2024年住房公积金二手房买卖协议模板

2024年住房公积金二手房买卖协议模板本合同目录一览1.房屋基本情况1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋所有权2.买卖双方信息2.1卖家信息2.2买家信息3.住房公积金贷款3.1贷款金额3.2贷款利率3.3贷款期限4.房屋交易价格4.1房价4.2定金4.3首付款4.4贷款金额4.5尾款5.房屋交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户时间5.4过户费用6.房屋维修责任6.1保修期6.2维修责任7.违约责任7.1卖家违约7.2买家违约8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除10.其他约定10.1物业费10.2水电费10.3户口迁移11.附件11.1房屋所有权证11.2卖家婚姻状况证明11.3买家身份证明11.4贷款合同12.双方签字12.1卖家签字12.2买家签字13.合同签订日期14.合同编号第一部分：合同如下：第一条房屋基本情况1.1房屋位置：北京市海淀区路号小区栋单元室。1.2房屋面积：建筑面积为平方米，套内面积为平方米。1.3房屋所有权：房屋所有权证号：，房屋所有权归卖家所有。第二条买卖双方信息2.1卖家信息：卖家的姓名或名称：卖家联系地址：北京市海淀区路号小区栋单元室。卖家联系电话：2.2买家信息：买家的姓名或名称：买家联系地址：买家联系电话：第三条住房公积金贷款3.1贷款金额：双方约定贷款金额为万元。3.2贷款利率：贷款利率按中国人民银行公布的同期住房公积金贷款利率执行。3.3贷款期限：贷款期限为年。第四条房屋交易价格4.1房价：双方约定房屋交易总价为万元。4.2定金：买家应在签署合同后五个工作日内向卖家支付定金人民币万元，作为购买房屋的保证。定金在房屋过户完成后不计入房价。4.3首付款：买家应于年月日前支付首付款人民币万元。4.4贷款金额：买家通过住房公积金贷款的方式支付剩余房款，贷款金额为万元。4.5尾款：在房屋过户完成后，买家应支付给卖家尾款人民币万元。第五条房屋交付及过户5.1交付时间：双方约定房屋交付时间为年月日。（1）房屋所有权转移登记手续已完成；（2）房屋内的所有物品已清理完毕；（3）水、电、燃气等各项公共服务已办理过户手续；（4）房屋无任何债务和瑕疵。5.3过户时间：双方约定房屋过户时间为年月日。5.4过户费用：过户费用包括但不限于契税、印花税、交易手续费等，由买家承担。具体费用按照相关政策规定执行。第六条房屋维修责任6.1保修期：房屋保修期为自交付之日起算的年。6.2维修责任：在保修期内，如房屋出现质量问题，由卖家负责维修。如因买家使用不当造成的损坏，由买家承担维修责任。第八条违约责任8.1卖家违约：（1）卖家未按约定时间交付房屋，应支付给买家违约金人民币万元。（2）卖家提供虚假信息，导致合同无法履行，应支付给买家违约金人民币万元，并返还已支付的定金及首付款。8.2买家违约：（1）买家未按约定时间支付定金或首付款，应支付给卖家违约金人民币万元。（2）买家单方面解除合同，应支付给卖家违约金人民币万元，并返还已支付的定金。第九条争议解决方式9.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决：如协商不成，双方可向相关房地产交易中心申请调解。9.3诉讼解决：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1物业费：自交付之日起，物业费由买家承担。10.2水电费：交付时，水、电表读数分别为，此后水电费由买家承担。10.3户口迁移：卖家应在本合同签订后个月内将户口迁出，否则应支付给买家违约金人民币万元。第十一条附件11.1房屋所有权证：附件一为本合同涉及的房屋所有权证复印件。11.2卖家婚姻状况证明：附件二为卖家婚姻状况证明复印件。11.3买家身份证明：附件三为买家身份证明复印件。11.4贷款合同：附件四为买家与住房公积金管理中心签订的贷款合同复印件。第十二条双方签字12.1卖家签字：出卖人（签名/盖章）：12.2买家签字：买受人（签名/盖章）：第十三条合同签订日期本合同于年月日签订。第十四条合同编号本合同编号为：。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件要求：房屋所有权证的原件及复印件一份，须由卖家提供，以证明房屋的所有权归卖家所有。附件说明：房屋所有权证是房屋买卖合同的必备附件，用以证明房屋的所有权归属。附件二：卖家婚姻状况证明附件要求：卖家婚姻状况证明的原件及复印件一份，须由卖家提供。附件说明：婚姻状况证明用于确认卖家的婚姻状况，以便确定房屋产权是否受到婚姻状况的影响。附件三：买家身份证明附件要求：买家身份证明的原件及复印件一份，须由买家提供。附件说明：身份证明用于确认买家的身份信息，以确保合同的合法性。附件四：贷款合同附件要求：买家与住房公积金管理中心签订的贷款合同的原件及复印件一份，须由买家提供。附件说明：贷款合同是买家获取住房公积金贷款的依据，用以证明贷款金额、利率和期限等贷款条件。说明二：违约行为及责任认定：1.卖家违约行为及责任认定：（1）未按约定时间交付房屋的违约行为，卖家应支付给买家违约金人民币万元。示例说明：若卖家在约定交付时间后仍未交付房屋，则构成违约，卖家需支付违约金。（2）提供虚假信息的违约行为，卖家应支付给买家违约金人民币万元，并返还已支付的定金及首付款。示例说明：若卖家在合同中提供虚假的房屋信息，如面积、装修情况等，则构成违约，卖家需支付违约金并返还已支付的定金及首付款。2.买家违约行为及责任认定：（1）未按约定时间支付定金或首付款的违约行为，卖家应支付给买家违约金人民币万元。示例说明：若买家在约定的时间内未支付定金或首付款，则构成违约，买家需支付违约金。（2）单方面解除合同的违约行为，卖家应支付给买家违约金人民币万元，并返还已支付的定金。示例说明：若买家在合同履行过程中无正当理由单方面解除合同，则构成违约，买家需支付违约金并返还已支付的定金。说明三：法律名词及解释：1.住房公积金：是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、私营企业、其他城镇企业及其职工，按照一定比例缴存的长期住房储金。在本合同中的应用：买家通过住房公积金贷款的方式支付剩余房款，利用住房公积金制度获得贷款优惠。2.房屋所有权证：是指依法由房地产管理部门发给房屋所有者的，用以证明房屋所有权归属的证书。在本合同中的应用：附件一为本合同涉及的房屋所有权证复印件，用以证明房屋的所有权归卖家所有。3.定金：是指合同双方为确保合同的履行，按照合同约定一方或双方支付给对方的一定数额的金钱。在本合同中的应用：买家应在签署合同后五个工作日内向卖家支付定金人民币万元，作为购买房屋的保证。4.首付款：是指买家在房屋买卖过程中，按照合同约定首次支付的房款金额。在本合