房地产面积差异校正协议书（2024年度）

房地产面积差异校正协议书（2024年度）本合同目录一览1.协议背景与目的1.1房地产项目概况1.2面积差异说明1.3校正协议的必要性2.定义与解释2.1合同当事人2.2房地产面积2.3面积差异2.4校正协议3.面积差异的校正方法3.1校正原则3.2校正流程3.3校正结果的确认4.面积差异的责任分配4.1面积差异的责任归责4.2责任方的赔偿责任4.3责任方承担责任的时间限制5.校正协议的执行与监督5.1执行主体5.2监督机制5.3执行过程中的沟通与协调6.合同的变更与解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更与解除的程序7.争议解决方式7.1争议的解决方式7.2争议解决的时限7.3争议解决的成本承担8.保密条款8.1保密信息的范围8.2保密信息的保密义务8.3保密信息的例外情况9.合同的生效、终止与失效9.1合同的生效条件9.2合同的终止条件9.3合同失效后的权利义务处理10.合同的份数与保管10.1合同份数10.2合同的保管10.3合同的复制与分发11.法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决12.其他条款12.1合同的修改12.2合同的补充12.3合同的解除13.附件13.1附件列表13.2附件的效力14.签署页14.1合同签署人14.2签署日期第一部分：合同如下：第一条协议背景与目的1.1房地产项目概况甲方为某房地产开发公司，乙方为购房业主。甲方开发的房地产项目位于某市区，占地面积平方米，总建筑面积平方米，包括住宅、商业等多种用途。项目分多期建设，目前已完成一期建设并交付使用。1.2面积差异说明鉴于本项目在建设过程中，实际完成的建筑面积与规划审批的建筑面积存在差异，为了保障乙方的合法权益，甲乙双方本着公平、公正、公开的原则，就该面积差异的校正事宜达成本协议。1.3校正协议的必要性本协议旨在明确甲乙双方在面积差异问题上的权利义务，确保乙方获得合法的房产权益，同时规范双方的行为，维护双方合法权益。第二条定义与解释2.1合同当事人2.2房地产面积本合同所称房地产面积，是指甲方提供的房地产项目房屋的实际建筑面积，包括套内建筑面积和共有公用建筑面积。2.3面积差异面积差异是指房地产项目实际完成的建筑面积与规划审批的建筑面积之间的差额。2.4校正协议本协议是指甲乙双方就房地产项目面积差异问题达成的协议，包括本合同及附件。第三条面积差异的校正方法3.1校正原则本协议遵循公平、公正、公开的原则，以规划审批的建筑面积为基准，对实际完成的建筑面积进行校正。3.2校正流程甲乙双方共同组成面积差异校正小组，负责具体实施校正工作。校正小组成员名单见附件一。校正流程如下：（1）校正小组在收到本协议后10个工作日内，对房地产项目的实际建筑面积进行现场测量；（2）校正小组根据测量结果，计算出面积差异，并提出校正方案；（3）甲乙双方对校正方案进行协商，并在协商一致的基础上签署本协议；（4）校正小组根据本协议进行面积差异的校正工作；（5）校正工作完成后，校正小组向甲乙双方报告校正结果。3.3校正结果的确认校正小组应当在完成校正工作后10个工作日内，向甲乙双方出具面积差异校正报告。甲乙双方对校正报告无异议的，应当签署确认书。校正报告和确认书是本协议的组成部分，具有同等法律效力。第四条面积差异的责任分配4.1面积差异的责任归责（1）若面积差异是由于甲方原因导致的，甲方应当承担全部责任；（2）若面积差异是由于乙方原因导致的，乙方应当承担全部责任；（3）若面积差异是由于第三方原因导致的，甲方和乙方应当根据第三方的原因程度，分别承担相应的责任。4.2责任方的赔偿责任（1）以实际交付的房产面积为准，按照合同约定的房价款计算；（2）以规划审批的建筑面积为准，按照合同约定的房价款计算。4.3责任方承担责任的时间限制责任方应当在本协议签署后30个工作日内，履行赔偿义务。若逾期不履行，应当按照逾期天数，按照中国人民银行同期贷款基准利率支付违约金。第五条校正协议的执行与监督5.1执行主体本协议的执行主体为甲乙双方。5.2监督机制甲乙双方共同设立监督机构，对校正协议的执行情况进行监督。监督机构成员名单见附件二。5.3执行过程中的沟通与协调甲乙双方应当保持密切沟通，如有争议，应当通过友好协商解决。若协商不成，可向合同约定的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第六条合同的变更与解除6.1变更条件（1）甲乙双方协商一致；（2）依法应当变更的其他情形。6.2解除条件（1）甲乙双方协商一致；（2）依法应当解除的其他情形。6.3变更与解除的程序甲乙双方应当书面签署变更或解除协议，并经双方签字盖章后生效。变更或第八条保密条款8.1保密信息的范围保密信息是指本协议的签订过程、内容以及与本协议有关的任何未公开的商业信息、技术信息、财务信息等。