2024年二手房个人购房合同经典版（四篇）

第4页共4页2024年二手房个人购房合同经典版根据双方意愿，甲乙双方在此订立本合同，以购买甲方所拥有的房产。所有条款皆为共同遵守。第一条：房产详情(1)乙方同意购买位于____市____区____的甲方住宅房产，该房产建筑面积为平方米（具体信息见土地房屋权证第____号）。(2)出售房屋所有权证编号：（见附件一复印件）；共有使用权证编号：（见附件二复印件）。(3)房屋占用范围内的土地使用权随房屋一并转让。(4)与该房屋相关的所有权益亦随房屋一并转让。(5)若房屋存在产权纠纷，甲方将承担全部责任。第二条：甲方保证甲方保证对所述房屋的所有权及描述的状况陈述真实，且该房屋不受他人合法追索。第三条：定金支付乙方在签署本二手房购买合同时，向甲方支付定金人民币____元（大写）。第四条：房产总价与定金该房产的交易总价为人民币____元（大写：____拾____万____仟____佰____拾____元）。签订合同当日，乙方支付甲方人民币____元（大写：____万____仟____佰____拾____元）作为购房定金。第五条：付款方式与时间1.双方同意以一次性付款方式完成交易。甲乙双方应在日内向相关部门申请办理相关权益更名手续。2.房屋交易产生的过户费用、税费等按法律规定由乙方承担。甲方有义务协助乙方办理产权过户手续。3.甲乙双方约定在收到房地产交易中心的产权交割回执单后三天内，乙方一次性付清剩余房款给甲方。第六条：房屋交付1.甲方需在房屋正式交付前七日内腾空房屋，并在三日内结清所有相关费用，确保房屋无任何费用、滞纳金或违约金。同时，房屋结构、室内装修、设施等应保持完好并具备正常使用功能。2.甲方在收到全额房款当日内交付房屋，并将所有钥匙及相关证件交给乙方。第七条：违约责任1.若甲方违约，需自违约之日起双倍返还乙方支付的定金。若乙方违约，已支付的定金归甲方所有。2.若因甲方原因导致无法办理房产过户，甲方需按商业银行同期同类贷款利率双倍返还乙方已支付的一次性房款。第八条：合同主体1.甲方共有____人，由_____作为甲方代表人，全权处理相关事宜。2.乙方为：__________________________________________。第九条：合同效力与份数本合同一式四份，自双方签字盖章后生效，甲乙双方各持一份，甲方委托代理人一份，广州市番禺区房地产交易中心存档一份。第十条：争议解决方式如在执行本合同时产生争议，双方应优先通过协商解决，协商不成时，可通过诉讼途径解决。第十一条：其他约定事项关于本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条：双方确认本合同经双方签字确认，自____年____月____日起生效。出卖方(甲方)：_____购买方(乙方)：_____身份证号码：_____身份证号码：_____地址：_____地址：_____电话：_____电话：_____代理人(甲方)：_____代理人(乙方)：_____身份证号码：_____身份证号码：_____日期：____年____月____日日期：____年____月____日见证方：_____地址：_____电话：_____日期：____年____月____日日期：____年____月____日2024年二手房个人购房合同经典版（二）甲方（出卖方）：_____住址：_____身份证号码：_____工作单位：_____电话：_____乙方（买受方）：_____住址：_____身份证号码：_____工作单位：_____电话：_____鉴于甲方同意出售，乙方同意购买甲方名下的特定房产，双方经友好协商，达成以下协议，共同遵守。第一条：出售房产基本信息甲方所有的房产位于：_____;建筑面积：_____;房屋所有权证书编号为：_____。该房产为央产房、经济适用房或房改房，甲方已取得合法上市销售的备案，具备出售条件。该房产现用作自住，无任何他项权利设定;或，该房产处于出租状态，租赁期至____年____月____日结束，承租人已书面放弃优先购买权。（附声明附件）或，该房产有共有权人_____，其已书面放弃优先购买权。（附声明附件）第二条：成交价格双方商定，该房产的成交价格为人民币___________元整。第三条：付款方式一次性付款;或分期付款，具体支付时间如下：_________________________。第四条：房产实际交付时间甲方应于____年____月____日前将房产腾空，交付乙方使用。在此之前，乙方无权要求提前交付。第五条：产权过户时间与方式双方同意在____年____月____日办理产权过户手续，具体方式如下：第六条：房屋交付时的状态详细情况见附件。第七条：物业管理费用的承担房产过户前的水、电等实际费用及物业费用由甲方承担。过户后由乙方承担。在过户前需至物业管理部门办理物业交接。第八条：违约责任1.如因甲方原因（房管局工作安排或不可抗力除外）导致过户延迟，每逾期一日，甲方应支付房屋总价____%的违约金。逾期超过____天，乙方有权解除合同，要求退还全部房款，并支付房屋总价款____%的违约金。2.如因乙方原因（同上）导致过户延迟，每逾期一日，乙方应支付房屋总价____%的违约金。逾期超过____天，甲方有权解除合同，要求乙方支付房屋总价款____%的违约金。3.甲方未按约定时间交付房产，每逾期一日，应支付房屋总价____%的违约金。逾期超过____天，乙方有权要求腾房并行使房屋所有权。4.乙方未按约定方式支付房款（银行正常工作安排或不可抗力除外），每逾期一日，应支付房屋总价____%的违约金。逾期超过____天，甲方有权解除合同，并要求乙方支付房屋总价款____%的违约金。第九条：争议解决双方在执行协议中产生的争议应先通过协商解决。协商无果，任何一方有权向有管辖权的法院提起诉讼或向北京仲裁委员会申请仲裁（二者选一）。第十条：定金条款签订本协议时，乙方支付定金人民币____万元整，该定金在支付房款时抵扣。本协议共____页，自双方签字之日起生效。本协议一式三份，双方各执一份，办理过户时提交房管局一份，均具有同等法律效力。甲方（委托代理人）：_____乙方：_________年____月____日2024年二手房个人购房合同经典版（三）支付应付款项之日起____日内，买方应向卖方支付违约金，并确保合同继续有效履行；(2)若逾期超过____日，卖方有权解除本合同。