个人二手房买卖具体合同范本（2024年版）

个人二手房买卖具体合同范本（2024年版）本合同目录一览第一条：房屋基本情况1.1房屋地址1.2房屋结构及面积1.3房屋所有权证号第二条：出卖人信息2.1出卖人姓名2.2出卖人身份证号2.3出卖人联系方式第三条：买受人信息3.1买受人姓名3.2买受人身份证号3.3买受人联系方式第四条：房屋价款及支付方式4.1房屋成交总价4.2付款方式及期限4.3付款账户信息第五条：房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3过户相关手续及费用承担第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围及期限6.3质量问题的处理方式第七条：税费承担7.1买卖双方税费承担比例7.2税费支付方式及时间第八条：违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任8.3违约金计算方式第九条：争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决期限第十条：合同的变更和解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3变更和解除的程序第十一条：双方陈述与保证11.1出卖人陈述与保证11.2买受人陈述与保证第十二条：附加条款12.1双方约定的其他事项第十三条：合同的生效、变更和解除13.1合同生效条件13.2合同变更条件13.3合同解除条件第十四条：其他约定14.1双方约定的其他事项14.2附件清单第一部分：合同如下：第一条：房屋基本情况1.1房屋地址：北京市朝阳区街号单元层1.2房屋结构及面积：该房屋为结构，建筑总面积为平方米，其中套内面积为平方米，共有个房间1.3房屋所有权证号：京号第二条：出卖人信息2.1出卖人姓名：2.2出卖人身份证号：2.3出卖人联系方式：电话：X，邮箱：X第三条：买受人信息3.1买受人姓名：3.2买受人身份证号：3.3买受人联系方式：电话：X，邮箱：X第四条：房屋价款及支付方式4.1房屋成交总价：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）4.2付款方式及期限：买受人应于本合同签订之日起日内，将首付款人民币万元整支付给出卖人，剩余房款人民币万元整，买受人应按双方约定的还款方式分期支付给出卖人4.3付款账户信息：账户名称：，开户银行：中国建设银行北京市分行，账号：第五条：房屋交付及过户5.1房屋交付时间：本合同签订之日起日内，出卖人将该房屋交付给买受人5.2房屋交付条件：该房屋已按照本合同约定的条件交付，包括但不限于房屋结构、设施设备等均符合约定的条件5.3过户相关手续及费用承担：买受人应自取得该房屋所有权之日起日内，负责办理该房屋的过户手续，过户费用由买受人承担。如因出卖人的原因导致过户手续不能办理的，由出卖人承担相应责任第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证：出卖人保证该房屋不存在任何质量问题，包括但不限于主体结构、设施设备等6.2保修范围及期限：该房屋的保修范围包括但不限于主体结构、设施设备等，保修期限自交付之日起计算，为期年6.3质量问题的处理方式：如该房屋在保修期内出现质量问题，买受人应立即通知出卖人，出卖人应在接到通知后日内，负责解决质量问题。如出卖人未在规定时间内解决质量问题，买受人有权要求出卖人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=质量问题造成的直接损失金额×%第八条：违约责任8.1出卖人违约责任8.1.1出卖人未能按照本合同约定交付房屋的，应向买受人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=已支付房款×%8.1.2出卖人未能按照本合同约定履行质量保证义务的，应向买受人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=质量问题造成的直接损失金额×%8.1.3出卖人提供虚假信息的，买受人有权解除本合同，并要求出卖人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=已支付房款×%8.2买受人违约责任8.2.1买受人未能按照本合同约定支付房款的，应向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=应付款款×%8.2.2买受人未能按照本合同约定履行过户手续的，应向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=过户费用×%8.3违约金支付方式及时间8.3.1违约金支付方式：违约方应按照本合同约定的付款方式支付违约金8.3.2违约金支付时间：违约方应在违约行为发生之日起日内，向守约方支付违约金第九条：争议解决方式9.1争议解决途径：如本合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼9.2争议解决期限：自争议发生之日起日内，双方应积极协商解决；协商无果的，任何一方均可向法院提起诉讼第十条：合同的变更和解除10.1合同变更条件10.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议10.1.2合同变更内容应符合相关法律法规的规定10.2合同解除条件10.2.1任何一方未能履行本合同约定的义务，经催告后在合理期限内仍未履行，另一方有权解除合同10.2.2因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同10.3变更和解除的程序10.3.1合同变更或解除应书面签署，并由双方盖章或签字确认10.3.2合同变更或解除后，双方应按照变更或解除后的合同内容履行相关义务第十一条：双方陈述与保证11.1出卖人陈述与保证11.1.1出卖人保证其是该房屋的合法所有权人，并有权处置该房屋11.1.2出卖人保证该房屋不存在任何质量问题，包括但不限于主体结构、设施设备等11.2买受人陈述与保证11.2.1买受人保证其提供的个人信息真实、准确、完整11.2.2买受人保证按照本合同约定履行付款义务，并办理过户手续第十二条：附加条款12.1双方约定的其他事项12.1.1双方约定该房屋的交付时间及交付标准12.1.2双方约定买受人支付房款的方式及期限第十三条：合同的生效、变更和解除13.1合同生效条件13.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效13.1.2本合同的生效不代表出卖人放弃对房屋质量问题的索赔权利13.2合同变更条件13.2.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议13.2.2合同变更内容应符合相关法律法规的规定13.3合同解除条件13.3.1任何一方未能履行本合同约定的义务，经催告后在合理期限内仍未履行，另一方有权解除合同13.3.2因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同第十四条：其他约定14.1双方约定的其他事项14.1.1双方约定该房屋的交付时间及交付标准14.1.2双方约定买受人支付房款的方式及期限14.2附件清单14.2.1附件一第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋平面图附件三：设施设备清单附件四：房屋质量保证书附件五：过户费用明细表附件六：付款凭证复印件附件七：交付确认书附件八：争议解决所需材料清单附件的详细要求和说明：附件一：房屋所有权证复印件应清晰显示房屋所有权证号、所有权人姓名、房屋地址等信息。附件二：房屋平面图应详细展示房屋的结构、各房间布局及尺寸。附件三：设施设备清单应列明房屋内的所有设施设备，包括品牌、型号、数量等。附件四：房屋质量保证书应包含房屋质量保证的内容、保修范围、保修期限等信息。附件五：过户费用明细表应详细列出过户过程中涉及的所有费用，包括税费、手续费等。附件六：付款凭证复印件应清晰显示付款人、收款人、付款金额、付款时间等信息。附件七：交付确认书应由出卖人和买受人共同签署，确认房屋交付的时间和状态。附件八：争议解决所需材料清单应列明在争议解决过程中需要提供的相关材料，如合同副本、付款凭证、房屋所有权证等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照约定时间交付房屋。2.出卖人未能履行质量保证义务。3.出卖人提供虚假信息。4.买受人未能按照约定时间支付房款。5.买受人未能按照约定时间履行过户手续。违约责任认定标准：1.违约金计算方式：违约金=已支付房款×%。2.质量问题造成的直接损失金额计算方式：直接损失金额=维修费用+间接损失。3.买受人解除合同的，出卖人应退还已支付房款，并支付违约金。示例说明：如果出卖人未能在合同约定的时间内交付房屋，买受人可以选择要求出卖人支付违约金或解除合同。如果买受人选择解除合同，出卖人应退还已支付房款，并支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.个人二手房买卖：指个人之间的房屋买卖活动。2.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。3.过户：将房屋所有权从出卖人名下转移到买受人名下的过程