2024年商品房预售合同标准样本（二篇）

第3页共3页2024年商品房预售合同标准样本甲方：广州市乙方：_____分行/支行(监管银行)丙方：_____(房地产开发公司)鉴于《广东省商品房预售管理条例》的规定，为强化商品房预售管理，规范预售款使用行为，经三方友好协商，就位于广州市____区____路_____地段，项目名为_____，监管账户为____的预售款收存和划拨事宜，达成以下协议，共同遵守。一、权利1.甲方有权对预售款的收存和使用实施日常监管，并确保条例的执行。2.乙方在为丙方办理预售款拨付时，需要求丙方提供《预售款专用资金拨付批准书》。3.未经甲方同意，监控账户内的预售款不得使用。4.楼宇竣工后，丙方需凭竣工验收证明向甲方申请销户，甲方审核批准后，丙方向乙方办理账户解除监管手续。5.依据条例，甲方有权向丙方收取相当于监督管理款项千分之二的监督管理服务费。在工程期内，丙方申请使用预售款并经甲方同意支付的，按拨付金额的千分之二收取服务费。二、义务1.甲、乙、丙三方应严格遵守条例要求，设立监管专户并签署本协议。2.甲方应在收到丙方使用预售款申请后五日内给予答复，如有异议，需书面说明原因。3.乙方应配合甲方的监管工作，按批准金额为丙方办理预售款拨付。4.乙方须将所有按揭贷款转入监管账户，不得直接支付给丙方或挪作他用。5.乙方需按甲方要求每日将监控账户的预售款收支情况上报至《房屋管理系统》，并对每笔收入做标记。6.丙方不得直接收取预售款。7.丙方应使用示范合同与预购人协商合同条款并签订销售合同，要求预购人将款项直接存入监管账户，并以银行存款凭证作为交款收据。8.丙方与预购人签订《商品房买卖合同》后10日内，应向交易登记机构申请备案确认，同时提交银行出具的预售款存入专用账户凭证。9.丙方只能将经甲方批准的预售款项用于购买建筑材料、设备，支付施工进度款及法定税费，不得挪作他用，直至项目竣工。10.丙方应遵守《广东省商品房预售管理条例》，接受甲方的管理和监督，保障预购人的权益。三、法律责任如丙方违规直接收存预售款，甲方有权要求其改正。情节严重的，将降低或取消其房地产开发资质，并处以违法使用款项10%至20%的罚款，同时公开曝光。四、其他本协议自签署之日起生效，一式四份，甲方两份，乙、丙方各持一份。甲方：_____(公章)负责人：_____(签章)乙方：_____(公章)负责人：_____(签章)丙方：_____(公章)负责人：_____(签章)____年____月____日____年____月____日2024年商品房预售合同标准样本（二）以下是对您提供内容的改写，采用严谨、稳重、理性、官方的语言风格：若甲方所交付的十套房屋经建设工程质量监管部门认定为不合格，乙方即拥有解除本契约的权利。甲方应在契约解除后的____日内，向乙方双倍返还已支付的定金，并全额退还乙方已支付的房价款及其利息（利息计算方式参照第八条）。若甲方交付房屋的装修、设备未能达到附件三所规定的标准，甲方应同意按未达到部分差价的双倍向乙方进行补偿。第十一条：甲方承诺，依据《建设工程质量管理办法(试行)》、《北京市建设工程质量条例》及相关法规，自房屋交付之日起，对乙方所购置的房屋进行保修。第十二条：乙方同意，在物业管理委员会尚未选定物业管理公司之前，其购置的房屋将由甲方或甲方指定的物业管理公司负责管理。第十三条：本契约经双方签字后，境内的需在三十日内，境外的需在六十日内，由双方共同携带契约至北京市房屋土地管理局房地产市场管理处办理预售、预购登记手续。第十四条：本契约登记后至____年____月____日之前，若乙方需转让其预购的房屋，须与转受让人在本契约上进行背书，并按规定至北京市房屋土地管理局房地产市场管理处办理预售契约转让登记手续。第十五条：双方均同意，在房屋交付后的三十日内，共同前往北京市房屋土地管理局房地产市场管理处办理房屋买卖过户审批手续。第十六条：办理上述手续时所产生的税费，双方将依据相关规定进行缴纳。第十七条：本契约的订立、效力、解释、履行及其争议的解决，均受中华人民共和国法律的管辖。对于因履行本契约所发生的或与本契约相关的一切争议，双方同意按照以下第_____种方式解决纠纷（用汉字填写）：（一）因履行本合同发生的争议，由当事人协商解决；协商不成的，提交北京市仲裁委员会进行仲裁。（二）因履行本合同发生的争议，由当事人协商解决；协商不成的，依法向人民法院提起诉讼。第十八条：对于本契约未尽之事宜，双方可签订补充协议。本契约的附件为本契约不可分割的组成部分，具有与契约正文同等的法律效力。第十九条：本契约正本一式两份，甲乙双方各执一份，副本共____份，北京市房屋土地管理局留存两份。甲方（签章）：_____乙方（签章）：_____法定代表人：_____法定代表人：_____地址：_____地址：_____联系电话：_____联系电话：_____邮政编码：_____邮政编码：_____授权代理人：_____国籍：_____联系电话：_____身份证号码或护照号码：_____身份证号码或护照号码：_____代理人：_____联系电话：_____签约地点：_____签约时间：_____预售登记机关：（章）_____经办人：_________年____月____日附件一：房产平面图（样式）附件二：付款方式（样式）附件三：装修标准、设备标准及其它交用条件地面：天花板：门窗：样内墙：厨房：卫生间：上下水交付使用时间：式供电交付使用时间：燃气交付使用时间：供热交付使用时间：卖方:买方:附件四（一）背书栏（样式）转让人（签字）:转让登记机关（章）转受让人（签字）:经办人：转让时间:__________