住宅买卖合同模板 2024 年格式

住宅买卖合同模板2024年通用格式本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同主体1.2标的房产1.3房价款1.4交付与过户1.5违约责任1.6争议解决2.房产描述2.1房产位置与面积2.2房产现状2.3房产权利3.购房款项3.1房价款总额3.2付款方式与时间3.3定金3.4首付款3.5贷款事宜3.6尾款支付4.交付与过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用4.5房产交付后的事宜5.出卖人义务5.1房产权利保证5.2交付房产义务5.3协助办理过户手续5.4其他出卖人义务6.买受人义务6.1支付房价款义务6.2定金与首付款支付义务6.3配合出卖人办理过户手续6.4其他买受人义务7.违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约赔偿8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径解决9.其他约定9.1房产保险9.2居住权问题9.3物业服务9.4家具家电等物品归属9.5合同的变更与解除10.附件10.1房产证复印件10.2出卖人身份证明复印件10.3买受人身份证明复印件10.4其他重要文件11.签字盖章11.1出卖人签字盖章11.2买受人签字盖章11.3见证人签字盖章（如有）12.合同生效12.1生效条件12.2生效时间12.3合同的终止13.合同的修订与补充13.1修订条件13.2补充内容14.法律适用与争议解决14.1法律适用14.2争议解决方式第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同主体1.2标的房产1.3房价款本合同约定的房价款为【房价款总额】元整（大写：【房价款总额】元整）。房价款包括：【包括但不限于】首付款、贷款额、尾款等。1.4交付与过户1.4.1交付时间甲方应在本合同签订后【交付时间】内，将房产交付给乙方使用。交付时间自乙方支付全部房价款之日起计算。1.4.2交付条件（1）甲方已按照本合同约定，将房价款支付给乙方；（2）甲方已按照本合同约定，完成房产过户手续；（3）甲方已按照本合同约定，将房产现状保持至交付之时。1.4.3过户手续甲方应在本合同签订后【过户时间】内，协助乙方办理房产过户手续。过户手续包括但不限于：【包括但不限于】提交相关证件、办理转移登记、缴纳税费等。过户时间自乙方支付全部房价款之日起计算。1.4.4过户费用过户费用包括：【包括但不限于】税费、手续费、评估费等。甲方应承担过户费用，并按照乙方要求，将过户费用支付给乙方。1.4.5房产交付后的事宜自房产交付之日起，房产的一切风险及责任由乙方承担。乙方应按照本合同约定，支付房产使用相关费用，包括但不限于：【包括但不限于】物业管理费、水电费、维修费等。第二条房产描述2.1房产位置与面积房产位于【房产地址】，地理位置优越，交通便利。房产证登记面积为【建筑面积】平方米，实际使用面积约为【实际使用面积】平方米。2.2房产现状房产现状为：【房产现状】（如：毛坯、装修完毕、简单装修等）。房产内部设施设备：【包括但不限于】家具、家电、装饰品等。2.3房产权利甲方对本房产享有完全的所有权，不存在任何权属纠纷。房产权利：【包括但不限于】土地使用权、房屋所有权等。第三条购房款项3.1房价款总额本合同约定的房价款总额为【房价款总额】元整（大写：【房价款总额】元整）。3.2付款方式与时间（1）在本合同签订后【定金支付时间】内，支付定金【定金金额】元整（大写：【定金金额】元整）；（2）在本合同签订后【首付款支付时间】内，支付首付款【首付款金额】元整（大写：【首付款金额】元整）；（3）自房产交付之日起【尾款支付时间】内，支付尾款【尾款金额】元整（大写：【尾款金额】元整）。3.3定金乙方在本合同签订后【定金支付时间】内，支付定金【定金金额】元整（大写：【定金金额】元整）。定金支付后，乙方不履行本合同约定的购买义务的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同约定的出售义务的，应双倍返还定金。3.4首付款乙方在本合同签订后【首付款支付时间】内，支付首付款【首付款金额】元整（大写：【首付款金额】元整）。首付款支付后，乙方不履行本合同约定的购买义务的，无权要求返还首付款；甲方不履行本合同约定的出售第八条违约责任8.1出卖人违约（1）甲方未按照本合同约定，按时交付房产的；（2）甲方未按照本合同约定，办理房产过户手续的；（3）甲方未按照本合同约定，保证房产权利的；（4）其他甲方违约行为。8.2买受人违约（1）乙方未按照本合同约定，按时支付房价款的；（2）乙方未按照本合同约定，配合甲方办理过户手续的；（3）其他乙方违约行为。