在此情况下，买方应在收到解除合同通知之日起____日内，按照累计逾期应付款项的____%向卖方支付违约金。卖方在退还买方全部已付款项时，有权直接扣除相应违约金。二、（三）关于房屋质量状况变化的处理在双方正式交接前，若房屋质量发生显著变化（包括但不限于水淹、火灾、车辆撞击等），双方应就合同价格进行重新协商。若协商无果，任何一方均有权解除本合同，双方互不承担违约责任。然而，若上述状况系由一方故意造成，则实施该行为的一方应向另一方支付相当于合同价款____%的违约金，并允许另一方解除合同。第七条若卖方将该房屋出卖给第三方，导致买方无法取得房屋所有权证，买方有权提出退房要求。在此情况下，卖方应在收到退房通知之日起____日内退还买方全部已付款项，并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。第八条税费相关规定在合同履行过程中，买卖双方应严格遵守国家及地方的相关规定，按时缴纳各项税费。具体税费承担方式详见附件四。若因一方未依法缴纳相关税费导致交易受阻，该方应向对方支付相当于房价款____%的违约金。若因政策原因需缴纳新税费，则由政策规定的缴纳方负责；若政策未明确缴纳方，则由卖方/买方承担。第九条权属转移登记(一)双方同意，自本合同签订之日起____日内，共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。(二)若买方未能在房屋交付之日起____日内取得房屋所有权证书，双方按以下方式处理：1.若因卖方责任导致买方无法取得证书，买方有权选择退房。在退房情况下，卖方应在收到退房通知之日起____日内退还买方全部已付款项，并支付已付款项____%作为违约金。若买方选择不退房，则自应取得证书期限届满之次日起至实际取得证书之日止，卖方需按日计算向买方支付已付款项万分之____的违约金，并于买方实际取得证书之日起____日内支付。2.(三)卖方应在房屋所有权转移之日起____日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续。若因卖方原因未能如期迁出与房屋相关的户口，应向买方支付____元违约金；逾期超过____日仍未迁出的，自逾期超过____日起，卖方需按日计算向买方支付已付款项万分之____的违约金。第十条不可抗力1.因不可抗力导致无法履行本合同的，根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除责任。但受不可抗力影响的一方应及时通知对方，并在不可抗力事件结束后____日内向对方提供相关证明。2.双方确认，国家法律、法规、政策的变化及市场行情的波动均不视为不可抗力。3.上述房屋风险责任自房屋所有权转移/转移占有之日起转移给买方。第十一条争议解决方式本合同项下发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，按以下第____种方式解决：(一)依法向房屋所在地人民法院提起诉讼；(二)提交仲裁委员会进行仲裁。违约方应承担守约方为维护自身合法权益而支出的所有合理费用，包括但不限于律师费、诉讼（仲裁）费用、差旅费等。第十二条本合同自双方签字之日起生效。双方可根据实际情况对本合同内容进行变更或补充，解除本合同时应采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条各方确认，本合同中注明的联系方式为日后联系的依据。若任何一方变更联系方式，应书面通知其他方。否则，他方按合同中约定的联系方式送达相关文书时，视为送达。第十四条本合同及附件共____页，一式____份，具有同等法律效力。其中卖方持____份，买方持____份，房屋权属登记部门持一份，另____份。卖方：_____买方：_________年____月____日____年____月____日共有权人：____年____月____日2024年二手房个人购房合同经典版（四）卖方：__________（简称甲方）身份证号码：__________买方：__________（简称乙方）身份证号码：__________根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律、法规之规定，甲乙双方本着平等、自愿、协商一致的原则，就乙方向甲方购买房产事宜，签订本合同，以资共同遵守。第一条乙方同意购买甲方拥有的位于____市____区_____的房产（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面），建筑面积为____平方米。（详见土地房屋权证第____号）。第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币____元/平方米，总价：人民币____元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。本合同签订之日，乙方向甲方支付人民币____元整，作为购房定金。第三条付款时间与办法：1.甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。2.甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____元整于产权交割完毕当日付给甲方。第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将____等费用结清。第五条甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由____方承担，中介费及代办产权过户手续费由____方承担。第六条违约责任：甲、乙双方合同签订后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款（不计利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。第七条本合同主体1.甲方是_____共____人，委托代理人_____即甲方代表人。2.乙方是_____，代表人是_____。第八条本合同如需办理公证，应经国家公证机关_____公证处公证。第九条本合同一式若干份。甲方产权人一份，甲方