2024年版商业地产毛坯租赁合同标准模板

2024年版商业地产毛坯租赁合同标准模板本合同目录一览第一条租赁物及租赁面积1.1租赁物的基本情况1.2租赁面积的确定1.3租赁物的交付及验收第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金调整条款第四条租赁用途及restrictions4.1租赁物的用途4.2租赁物的restrictions第五条维修及保养5.1出租人的维修责任5.2承租人的维修责任5.3维修费用承担第六条保险6.1保险的购买及范围6.2保险费用承担第七条违约责任7.1出租人的违约行为7.2承租人的违约行为7.3违约责任的承担方式第八条解除合同的条件及后果8.1合同解除的条件8.2合同解除的后果第九条争议解决9.1争议解决的方式9.2争议解决的地点及适用法律第十条其他条款10.1合同的变更10.2合同的转让10.3附件第十一条附则11.1合同的生效11.2合同的终止11.3通知与送达第十二条出租人信息12.1出租人的基本信息第十三条承租人信息13.1承租人的基本信息第十四条附件14.1租赁物的图片及图纸14.2其他相关文件第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁面积1.1租赁物的基本情况1.1.1租赁物位于【具体地址】，是一座【建筑类型】的商业地产。1.1.2租赁物拥有【详细面积】平方米的可用空间。1.1.3租赁物的所有权归【出租人名称】所有。1.2租赁面积的确定1.2.1租赁面积为【具体面积】平方米，该面积已由双方在签署本合同时共同测量确认。1.2.2租赁面积包括【列出包含的房间或区域】。1.2.3租赁面积的计算方式为【详细说明计算方法】。1.3租赁物的交付及验收1.3.1出租人应在租赁开始日期前【具体时间】日内，将租赁物交付给承租人。1.3.2交付时，双方应共同进行验收，并签署《租赁物交付确认书》。1.3.3.1【列出应满足的条件】。第二条租赁期限2.1租赁开始日期为【具体日期】。2.2租赁结束日期为【具体日期】。2.3租赁续约条款2.3.1若承租人希望续约，应在本合同到期前【具体时间】日内通知出租人。2.3.2出租人应在收到承租人的续约通知后【具体时间】日内回复承租人。2.3.3双方应就续约后的租金、租赁期限等条款进行协商，并签署书面协议。第三条租金及支付方式3.1租金金额为【具体金额】元/月。3.2租金支付周期为【具体周期】，例如每月支付一次。3.3租金支付方式为【具体支付方式】，例如银行转账、现金支付等。3.4租金调整条款3.4.1租金调整时间为【具体时间】。3.4.2租金调整方式为【具体方式】，例如根据市场价格调整、固定比例调整等。第四条租赁用途及restrictions4.1租赁物的用途为【具体用途】。4.2租赁物的restrictions包括但不限于：4.2.1【列出restrictions】。第五条维修及保养5.1出租人的维修责任5.1.1出租人应负责租赁物的结构安全及公共设施的维护。5.1.2出租人应定期对租赁物进行检查，并及时进行必要的维修和保养。5.2承租人的维修责任5.2.1承租人应负责租赁物内部装修及设施的维护。5.2.2承租人应确保租赁物内部设施的正常使用，并对其进行定期检查和维护。5.3维修费用承担5.3.1维修费用由【承担方】承担。第六条保险6.1保险的购买及范围6.1.1承租人应购买火灾、盗窃等基本保险，并将出租人列为共同受益人。6.1.2保险范围应包括但不限于租赁物的结构安全、公共设施及内部装修。6.2保险费用承担6.2.1保险费用由【承担方】承担。第七条违约责任7.1出租人的违约行为7.1.1若出租人未能按照本合同约定交付租赁物，应支付承租人【具体金额】的违约金。7.1.2若出租人未能按照本合同约定提供维修和保养服务，应支付承租人【具体金额】的违约金。7.2承租人的违约行为7.2.1若承租人未能按照本合同约定支付租金，应支付出租人【具体金额】的违约金。7.2.2若承租人未按照本合同约定使用租赁物，出租人有权要求承租人停止违约行为，并支付【具体金额】的违约金。7.3违约责任的承担方式7.3.1违约金支付方式为【具体支付方式】。7.3.2违约金支付时间为违约行为发生后的【具体时间】日内。652578第八条解除合同的条件及后果8.1合同解除的条件8.1.1双方协商一致解除本合同。8.1.2承租人未按照本合同约定支付租金，出租人发出解除合同通知后，承租人在【具体时间】日内仍未支付租金。8.1.3出租人未能按照本合同约定交付租赁物，承租人发出解除合同通知后，出租人在【具体时间】日内仍未交付租赁物。