8.3违约赔偿违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同房价款总额的【违约金比例】%。第九条争议解决9.1协商解决双方应友好协商解决本合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，双方可向房产所在地的居民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向房产所在地的仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径解决如仲裁不成，任何一方均有权向房产所在地的法院提起诉讼。第十条其他约定10.1房产保险甲方应在本合同签订后【保险购买时间】内，购买房产保险，并将乙方列为第一受益人。10.2居住权问题本合同签订后，甲方应放弃对房产的居住权，不得干涉乙方对房产的正常使用。10.3物业服务房产所在小区的物业服务费用由乙方承担。10.4家具家电等物品归属本合同签订后，房产内的家具、家电等物品归乙方所有。第十一条附件11.1房产证复印件甲方应在本合同签订后【附件提供时间】内，向乙方提供房产证的复印件。11.2出卖人身份证明复印件甲方应在本合同签订后【附件提供时间】内，向乙方提供身份证的复印件。11.3买受人身份证明复印件乙方应在本合同签订后【附件提供时间】内，向甲方提供身份证的复印件。11.4其他重要文件如有其他重要文件，双方应在合同中明确。第十二条签字盖章12.1出卖人签字盖章甲方（签字/盖章）：______________12.2买受人签字盖章乙方（签字/盖章）：______________12.3见证人签字盖章（如有）见证人（签字/盖章）：______________第十三条合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十四条合同的修订与补充本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件附件要求：清晰、完整，original尺寸的复印件。附件说明：房产证是证明甲方对房产拥有所有权的重要文件，乙方需要核实房产证的真实性和有效性。2.出卖人身份证明复印件附件要求：有效身份证件的复印件，包括身份证、护照等。附件说明：用于证明甲方的身份信息，确保合同主体的合法性。3.买受人身份证明复印件附件要求：有效身份证件的复印件，包括身份证、护照等。附件说明：用于证明乙方的身份信息，确保合同主体的合法性。4.付款凭证附件要求：银行转账记录、现金支付收据等付款凭证。附件说明：证明乙方已按照合同约定支付了房价款，是合同履行的重要证据。5.房产过户手续文件附件要求：包含过户申请、税费缴纳证明等相关文件。附件说明：用于证明双方已办理了房产过户手续，房产所有权已转移至乙方。6.房产现状照片附件要求：高清、彩色，能够真实反映房产现状。附件说明：用于确认房产的实际状况，避免交付时出现争议。7.家具家电清单及所有权转移声明附件要求：详细列明家具家电名称、型号、数量，并有甲方签字确认。附件说明：明确家具家电的归属，避免交付后出现争议。8.物业管理协议附件要求：与物业公司签订的物业管理协议复印件。附件说明：确认物业管理的条款和费用，乙方需要了解并遵守物业管理规定。9.补充协议附件要求：如有补充协议，需为书面文件，并由双方签字盖章。附件说明：对合同未尽事宜进行补充，具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间交付房产违约责任：支付违约金，违约金为本合同房价款总额的【违约金比例】。示例说明：如果甲方未能在约定的交付时间内交付房产，则需向乙方支付违约金。2.甲方未按照约定办理房产过户手续违约责任：支付违约金，违约金为本合同房价款总额的【违约金比例】。示例说明：如果甲方未能在约定的过户时间内完成过户手续，则需向乙方支付违约金。3.甲方未按照约定保证房产权利违约责任：根据违约程度，承担相应的赔偿责任。示例说明：如果甲方未能保证房产权利，如存在权属纠纷，则需根据情况承担赔偿责任。4.乙方未按照约定时间支付房价款违约责任：支付违约金，违约金为本合同房价款总额的【违约金比例】。示例说明：如果乙方未能在约定的时间内支付房价款，则需向甲方支付违约金。5.乙方未按照约定配合办理过户手续违约责任：支付违约金，违约金为本合同房价款总额的【违约金比例】。示例说明：如果乙方未能在约定的过户时间内配合办理过户手续，则需向甲方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.房产：指本合同项下的位于【房产地址】的【房产类型】房产，包括土地使用权和房屋所有权。2.房价款：指本合同约定的乙方购买房产所需支付的总额，包括定金、首付款、贷款额和尾款等。3.交付：指甲方将房产的实际