房地产销售合同管理台账规范（2024版）

房地产销售合同管理台账规范（2024版）本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同主体1.1.1甲方（出卖人）1.1.2乙方（买受人）1.2房地产项目1.2.1项目概况1.2.2房屋信息1.2.3土地使用权1.3销售合同1.3.1合同内容1.3.2合同签订1.3.3合同生效1.4管理台账1.4.1台账内容1.4.2台账更新1.4.3台账保管2.合同签订与履行2.1签订条件2.2签订程序2.3合同履行2.3.1甲方义务2.3.2乙方义务2.3.3履约保证3.销售合同变更与解除3.1变更条件3.2变更程序3.3解除条件3.4解除程序4.违约责任4.1甲方违约4.2乙方违约4.3违约赔偿5.争议解决5.1协商解决5.2调解解决5.3仲裁解决5.4诉讼解决6.合同的终止与失效6.1终止条件6.2失效条件7.一般规定7.1合同的解释7.2合同的附件7.3合同的修改7.4合同的补充8.合同的生效8.1生效条件8.2生效时间9.甲方声明与保证9.1主体资格9.2房屋权属9.3信息真实性10.乙方声明与保证10.1主体资格10.2购买能力10.3信息真实性11.独立合同条款11.1房屋交付11.2产权过户11.3支付方式11.4交付时间12.特殊事项12.1共有权人同意12.2限制性条件12.3共有房产13.税费承担13.1甲方税费13.2乙方税费13.3税费支付时间14.其他约定14.1物业管理14.2公共设施14.3邻里关系14.4装修规范第一部分：合同如下：1.定义与术语解释1.1合同主体1.2房地产项目1.2.3土地使用权：该房屋占用范围内的土地使用权归甲方所有，土地使用权证号为。1.3销售合同1.3.1合同内容：本合同为甲方出售该房屋，乙方购买该房屋的书面协议。1.3.2合同签订：本合同自双方签字或盖章之日起成立，自双方盖章并办理完毕房屋过户手续之日起生效。1.3.3合同生效：本合同的生效以乙方支付完毕房款，且房屋过户至乙方名下为条件。1.4管理台账1.4.1台账内容：包括但不限于合同签订情况、房款支付情况、房屋过户情况等。1.4.2台账更新：甲方应如实更新台账内容，包括但不限于合同签订、房款支付、房屋过户等事项。1.4.3台账保管：甲方应妥善保管台账，确保台账内容的真实、完整、准确。2.合同签订与履行2.1签订条件：双方应具备合法的主体资格，且乙方具备购买该房屋的能力。2.2签订程序：双方就合同条款达成一致，签署本合同，并办理房屋过户手续。2.3合同履行2.3.1甲方义务：甲方应按照本合同约定，将该房屋出售给乙方，并保证该房屋符合国家关于住宅质量的相关规定。2.3.2乙方义务：乙方应按照本合同约定，支付房款，并配合甲方办理房屋过户手续。2.3.3履约保证：双方应严格按照本合同约定履行各自义务，确保合同的顺利进行。3.销售合同变更与解除3.1变更条件：经双方协商一致，且符合相关法律法规的规定。3.2变更程序：双方签署书面变更协议，并办理相关手续。3.3解除条件：a)双方协商一致解除本合同；b)乙方未按照本合同约定支付房款，经甲方催告后在合理期限内仍未支付；c)甲方未按照本合同约定交付该房屋，经乙方催告后在合理期限内仍未交付。3.4解除程序：双方签署书面解除协议，并办理相关手续。4.违约责任4.1甲方违约：甲方未按照本合同约定履行义务的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同总房款的1%。4.2乙方违约：乙方未按照本合同约定履行义务的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同总房款的1%。4.3违约赔偿：违约方应承担因违约产生的直接损失赔偿责任。5.争议解决5.1协商解决：双方应通过友好协商解决本合同履行过程中发生的争议。5.2调解解决：协商不成的，可向本项目所在地的房地产交易管理部门申请调解。5.3仲裁解决：调解不成的，任何一方均可向本项目所在地的仲裁委员会申请仲裁。5.4诉讼解决：仲裁不成的，任何一方均可向本项目所在地的法院提起诉讼。6.合同的终止与失效6.1终止条件：本合同约定的房屋过户手续办理完毕，乙方支付完毕房款。6.2失效条件：本合同约定的房屋过户手续未办理完毕，乙方未支付完毕房款。7.一般规定7.1合同的解释：本合同未尽事宜，双方应友好协商解决。本合同附件及补充协议均为本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。7.2合同的附件：包括但不限于房屋平面图、房屋质量保证书、房屋销售许可证等。