2024年二手房购房合同协议参考范文（二篇）

第6页共6页2024年二手房购房合同协议参考范文____合同内容________第一条____：房屋交易金额为____（大写）元整；乙方应在____年____月____日前向甲方支付定金，金额为____（大写）元，____（小写）元。该定金条款的履行，遵循《中华人民共和国合同法》的相关规定。上述定金将在乙方最后一次付款时充抵房款。____第四条____：房屋价款乙方分三期向甲方支付：第一期：在____年____月____日，支付人民币____万元；第二期：在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日支付____万元；第三期：在房屋交付之日，付清尾款人民币____万元。每期付款后，甲方应出具相应收据。____第五条____：1.双方约定于____年____月____日正式交付该房屋；甲方需在交付前腾空房屋。2.双方应在约定日期前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。3.甲方应在约定日期前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。4.若甲方未按规定履行上述义务，将按照合同约定的违约责任条款进行处理。____第七条____：甲、乙双方同意，自本合同生效之日起____日内到房地产主管部门办理过户手续。在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具相关书面报告及主管部门要求的文件。如需甲方协助，甲方应无条件提供。因甲方原因导致的过户登记延误，甲方应承担相应赔偿责任。若因甲方原因不能办理过户登记，乙方有权解除合同，甲方除返还房价款外，还应按照本合同第八条承担违约责任。在乙方领取《房屋所有权证》后，双方应按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。____第八条____：甲方若未按合同规定日期办理房产过户及房屋交付，每逾期____天，需向乙方支付房价总额____%的违约金。逾期超过____个月，乙方有权解除合同。合同解除时，甲方除退还已收房价款外，还应支付乙方与房价款同额的赔偿金。____第九条____：乙方若未按合同规定日期支付房价款，逾期部分需按日____‰向甲方支付违约金。逾期超过____个月，甲方有权解除合同。____第十条____：甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，若登记机关准予登记，则双方提出申请的时间为该房屋所有权转移的时间。____第十一条____：该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。____第十二条____：房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费的处理方式详见合同附件。____第十三条____：本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。____第十四条____：甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应首先协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。____第十五条____：本合同一式____份，甲乙双方各执____份，提交房屋权属登记机关____份，均具同等法律效力。____第十六条____：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签章）：_____乙方（签章）：_____地址：_____地址：_____现住址：_____现住址：_____联系电话：_____联系电话：_____签约日期：_____签约日期：_____2024年二手房购房合同协议参考范文（二）____第七条、房屋专项维修资金的转移____卖方应确保该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额在房屋过户后____日内正式转移至买方名下。若卖方未能在规定时限内完成此项转移，每逾期一日，需向买方支付已交付房价款万分之____的违约金。____第七条、房屋的交付与验收____卖方需在房屋过户至买方名下后____日内，将该房屋正式交付买方。交付时，需完成以下手续：1.双方共同验收房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等，记录水、电、气表读数，并交接附件一中所列物品；2.双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字确认；3.卖方移交房屋房门钥匙；4.按本合同规定办理户口迁出手续；5.完成本合同规定的相关费用支付及房屋专项维修资金的过户；6.完成本合同规定的其他应办事项。上述手续全部完成后，方视为房屋验收交接完毕。____第八条、合同的解除与违约责任____本合同签订后，若卖方擅自将该房屋再次出售给第三方，导致买方无法取得房屋所有权证，买受人有权解除本合同。卖方应在收到解除通知之日起____日内全额退还买方已付款项，并支付买方已付房价款____倍的违约金。____第九条、税费相关规定____在合同履行过程中，买卖双方应严格遵守国家及地方相关税费规定。具体税费承担如下：1.卖方需付税费包括营业税、城市建设维护税、教育费附加、印花税、个人所得税、土地增值税、房地产交易服务费、土地使用费、提前还款短期贷款利息（如有）、提前还款罚息（如有）等；2.买方需付税费包括印花税、契税、产权登记费、房地产交易服务费、《房地产证》贴花等；3.其他税费由买卖双方各承担一半，包括权籍调查费、房地产买卖合同公证费（如有）、评估费、保险费（如有）及其他实际发生的税费。若一方不按规定缴纳税费，导致交易无法进行，需向对方支付房价总款____%的违约金。____第十条、违约责任____一、逾期交房责任非因不可抗力原因，卖方未能在合同第七条规定的期限内将房屋交付买方，需按以下规定处理：1.逾期在____日之内，自交付期限届满次日起至实际交付之日止，卖方需按日向买方支付已交付房价款万分之____的违约金，并于房屋实际交付之日起____日内支付；合同继续履行；2.逾期超过____日，买方有权选择退房。若买方选择退房，卖方需在收到退房通知之日起____日内全额退还已付款项，并按买方已付款项的____%支付违约金。二、逾期付款责任买方未能在合同第四条规定的时间内支付款项，需按以下规定处理：1.逾期在____日之内，自应付款期限届满次日起至实际支付之日止，买方需按日向卖方支付逾期应付款万分之____的违约金，并于实际支付之日起____日内支付；合同继续履行；2.逾期超过____日，卖方有权选择解除合同。若卖方选择解除合同，买方需在收到解除合同通知之日起____日内按逾期应付款项的____%支付违约金，并由卖方退还全部已付款项。____第十一条、不可抗力____若因不可抗力导致无法按约定履行合同，根据不可抗力影响程度，部分或全部免除责任。但受影响一方需及时通知对方，并在不可抗力事件结束后____日内提供证明。房屋风险责任自房屋验收交接完成之日起转移至买方。____第十二条、争议解决____本合同项下争议，双方应首先协商解决；协商不成的，可依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。____第十三条、合同的生效与变更____本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。双方可根据实际情况对未约定、约定不明或不