房产二手买卖快捷合同样本（2024年版）

房产二手买卖快捷合同样本（2024年版）本合同目录一览1.买卖双方信息1.1卖家信息1.2买家信息2.房产信息2.1房产地址2.2房产面积2.3房产户型2.4房产所有权3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.房产过户4.1过户费用4.2过户时间5.交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收方式6.违约责任6.1卖家违约6.2买家违约7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限10.合同的生效、终止与失效10.1生效条件10.2终止条件10.3失效条件11.其他约定11.1附属设施11.2家具家电归属11.3物业费用结算12.附件12.1房产证复印件12.2买卖双方身份证复印件12.3支付凭证复印件13.合同签署日期14.合同签署地点第一部分：合同如下：第一条买卖双方信息1.1卖家信息1.1.1姓名：X1.1.2身份证号码：X1.1.3联系方式：X1.1.4住址：X1.2买家信息1.2.1姓名：X1.2.2身份证号码：X1.2.3联系方式：X1.2.4住址：X第二条房产信息2.1房产地址：X2.2房产面积：X平方米2.3房产户型：X2.4房产所有权：根据房产证所示，X拥有该房产的所有权。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币X元整（大写：人民币X元整）3.2支付方式：3.2.1买家应于本合同签订之日起3日内，向卖家支付人民币X元整作为购房定金。3.2.2剩余房款人民币X元整，买家应按下列日期支付：3.2.2.1于年月日前支付人民币X元整；3.2.2.2于年月日前支付人民币X元整；3.2.2.3于年月日前支付人民币X元整。3.3支付时间：见3.2条款规定。第四条房产过户4.1过户费用：双方约定，过户费用包括但不限于税费、手续费等，共计人民币X元整，由买家承担。4.2过户时间：双方应在本合同签订之日起X日内，共同前往房产交易中心办理过户手续。第五条交付及验收5.1交付时间：卖家应在本合同约定的过户手续完成后X日内，将房产交付给买家。5.2.1房产现状与本合同第二条所述一致；5.2.2房产所有权转移手续已办理完毕；5.2.3过户费用已支付完毕。5.3验收方式：买家应在交付时对房产进行验收，如不符合5.2条款所述交付条件，买家有权拒绝接收房产。第六条违约责任6.1卖家违约：6.1.1卖家未能按照本合同第三条、第四条约定履行合同义务的，应向买家支付违约金人民币X元整。6.1.2卖家未能按照本合同第五条约定履行交付义务的，应向买家支付违约金人民币X元整。6.2买家违约：6.2.1买家未能按照本合同第三条约定支付房款的，应向卖家支付违约金人民币X元整。6.2.2买家未能按照本合同第五条约定接受房产交付的，应向卖家支付违约金人民币X元整。第七条争议解决7.1协商解决：双方应通过友好协商解决本合同履行过程中的任何争议和纠纷。7.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向房产所在地的人民调解委员会申请调解。7.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向房产所在地的仲裁委员会申请仲裁。7.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。第八条合同的变更与解除8.1变更条件：8.1.1合同履行过程中，如双方同意对合同条款进行变更，应签订书面变更协议，并经双方签字或者盖章确认。8.1.2合同变更自变更协议生效之日起生效。8.2解除条件：8.2.1合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法继续履行的，双方均可依据法律规定解除合同。8.2.2合同解除后，双方应按照合同约定处理与合同解除相关的事宜。第九条保密条款9.1保密内容：双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等。9.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第十条合同的生效、终止与失效10.1生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。10.2.1双方按照合同约定履行完毕所有合同义务；10.2.2双方协商一致解除合同；10.2.3依法应当终止的其他情形。10.3.1合同期限届满；10.3.2双方未履行合同义务，经催告后在合理期限内仍未履行；10.3.3依法应当失效的其他情形。第十一条其他约定11.1附属设施：房产范围内的附属设施（如绿化、停车位等）的使用权和管理权归买家所有。11.2家具家电归属：房产内的家具、家电等物品，除合同另有约定外，归买家所有。11.3物业费用结算：买家应按照房产所在小区的物业管理制度，承担相应的物业费用。第十二条附件12.1房产证复印件：本合同附件中，附有房产证的复印件。12.2买卖双方身份证复印件：本合同附件中，附有买卖双方身份证的复印件。12.3支付凭证复印件：本合同附件中，附有买家支付房款的凭证复印件。第十三条合同签署日期13.1本合同于年月日签署。第十四条合同签署地点14.1本合同于（地点名称）签署。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件详细要求：房产证复印件应清晰、完整，不得有缺损、涂改等痕迹。附件说明：房产证复印件用于证明卖家对房产的所有权，买家应仔细核验房产证上的信息与实际房产情况是否一致。附件二：买卖双方身份证复印件详细要求：身份证复印件应清晰、完整，不得有缺损、涂改等痕迹。附件说明：身份证复印件用于证明买卖双方的身份信息，确保合同主体的合法性。附件三：支付凭证复印件详细要求：支付凭证复印件应清晰、完整，不得有缺损、涂改等痕迹。附件说明：支付凭证复印件用于证明买家已按合同约定支付房款，是合同履行的重要证据。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖家未能按照合同约定时间履行过户手续的。2.卖家未能按照合同约定时间交付房产的。3.买家未能按照合同约定时间支付房款的。4.买家未能按照合同约定接受房产交付的。责任认定标准：1.卖家违约：卖家应向买家支付违约金，违约金金额为本合同第三条约定的房款总额的1%。2.买家违约：买家应向卖家支付违约金，违约金金额为本合同第三条约定的房款总额的1%。示例说明：假设卖家未能在合同约定的时间内履行过户手续，则构成违约。卖家应向买家支付违约金，违约金金额为人民币100,000元（房款总额的1%）。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。应用：在合同履行过程中，如发生不可抗力导致合同无法履行，双方可依据法律规定解除合同。2.商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的信息。应用：合同双方在履行过程中所获悉的