7.3合同的修改：本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。7.4合同的补充：本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议8.合同的生效8.1生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起成立，自双方盖章并办理完毕房屋过户手续之日起生效。8.2生效时间：本合同自年月日起生效。9.甲方声明与保证9.1主体资格：甲方为该房屋的合法所有权人，对该房屋享有完全的处置权。9.2房屋权属：该房屋不存在任何权属纠纷，包括但不限于抵押、查封等。9.3信息真实性：甲方保证提供的关于该房屋的一切信息真实、准确、完整。10.乙方声明与保证10.1主体资格：乙方为具备购买该房屋能力的自然人、法人或其他组织。10.2购买能力：乙方具备购买该房屋的经济能力，并愿意按照本合同约定支付房款。10.3信息真实性：乙方保证提供的个人信息真实、准确、完整。11.独立合同条款11.1房屋交付：甲方应在房屋过户手续办理完毕后，将该房屋交付给乙方。11.2产权过户：甲方应协助乙方办理该房屋的产权过户手续。11.3支付方式：乙方应按照本合同约定，通过银行转账等合法方式支付房款。11.4交付时间：甲方应在房屋过户手续办理完毕后X日内，将该房屋交付给乙方。12.特殊事项12.1共有权人同意：如该房屋为共有财产，甲方应取得共有权人的同意，使本合同得以履行。12.2限制性条件：如该房屋存在限制性条件，包括但不限于拆迁、文物保护等，甲方应如实告知乙方。12.3共有房产：如该房屋为共有房产，本合同对共有权人具有同等约束力。13.税费承担13.1甲方税费：甲方应承担本合同履行过程中发生的包括但不限于房屋交易税、土地增值税等税费。13.2乙方税费：乙方应承担本合同履行过程中发生的包括但不限于契税、印花税等税费。13.3税费支付时间：税费支付时间按照相关法律法规及政策规定执行。14.其他约定14.1物业管理：甲方应按照物业管理相关规定，负责该房屋的物业管理。14.4装修规范：乙方在进行房屋装修时，应遵守相关法律法规及装修规范，确保装修安全。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋平面图详细说明：该附件应包括该房屋的详细平面布局图，房间尺寸，公共设施位置等。2.附件二：房屋质量保证书详细说明：该附件应包括房屋质量标准，甲方对房屋质量的承诺以及质量保修范围和期限。3.附件三：房屋销售许可证详细说明：该附件应包括房屋销售许可证复印件，证明甲方有权进行房屋销售。4.附件四：房屋所有权证详细说明：该附件应包括该房屋的所有权证复印件，证明甲方对该房屋拥有所有权。5.附件五：土地使用权证详细说明：该附件应包括该房屋占用的土地使用权证复印件，证明甲方对该土地拥有使用权。6.附件六：共有权人同意书详细说明：如该房屋为共有财产，应提供共有权人同意出售的书面文件。7.附件七：限购证明详细说明：如该房屋存在限购政策，应提供相关政府部门的限购证明。8.附件八：房屋验收报告详细说明：该附件应包括房屋验收合格的报告，证明该房屋符合交付标准。9.附件九：物业管理合同详细说明：该附件应包括甲方与物业管理公司签订的物业管理合同副本。10.附件十：公共设施施工许可证详细说明：该附件应包括公共设施建设的施工许可证复印件，证明公共设施建设的合法性。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为未按照合同约定交付房屋；未按照合同约定履行质量保修义务；提供虚假信息或隐瞒重要信息。违约责任认定：甲方应承担违约金责任，违约金为本合同总房款的1%。示例说明：若甲方未能在约定的时间内交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金。2.乙方违约行为未按照合同约定支付房款；未按照合同约定履行配合办理房屋过户手续的义务；提供虚假信息或隐瞒重要信息。违约责任认定：乙方应承担违约金责任，违约金为本合同总房款的1%。示例说明：若乙方未能在约定的时间内支付房款，乙方有权要求乙方支付违约金。3.双方共同违约行为双方未按照合同约定履行各自义务，导致合同无法履行；双方提供虚假信息或隐瞒重要信息。违约责任认定：双方应共同承担违约责任，根据违约程度各自支付违约金。示例说明：若双方未能按照合同约定履行各自义务，导致合同无法履行，双方应共同支付违约金。说明三：法律名词及解释：3.本合同：指房地产销售合同管理台账规范（2024版）。4.房屋：