2024专业版房地产居间买卖全流程服务合同

2024专业版房地产居间买卖全流程服务合同本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3丙方（居间方）2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权利及瑕疵3.居间服务内容3.1房源信息收集与发布3.2买方需求匹配与推荐3.3安排看房3.4谈判协助3.5合同签订辅导3.6交易流程跟进3.7贷款办理协助3.8税费计算及代办3.9权属转移登记协助3.10物业交割4.服务费用及支付4.1居间服务费4.2支付方式及时间5.合同期限5.1有效期5.2延长合同期限的条件6.违约责任6.1甲方违约6.2乙方违约6.3丙方违约7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3泄露后果9.合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件10.强制性条款10.1法律法规规定10.2行业规范要求11.其他条款11.1甲方特殊要求11.2乙方特殊要求11.3丙方特殊要求12.附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋土地使用权证复印件12.3买卖双方身份证复印件12.4贷款相关文件13.签署日期13.1甲方签字13.2乙方签字13.3丙方签字14.合同正本及副本14.1正本份数14.2副本份数第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指房屋的所有权人，愿意将其名下房屋出售给乙方的个人或单位。1.2乙方（买方）：指愿意购买甲方名下房屋的个人或单位。1.3丙方（居间方）：指根据甲方、乙方委托，为双方提供房地产居间买卖全流程服务的机构。第二条房屋信息2.1房屋基本信息：（1）房屋坐落：____省____市____区（县）____街道____号____栋____单元____层____号；（2）房屋结构：____室____厅____卫____阳台；（3）房屋面积：____平方米；（4）房屋用途：____住宅____商业____其他；（5）房屋所有权性质：____商品房____经济适用房____限价商品住房____其他。2.2房屋权利及瑕疵：（1）甲方保证对其出售的房屋享有完整的所有权，不存在任何权属纠纷；（2）甲方应如实告知乙方房屋的已知瑕疵，包括但不限于结构、设施设备、土地使用权等情况；（3）如房屋存在共有权利，甲方应书面告知并取得共有人的同意；（4）甲方应保证房屋交易过程中，不存在任何法律、法规禁止的交易行为。第三条居间服务内容3.1丙方应根据甲乙双方提供的信息，收集并发布房源信息，为乙方提供匹配的房源推荐。3.2丙方应安排乙方看房，提供必要的协助和指导。3.3丙方应协助双方进行价格谈判，提供专业的建议和意见。3.4丙方应对买卖合同的签订提供辅导，确保合同内容的准确性和完整性。3.5丙方应跟进交易流程，协助双方完成房屋过户、贷款办理等相关手续。3.6丙方应对房屋交易过程中涉及的税费进行计算，并提供代办服务。3.7丙方应协助双方完成权属转移登记，确保房屋所有权顺利过户。3.8丙方应协助双方进行物业交割，确保房屋交付的顺利进行。第四条服务费用及支付4.1丙方提供的居间服务费为人民币____元（大写：____元整）。4.2丙方服务费的支付方式为：____预付____进度支付____一次性支付。4.3丙方服务费的支付时间为：____合同签订后____过户前。第五条合同期限5.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____个月。5.2如双方在合同有效期内未能完成房屋交易，可协商延长合同期限，具体延长条件如下：（1）延长____个月；（2）双方另行签订补充协议，明确延长后的合同期限和相关事项。第六条违约责任6.1甲方违约：（1）甲方违反本合同第二条的约定，导致房屋交易无法进行的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同第四条丙方服务费的____倍；（2）甲方未按照本合同约定履行其义务的，应承担相应的违约责任。6.2乙方违约：（1）乙方违反本合同第二条的约定，导致房屋交易无法进行的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同第四条丙方服务费的____倍；（2）乙方未按照本合同约定履行其义务的，应承担相应的违约责任。6.3丙方违约：（1）丙方未按照本合同第三条的约定提供服务的，应向甲方或乙方支付违约金，违约金为本合同第四条丙方服务费的____倍；（2）丙方未按照本合同约定履行其义务的，应承担相应的违约责任。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼；7.3双方也可选择提交____仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决具有法律约束力；7.4无论采取何种争议解决方式，均不影响本合同的继续履行。第八条保密条款8.1保密内容：本合同的签订、履行过程中，双方及丙方所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、个人隐私等敏感信息。