还建房买卖合同协议

合同编号：__________甲方（出卖人）：乙方（买受人）：第一条房屋基本状况1.1房屋坐落于____________________，房屋产权证号/不动产权证号为____________________，房屋面积为____平方米。1.2房屋为甲方合法拥有，甲方对该房屋享有完整的所有权。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋成交总价为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，乙方应于房屋交付时一次性支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应保证在办理过户手续时，提供真实、完整、有效的房屋权属证明及相关资料。3.2甲方应保证在过户手续办理完毕后____个工作日内，将房屋交付给乙方。3.3房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋现状进行验收，并签署《房屋验收单》。第四条权利与义务4.1甲方应保证其对该房屋享有合法、完整的所有权，不存在任何权属纠纷、债务纠纷。4.2甲方应保证在过户手续办理完毕后，将房屋所有权证/不动产权证原件交付给乙方。4.3乙方应按照本合同约定支付房款，并配合甲方办理过户手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交总价的____%。5.2如因政策调整、政府规划等原因导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：____年____月____日注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，具有购房资格和出卖房屋的权利能力。解决办法：双方应提供有效身份证件，必要时可咨询法律专业人士，确保合同主体合法有效。2.房屋信息真实准确，不存在任何权属纠纷、债务纠纷。解决办法：甲方应提供房屋权属证明及相关资料，双方可共同委托第三方专业机构进行房屋产权调查。3.房屋价格及支付方式明确，避免因价格波动导致合同纠纷。解决办法：双方应在合同中明确约定房屋价格及支付方式，如有价格调整，应协商一致并书面确认。4.交付及过户时间明确，确保房屋交付和过户顺利进行。解决办法：双方应约定具体的交付和过户时间，并明确相关责任及义务。如因特殊情况导致延迟，双方可协商调整。5.合同履行过程中出现纠纷，应及时沟通协商解决。解决办法：双方应保持良好沟通，如有纠纷，可先尝试协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。法律名词及名词解释：1.甲方：指拥有房屋所有权的出卖人。解释：甲方是房屋的合法拥有者，有权将房屋出卖给乙方。2.乙方：指购买房屋的买受人。解释：乙方是房屋的购买者，有权按照合同约定购买甲方拥有的房屋。3.还建房：指依法建设的，用于安置被拆迁人的房屋。解释：还建房是为了解决城市拆迁安置问题而建设的一种房屋，通常具有特定的建设标准和面积限制。4.定金：指乙方为了保证合同履行而支付给甲方的款项。解释：定金是乙方对甲方的一种担保，表示乙方认真履行合同的决心。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。5.过户：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的过程。解释：过户是房屋买卖合同履行的重要环节，包括办理房屋所有权证/不动产权证的转移登记手续。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。解释：违约金是为了弥补守约方因对方违约所造成的损失，具有惩罚性和赔偿性。7.争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。解释：争议解决是确保合同履行的重要保障，双方应明确约定争议解决的方式和途径。应用场合：1.城市房屋拆迁安置过程中，被拆迁人与开发商之间的还建房买卖。2.开发商新建还建房项目，与购房人之间的买卖合同。3.个人之间的还建房买卖交易。补充条款：1.房屋验收条款：明确房屋验收标准及时间，双方共同签署《房屋验收单》。2.房屋维修责任条款：约定房屋交付后，出现质量问题或损坏的维修责任及期限。3.税费承担条款：明确房屋买卖过程中产生的税费由哪方承担。4.隐私保护条款：约定双方在合同履行过程中，对对方个人信息和隐私的保护义务。5.法律适用条款：明确本合同适用法律法规，及争议解决的