8.2保密信息的保密义务甲乙双方应对保密信息予以严格保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露、复制或利用保密信息。8.3保密信息的例外情况（1）依法应当向政府部门披露的信息；（2）法院、仲裁机构或其他法律程序要求披露的信息；（3）第三方通过合法途径获得的信息。第九条合同的生效、终止与失效9.1合同的生效条件本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。9.2合同的终止条件（1）甲乙双方协商一致；（2）履行完毕所有合同义务；（3）依法应当终止的其他情形。9.3合同失效后的权利义务处理本协议失效后，甲乙双方应按照协议约定处理尚未履行完毕的义务，并承担相应的违约责任。第十条合同的份数与保管10.1合同份数本协议一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。10.2合同的保管甲乙双方应妥善保管本协议及其附件，不得随意涂改、毁损或遗失。10.3合同的复制与分发甲乙双方经协商一致，可以复制本协议。复制件应明确注明“副本”字样，并按照原协议的效力执行。第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同约定的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1合同的修改本协议的修改应由甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。12.2合同的补充本协议的补充应由甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。12.3合同的解除本协议的解除应由甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。第十三条附件13.1附件列表附件一：面积差异校正小组成员名单附件二：监督机构成员名单13.2附件的效力附件是本协议的组成部分，具有同等法律效力。第十四条签署页14.1合同签署人甲方（签字）：____________乙方（签字）：____________14.2签署日期签署日期：____年____月____日第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：面积差异校正小组成员名单附件二：监督机构成员名单1.附件一：面积差异校正小组成员名单校正小组由甲乙双方共同组成，成员人数为偶数，每方推荐不超过一半的成员。校正小组成员应具备相关专业背景和工作经验，能够客观、公正地处理面积差异问题。校正小组成员名单应在签署本协议后10个工作日内提交。2.附件二：监督机构成员名单说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方如未按照本协议约定履行义务，构成违约。违约责任包括但不限于：（1）未能按照约定时间完成校正工作的，应支付逾期违约金，违约金计算方式为：逾期天数×合同总价款的日违约金比例；（2）未能按照约定履行赔偿义务的，应支付乙方逾期赔偿金，逾期赔偿金计算方式为：逾期天数×赔偿金额的日违约金比例。示例说明：如果甲方未能在约定的30个工作日内完成面积差异的校正工作，甲方应支付乙方逾期违约金，假设合同总价款为100万元，日违约金比例为0.05%，则甲方应支付的逾期违约金为1500元（30天×100万元×0.05%）；如果甲方未能在约定的30个工作日内履行赔偿义务，甲方应支付乙方逾期赔偿金，假设赔偿金额为50万元，日违约金比例为0.05%，则甲方应支付的逾期赔偿金为750元（30天×50万元×0.05%）。2.乙方违约行为及责任认定乙方如未按照本协议约定履行义务，构成违约。违约责任包括但不限于：（1）未能按照约定时间提供必要资料或配合校正工作的，应支付逾期违约金，违约金计算方式为：逾期天数×合同总价款的日违约金比例；（2）未能按照约定履行赔偿义务的，应支付甲方逾期赔偿金，逾期赔偿金计算方式为：逾期天数×赔偿金额的日违约金比例。示例说明：如果乙方未能在约定的10个工作日内提供必要资料或配合校正工作，乙方应支付甲方逾期违约金，假设合同总价款为100万元，日违约金比例为0.05%，则乙方应支付的逾期违约金为500元（10天×100万元×0.05%）；如果乙方未能在约定的30个工作日内履行赔偿义务，乙方应支付甲方逾期赔偿金，假设赔偿金额为20万元，日违约金比例为0.05%，则乙方应支付的逾期赔偿金为375元（30天×20万元×0.05%）。说明三：法律名词及解释：1.房地产项目：指甲方开发的位于某市区的住宅、商业等多种用途的建筑群，包括土地、建筑物及其附属设施。2.建筑面积：指房地产项目土地使用权范围内建筑物的全部水平面积，包括套内建筑