房地产抵押合同（2024年修订）

房地产抵押合同通用版（2024年修订）本合同目录一览第一条定义与解释1.1定义1.2解释第二条房地产抵押权的设立2.1抵押房地产的范围2.2抵押房地产的评估2.3抵押权的设立手续第三条债务的履行3.1债务的种类和数额3.2债务的履行期限3.3债务的履行方式第四条抵押权的实现4.1抵押权实现的条件4.2抵押权实现的程序4.3抵押权实现的后果第五条抵押权的变更5.1抵押权变更的条件5.2抵押权变更的程序第六条抵押权的转让6.1抵押权转让的条件6.2抵押权转让的程序第七条债务人的权利与义务7.1债务人的权利7.2债务人的义务第八条抵押权人的权利与义务8.1抵押权人的权利8.2抵押权人的义务第九条合同的解除与终止9.1合同解除的条件9.2合同终止的程序第十条违约责任10.1违约行为的界定10.2违约责任的承担第十一条争议解决11.1争议的解决方式11.2争议解决的程序第十二条合同的效力12.1合同的生效条件12.2合同的失效条件第十三条合同的变更与解除13.1合同变更的条件13.2合同解除的程序第十四条附则14.1合同的附件14.2合同的生效日期第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1定义为本合同所述，“甲方”指抵押房地产的所有人，即债务人；“乙方”指接受房地产抵押的债权人。1.2解释本合同中的术语和定义，如有未尽事宜，双方可另行协商确定。第二条房地产抵押权的设立2.1抵押房地产的范围甲方同意将位于【具体地址】的房地产设定为抵押物，包括房屋及其附属设施、土地使用权等。2.2抵押房地产的评估双方应共同委托具有资质的房地产评估机构对抵押物进行评估，并确定抵押物的评估价值。2.3抵押权的设立手续甲乙双方应按照法律规定，办理抵押权设立的相关手续，包括但不限于办理抵押登记等。第三条债务的履行3.1债务的种类和数额甲方承诺向乙方借款人民币【金额】元，用于【借款用途】。3.2债务的履行期限甲方应在【还款期限】内履行还款义务。3.3债务的履行方式甲方应按约定的还款计划，通过银行转账等方式向乙方还款。第四条抵押权的实现4.1抵押权实现的条件甲方未按约定履行债务，乙方有权依法实现抵押权。4.2抵押权实现的程序乙方实现抵押权应按照法律规定和本合同的约定进行。4.3抵押权实现的后果抵押权实现后，甲方的抵押房地产归乙方所有，乙方有权处置该房地产。第五条抵押权的变更5.1抵押权变更的条件本合同履行过程中，如需变更抵押权，须经甲乙双方协商一致。5.2抵押权变更的程序甲乙双方应签订变更协议，并办理相应的法定手续。第六条抵押权的转让6.1抵押权转让的条件本合同履行期间，甲方不得将抵押权转让给第三方。6.2抵押权转让的程序如甲方确需转让抵押权，须经乙方书面同意，并办理相应的法定手续。第八条抵押权人的权利与义务8.1抵押权人的权利乙方享有按照合同约定取得债务履行或者实现抵押权的权利。8.2抵押权人的义务乙方应按照法律规定和合同约定，合理行使抵押权，不得损害甲方的合法权益。第九条合同的解除与终止9.1合同解除的条件如甲方按约定履行债务，乙方不得单方面解除合同。9.2合同终止的程序合同终止前，甲乙双方应结清所有债务，办理合同终止手续。第十条违约责任10.1违约行为的界定甲方未按约定履行债务，乙方未按约定行使抵押权，均视为违约。10.2违约责任的承担违约方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十一条争议解决11.1争议的解决方式甲乙双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择仲裁或诉讼。11.2争议解决的程序如选择仲裁，应提交至【仲裁机构名称】进行仲裁；如选择诉讼，应向【管辖法院】提起诉讼。第十二条合同的效力12.1合同的生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同的失效条件合同失效的情形按照法律规定和合同约定执行。第十三条合同的变更与解除13.1合同变更的条件甲乙双方同意变更合同内容的，可以签订变更协议。13.2合同解除的程序合同解除应经甲乙双方协商一致，并办理相应的法定手续。第十四条附则14.1合同的附件本合同附件包括：【附件名称】等。14.2合同的生效日期本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产权属证明详细要求：提供房地产权属证明，包括房产证、土地使用权证等，以证实甲方对抵押房地产的所有权。附件二：房地产评估报告详细要求：由具有资质的房地产评估机构出具的评估报告，列明抵押房地产的评估价值。附件三：借款合同详细要求：详细记录借款的金额、用途、还款期限和方式等条款。附件四：还款计划表详细要求：列明甲方的还款计划，包括还款金额、还款日期等信息。附件五：抵押登记证明详细要求：提供抵押登记证明，证明抵押权已经依法设立。附件六：甲方身份证明详细要求：提供甲方的有效身份证件，如身份证、营业执照等。附件七：乙方身份证明详细要求：提供乙方的有效身份证件，如身份证、法人证书等。附件八：授权书详细要求：如乙方代表行使权利，需提供授权书，授权书应载明授权范围和授权期限。附件九：争议解决协议详细要求：如选择仲裁，应提供仲裁协议；如选择诉讼，应提供管辖法院的协议。附件十：其他相关文件详细要求：其他与本合同有关的文件，如合作协议、补充协议等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定履行债务，包括未按期还款或未偿还借款本金及利息。2.乙方未按约定行使抵押权，包括未按期实现抵押权或未合理行使抵押权。3.甲乙双方未按约定履行合同义务，包括但不限于未按时履行报告、通知、协助等义务。违约责任认定：1.甲方违约，乙方有权要求甲方立即履行债务，并有权要求甲方支付违约金。2.乙方违约，甲方有权要求乙方立即履行合同义务，并有权要求乙方支付违约金。3.违约金的计算方式按照合同约定或依法确定，违约金不足以弥补损失的，对方有权要求赔偿实际损失。示例说明：如甲方未按约定还款，乙方可以要求甲方在规定时间内一次性偿还未还本金及利息，并有权要求甲方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.房地产：指位于【具体地址】的房屋及其附属设施和土地使用权。2.抵押权：指乙方依据本合同约定，对甲方的房地产享有优先受偿的权利。3.债务：指甲方依据