铺交付后，承租人负责商铺的日常管理和维护。第十四条附件14.1商铺平面图14.2租赁合同附件一（租金支付明细表）14.3租赁合同附件二（保证金支付凭证）14.4租赁合同附件三（商铺维修责任确认书）14.5租赁合同附件四（保险单据）14.6租赁合同附件五（转租协议）14.7租赁合同附件六（合同变更解除协议）第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺平面图详细要求和说明：商铺平面图应详细展示商铺的位置、面积、布局等信息，确保承租人可以准确了解商铺的具体情况。附件二：租赁合同附件一（租金支付明细表）详细要求和说明：租金支付明细表应详细记录租金的金额、支付周期、支付方式等信息，方便承租人了解租金支付的具体情况。附件三：租赁合同附件二（保证金支付凭证）详细要求和说明：保证金支付凭证应详细记录保证金的金额、支付日期、支付方式等信息，证明承租人已支付保证金。附件四：租赁合同附件三（商铺维修责任确认书）详细要求和说明：商铺维修责任确认书应明确维修责任的承担方及维修范围，确保双方在维修问题上达成一致。附件五：租赁合同附件四（保险单据）详细要求和说明：保险单据应证明承租人已购买商铺保险，保险范围应涵盖商铺及附属设施。附件六：租赁合同附件五（转租协议）详细要求和说明：转租协议应明确转租的条件、通知期限、租金分配等信息，确保转租过程的顺利进行。附件七：租赁合同附件六（合同变更解除协议）详细要求和说明：合同变更解除协议应明确合同变更或解除的条件、程序、责任等内容，确保合同的灵活性和双方的权益。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租人未按约定提供商铺。2.承租人未按约定支付租金。3.承租人未按约定使用商铺。4.承租人未按约定转租商铺。5.双方未按约定履行合同义务。责任认定标准：1.违约金：违约金为租金的20%。2.损害赔偿：根据违约行为造成的实际损失进行赔偿。3.合同解除：违约行为严重导致合同无法履行时，对方有权解除合同。示例说明：若出租人未按约定时间交付商铺，承租人可要求支付违约金，并有权要求赔偿因延迟交付导致的实际损失。说明三：法律名词及解释：1.出租人：指提供商铺供承租人租赁的一方。2.承租人：指租赁商铺并支付租金的一方。3.租金：指承租人支付给出租人的商铺使用费用。4.保证金：指承租人支付给出租人的，用于保障合同履行的一种费用。5.转租：指承租人在租赁期间将商铺转租给第三方的行为。6.违约金：指违约方支付给