8.1.4双方约定的其他解除合同条件。8.2合同解除的后果8.2.1合同解除后，承租人应立即搬离租赁物，并支付合同解除所产生的相关费用。8.2.2出租人应退还已收取的租金，但扣除已使用部分相应的租金。8.2.3合同解除不影响双方的其他权利和责任。第九条争议解决9.1争议解决的方式9.1.1双方应通过友好协商解决本合同履行过程中的任何争议。9.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的地点及适用法律9.2.1争议解决地点为【具体地点】。9.2.2本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用【具体法律】。第十条其他条款10.1合同的变更10.1.1任何一方提出变更本合同，应书面通知对方。10.1.2双方应就变更后的条款进行协商，并签署书面协议。10.2合同的转让10.2.1承租人不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。10.2.2出租人同意承租人将本合同项下的权利和义务转让给第三方，需以书面形式通知出租人。10.3附件10.3.1本合同的附件包括租赁物的图片、图纸及相关文件。10.3.2附件为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第十一条附则11.1合同的生效11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.1.2本合同的有效期为【具体时间】。11.2合同的终止11.2.1本合同终止的条件为【具体条件】。11.2.2本合同终止后，双方的权利和义务立即终止。11.3通知与送达11.3.1双方应以书面形式发送通知和文件。11.3.2通知和文件应送达对方指定的地址，视为有效送达。第十二条出租人信息12.1出租人的基本信息12.1.1名称：【出租人名称】12.1.2地址：【出租人地址】12.1.3联系人：【联系人姓名】12.1.4联系电话：【联系电话】第十三条承租人信息13.1承租人的基本信息13.1.1名称：【承租人名称】13.1.2地址：【承租人地址】13.1.3联系人：【联系人姓名】13.1.4联系电话：【联系电话】第十四条附件14.1租赁物的图片及图纸14.2其他相关文件652578第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物图片及图纸1.1租赁物外观图片1.2租赁物结构图纸1.3租赁物设施分布图附件二：租赁物使用权证明2.1租赁物所有权证明文件2.2租赁物使用权证明文件附件三：租赁物维修保养记录3.1维修保养记录表格3.2维修保养记录清单附件四：租赁物保险单据4.1租赁物保险单4.2保险单副本附件五：租赁合同补充协议5.1补充协议5.2补充协议签字页附件六：其他相关文件6.1租赁物验收报告6.2租赁物交付确认书说明二：违约行为及责任认定：违约行为一：未按约定时间交付租赁物1.1出租人未能在约定时间内交付租赁物，属于违约行为。1.2承租人未能在约定时间内接收租赁物，属于违约行为。违约责任认定：2.1出租人应支付违约金【具体金额】元。2.2承租人应支付违约金【具体金额】元。违约行为示例：示例一：出租人因特殊情况延迟交付租赁物，未能在约定时间内交付。示例二：承租人因个人原因未能在约定时间内接收租赁物。违约行为二：未按约定用途使用租赁物3.1承租人未按照合同约定的用途使用租赁物，属于违约行为。违约责任认定：4.1出租人有权要求承租人立即停止违约行为。4.2出租人可要求承租人支付违约金【具体金额】元。违约行为示例：示例一：承租人未经过出租人同意，将租赁物用于商业用途。示例二：承租人未经过出租人同意，对租赁物进行改造。违约行为三：未按约定时间支付租金5.1承租人未按照合同约定的时间支付租金，属于违约行为。违约责任认定：6.1出租人可要求承租人支付滞纳金【具体金额】元。6.2出租人可要求承租人支付违约金【具体金额】元。违约行为示例：示例一：承租人延迟支付租金，未能在约定时间内支付。示例二：承租人未支付租金，超过合同约定的期限。说明三：法律名词及解释：法律名词一：出租人1.1出租人指的是拥有租赁物所有权或使用权，并将租赁物出租给他人的一方。法律名词二：承租人2.1承租人指的是租赁物的使用权的接受方，支付租金并使用租赁物的一方。法律名词三：租金3.1租金是指承租人支付给出租人的，使用租赁物的费用。法律名词四：违约金4.1