8.2保密期限：自本合同签订之日起，至合同终止或履行完毕之日止。8.3泄露后果：如有泄露，泄露方应承担相应的法律责任，赔偿受害方因此遭受的损失。第九条合同的变更和解除9.1变更条件：（1）经双方协商一致，且不违反法律法规、政策规定；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律、法规规定的其他变更条件。9.2解除条件：（1）双方协商一致，且符合法律法规、政策规定；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律、法规规定的其他解除条件。第十条强制性条款10.1法律法规规定：本合同的签订、履行应遵守中华人民共和国相关法律法规，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等。10.2行业规范要求：本合同的签订、履行应符合房地产居间买卖行业的规范要求，包括但不限于《房地产经纪管理办法》、《房地产经纪服务合同示范文本》等。第十一条其他条款11.1甲方特殊要求：（1）甲方要求乙方在合同签订后____日内支付购房款；（2）甲方要求乙方承担房屋交易过程中的相关税费；（3）甲方要求乙方在房屋过户后____日内搬离房屋。11.2乙方特殊要求：（1）乙方要求甲方提供房屋的维修、保养服务；（2）乙方要求甲方承担房屋交易过程中的相关税费；（3）乙方要求在房屋过户前，甲方不得将房屋出租或转让给第三方。11.3丙方特殊要求：（1）丙方要求甲方、乙方支付服务费；（2）丙方要求甲方、乙方提供真实、完整的个人信息和房屋信息；（3）丙方要求甲方、乙方配合完成房屋交易相关手续。第十二条附件12.1房屋所有权证复印件；12.2房屋土地使用权证复印件；12.3买卖双方身份证复印件；12.4贷款相关文件；12.5其他相关文件。第十三条签署日期13.1甲方签字（盖章）：13.2乙方签字（盖章）：13.3丙方签字（盖章）：第十四条合同正本及副本14.1正本份数：壹份。14.2副本份数：肆份，甲乙丙各方各执壹份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋土地使用权证复印件附件三：买卖双方身份证复印件附件四：贷款相关文件附件五：房屋交易税费计算单附件六：房屋过户申请表附件七：物业交割单附件八：交易过程中的其他相关文件附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。如证书有更改或换发，应提供更改证明或换发证明。2.房屋土地使用权证复印件：应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。如证书有更改或换发，应提供更改证明或换发证明。3.买卖双方身份证复印件：应清晰、完整，包含身份证上的所有信息。身份证复印件应注明“此复印件与原件相符”字样，并由当事人签字或盖章。4.贷款相关文件：包括贷款合同、贷款批准书、贷款承诺书等，应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。5.房屋交易税费计算单：应详细列明交易过程中涉及的各项税费，包括契税、个人所得税、土地增值税等。6.房屋过户申请表：应填写完整、准确，包含买卖双方及丙方的相关信息。7.物业交割单：应详细列明物业交割事项，包括水、电、煤气、供暖等费用的结算情况。8.交易过程中的其他相关文件：包括双方签订的补充协议、变更协议、交易过程中的通讯记录等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方违约：未按照约定时间履行合同义务；提供虚假或错误的房屋信息；拒绝履行合同约定的义务；未经乙方同意，将房屋出售给第三方。2.乙方违约：未按照约定时间支付购房款；提供虚假或错误的个人信息；拒绝履行合同约定的义务；未经甲方同意，将房屋出租或转让给第三方。3.丙方违约：未按照约定提供居间服务；提供虚假或错误的房源信息；未按照约定协助双方完成房屋交易相关手续；泄露双方的敏感信息。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同第四条丙方服务费的____倍。2.损失赔偿：违约方应赔偿因违约行为给守约方造成的直接损失，包括但不限于房屋交易税费、贷款利息等。3.合同解除：违约方在违约行为严重的情况下，对方有权解除合同，并要求违约方支付合同解除后的相关损失。示例说明：若甲方未按照约定时间履行合同义务，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因延期导致的贷款利息损失。说明三：法律名词及解释：1.居间方：指在房地产交易过程中，为买卖双方提供中介服务的机构或个人。2.购房款：指买家为购买房屋而支付给卖家的款项。3.违约金：指违约方应向守约方支付的，因违约行为造成的损失赔偿。4.损失赔偿：指因违约行为导致的直接经济损失，包括但不限于税费、利息等。5.合同解除：指合同双方或一方在合同履行过程中，依法解除合同关系的行为。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。7.契税：指按照房屋交易金额的一定比例，由购房人支付给国家的税费