房地产销售新规：2024版分销合同样本详解

房地产销售新规：2024版分销合同样本详解本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方（开发商）1.2乙方（分销商）1.3丙方（购房者）2.合同标的及数量2.1标的物2.2数量3.分销区域及期限3.1分销区域3.2分销期限4.分销价格及支付方式4.1分销价格4.2支付方式5.销售任务及奖励5.1销售任务5.2奖励政策6.销售支持及服务6.1甲方提供的支持6.2乙方应提供的服务7.合同的履行与监督7.1履行方式7.2监督机制8.合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件9.违约责任及赔偿9.1违约行为9.2赔偿标准10.争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3诉讼解决11.保密条款11.1保密内容11.2泄露后果12.合同的生效、终止与续约12.1生效条件12.2终止条件12.3续约条件13.其他条款13.1法律法规13.2行业规定13.3双方约定14.附件14.1分销合同专用条款14.2开发商提供的宣传资料14.3分销商提供的销售方案第一部分：合同如下：1.合同主体及定义1.1甲方（开发商）是指具有独立法人资格的房地产开发商，具体指明开发商全称。1.2乙方（分销商）是指具有独立法人资格的企业或个人，具体指明分销商全称。1.3丙方（购房者）是指购买甲方房地产产品的个人或单位。2.合同标的及数量2.1标的物是指甲方拥有的房地产产品，具体包括住宅、商业、办公等物业类型，以及每种物业的具体数量和位置。2.2数量是指甲方授权乙方进行分销的房地产产品数量，具体数量在合同附件中详细列出。3.分销区域及期限3.1分销区域是指乙方负责销售甲方房地产产品的地理范围，具体范围在合同附件中详细注明。3.2分销期限是指合同的有效期，从合同签订之日起至合同约定的终止日期止。4.分销价格及支付方式4.1分销价格是指乙方从甲方购买房地产产品的价格，具体价格在合同附件中详细列出。4.2支付方式是指乙方支付分销价格的方式，包括但不限于银行转账、现金支付等。5.销售任务及奖励5.1销售任务是指乙方在分销期限内应完成的销售目标，具体目标在合同附件中详细注明。5.2奖励政策是指乙方完成销售任务后，甲方给予的奖励措施，具体奖励政策在合同附件中详细列出。6.销售支持及服务6.1甲方提供的支持包括：提供房地产产品的宣传资料、培训乙方的销售人员、协助乙方进行销售活动等。6.2乙方应提供的服务包括：进行市场调研、制定销售方案、组织销售活动、提供客户服务等。7.合同的履行与监督7.1履行方式是指甲乙双方按照合同约定完成各自义务的方式，包括但不限于提供产品、支付价款、提供服务等。7.2监督机制是指甲方对乙方履行合同情况进行监督的方式，包括但不限于定期检查、现场巡查等。8.合同的变更与解除8.1变更条件甲方和乙方可以在合同履行期间，经协商一致，对合同的部分内容进行变更。任何合同的变更均应以书面形式进行，并由双方签字盖章确认。8.2解除条件在合同履行期间，任何一方不得擅自解除合同。如发生不可抗力或其他约定解除合同的情况，一方可以解除合同，但应提前通知对方，并尽力减少损失。9.违约责任及赔偿9.1违约行为包括但不限于未能按照合同约定履行义务、违反合同约定的保密条款、提前解除合同等行为。9.2赔偿标准违约方应承担因违约造成的对方损失，包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益等。具体赔偿金额应根据实际情况确定。10.争议解决方式10.1协商解决双方应在合同履行过程中，积极沟通，协商解决可能出现的争议。10.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.3诉讼解决诉讼应当向甲方所在地的人民法院提起。11.保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等。11.2泄露后果泄露方应承担由此造成的一切后果，并支付相应的赔偿。12.合同的生效、终止与续约12.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2终止条件合同期满或者双方协商一致终止。12.3续约条件合同期满前，双方均可提出续约意向，经协商一致后，签署新的合同。13.其他条款13.1法律法规双方应遵守中华人民共和国相关法律法规，履行合同义务。13.2行业规定双方应遵守房地产行业的规定和标准。13.3双方约定双方在合同履行过程中，如有未尽事宜，可另行协商确定。14.附件14.1分销合同专用条款包括但不限于甲乙双方的权益、分销方式、销售价格、支付方式等具体事项。14.2开发商提供的宣传资料包括房地产产品的宣传资料、产品手册、效果图等。14.3分销商提供的销售方案包括销售策略、市场分析、推广计划等。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：分销合同专用条款详细规定了甲乙双方的权益、分销方式、销售价格、支付方式等具体事项。附件二：开发商提供的宣传资料包括房地产产品的宣传资料、产品手册、效果图等，用于乙方向丙方展示和推广甲方产品。附件三：分销商提供的销售方案包括销售策略、市场分析、推广计划等，用于指导乙方向丙方销售甲方产品。附件四：房地产产品说明书详细介绍了房地产产品的各项参数、设施、使用方法等，以便丙方了解并使用甲方产品。附件五：销售业绩报告用于记录乙方在分销期限内的销售业绩，以便甲方对乙方的销售情况进行监督和评估。附件六：奖励政策说明详细说明了完成销售任务后甲方给予乙方的奖励措施，包括奖励金额、奖励形式等。附件七：法律法规文件包括与本合同相关的法律法规，用于指导和约束甲乙双方的合同履行。附件八：合同履行过程中的其他重要文件包括双方在合同履行过程中产生的其他重要文件，如变更协议、解除协议等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未能按照合同约定提供房地产产品，或提供的产品不符合约定的质量标准。2.乙方未能按照合同约定完成销售任务，或违反合同约定的销售方式、价格等。3.乙方违反合同约定的保密条款，泄露甲方的商业秘密、技术秘密等。4.双方未能按照合同约定的时间、金额支付价款或其他费用。5.双方未能按照合同约定的方式履行合同义务，或违反合同约定的其他条款。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约造成的对方损失，包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益等。2.违约方应按照合同约定支付违约金，或根据实际情况赔偿对方损失。3.违约方应承担因违约产生的诉讼费用、鉴定费用等。示例说明：若甲方未能按照合同约定提供房地产产品，乙方有权要求甲方支付违约金或赔偿损失。若乙方违反合同约定的保密条款，泄露甲方的商业秘密，甲方有权要求乙方支付违约金或赔偿损失。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指具有独立法人资格的房地产开发商，具体指明开发商全称。2.乙方：指具有独立法人资格的企业或个人，具体指明分销商全称。3.丙方：指购买甲方房地产产品的个人或单位。4.分销区域：指乙方负责销售甲方房地产产品的地理范围，具体范围在合同附件中详细注明。5.分销期限：指合同的有效期，从合同签订之日起至合同约定的终止日期止。6.分销价格：指乙方从甲方购买房地产产品的价格，具体价格在合同附件中详