成都市2024年二手房买卖标准合同样本

成都市2024年二手房买卖标准合同样本本合同目录一览1.买卖双方基本信息1.1卖方基本信息1.2买方基本信息2.房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋结构及面积2.3房屋所有权及使用情况3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间及条件4.房屋过户及产权转移4.1过户费用4.2产权转移时间4.3产权转移条件5.房屋交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收方式及期限6.房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围及期限7.违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更及解除的程序10.合同的生效、终止及失效10.1生效条件10.2终止条件10.3失效条件11.其他约定11.1物业管理及费用11.2水电气及通讯设施11.3家具家电等物品归属11.4宠物及植物的处理11.5双方的其他特殊约定12.附件12.1房屋所有权证12.2买卖双方身份证明12.3房屋现状照片12.4其他重要文件13.合同签署日期及地点13.1签署日期13.2签署地点14.合同正本及副本14.1合同正本数量及保管方14.2合同副本数量及分发方14.3合同副本的法律效力第一部分：合同如下：第一条买卖双方基本信息1.1卖方基本信息1.1.1姓名：X1.1.2身份证号：X1.1.3地址：X1.1.4联系方式：X1.2买方基本信息1.2.1姓名：X1.2.2身份证号：X1.2.3地址：X1.2.4联系方式：X第二条房屋基本情况2.1房屋坐落房屋坐落于成都市区街道号，房屋产权证号：。2.2房屋结构及面积房屋结构为，建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米。2.3房屋所有权及使用情况甲方持有房屋所有权证，房屋目前处于正常使用状态，不存在任何权利纠纷。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格经双方协商一致，房屋的交易价格为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.99。3.2支付方式1.现金支付；2.转账支付；3.其他方式。3.3支付时间及条件乙方应在本合同签订之日起7个工作日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：叁拾万元整（小写）：￥300000.00。尾款在房屋过户完成后7个工作日内支付。第四条房屋过户及产权转移4.1过户费用双方约定，房屋过户所产生的费用包括但不限于契税、印花税、交易手续费等，由乙方承担。具体费用按照相关政府部门的规定执行。4.2产权转移时间双方应在本合同签订之日起30个工作日内，共同办理房屋产权转移手续。产权转移手续办理完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交给乙方。4.3产权转移条件本合同约定的房屋产权转移条件为：（1）乙方支付首付款；（2）乙方完成房屋过户手续；（3）其他双方约定的条件。第五条房屋交付及验收5.1交付时间双方约定，房屋交付时间为产权转移手续办理完成后7个工作日内。5.2交付条件房屋交付条件为：（1）甲方将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交给乙方；（2）甲方结清物业管理费、水电费等各项费用；（3）房屋内外部整洁，设施设备正常运行；（4）其他双方约定的条件。5.3验收方式及期限乙方应在房屋交付后7个工作日内进行验收，并将验收结果通知甲方。如发现房屋质量问题，乙方有权要求甲方按照本合同第七条的规定承担违约责任。第六条房屋质量及保修6.1房屋质量保证甲方保证房屋质量符合国家及地方相关标准，不存在重大质量问题。6.2保修范围及期限房屋保修范围包括：（1）地基基础工程；（2）主体结构工程；（3）屋面防水工程；（4）给排水系统；（5）电气系统；（6）供暖系统；（7）通风与空调系统；（8）电梯；（9）其他双方约定的项目。保修期限为：自房屋交付之日起2年。第七条违约责任7.1卖方违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为交易价格的10%。7.2买方违约责任乙方违反本合同的约定，导致甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为交易价格的10%。第八条争议解决方式8.1协商解决双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向成都市房地产调解委员会申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交至成都市仲裁委员会仲裁。8.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与解除9.1变更条件任何一方要求变更本合同的，应当书面通知对方，经双方协商一致并签署书面协议后生效。9.2解除条件本合同的解除条件为：（1）双方协商一致解除；（2）法律规定解除；（3）其他双方约定的解除条件。9.3变更及解除的程序本合同的变更或解除，必须经双方签署书面协议，并按照本合同第八条的争议解决方式处理可能产生的争议。第十条合同的生效、终止及失效10.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2终止条件本合同的终止条件为：（1）房屋产权转移完成；（2）双方履行完本合同约定的义务；（3）其他双方约定的终止条件。10.3失效条件本合同失效的条件为：（1）双方均履行完本合同约定的义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）法律规定合同失效；（4）其他双方约定的失效条件。第十一条其他约定11.1物业管理及费用乙方承担房屋过户后的物业管理费、公共维修基金等费用。11.2水电气及通讯设施过户后，水电气及通讯设施的费用由乙方承担。11.3家具家电等物品归属家具、家电等物品的归属按双方约定处理。11.4宠物及植物的处理宠物及植物的处理按双方约定处理。11.5双方的其他特殊约定双方对合同未涉及的事宜可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条附件12.1房屋所有权证12.2买卖双方身份证明12.3房屋现状照片12.4其他重要文件第十三条合同签署日期及地点13.1签署日期本合同于年月日签署。13.2签署地点本合同于成都市区街道号签署。第十四条合同正本及副本14.1合同正本数量及保管方本合同正本一式肆份，甲乙双方各执壹份，其余肆份副本由甲乙双方分别保管。14.2合同副本数量及分发方本合同副本数量及分发方按双方约定处理。14.3合同副本的法律效力本合同副本具有同等法律效力，但不得作为诉讼或仲裁的证据。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：12.1房屋所有权证附件要求：房屋所有权证的原件及复印件，证明甲方对房屋拥有所有权。12.2买卖双方身份证明附件要求：买卖双方身份证的原件及复印件，用于核实双方身份。12.3房屋现状照片附件要求：反映房屋现状的照片，包括但不限于房屋外观、内部结构、家具家电等。12.4其他重要文件附件要求：包括但不限于房屋产权历史上的交易记录、房屋质量检测报告、物业费缴纳证明等。说明二：违约行为及责任认定：7.1卖方违约行为及责任认定卖方违约行为包括但不限于：未按约定时间交付房屋或相关证件；房屋质量不符合约定标准；未履行合同约定的保修义务；故意隐瞒房屋重大质量问题或其他重要信息。违约责任认定标准：违约金为交易价格的10%；赔偿因违约给乙方造成的实际损失；如卖方严重违约导致合同目的无法实现，乙方有权要求解除合同，并要求返还已支付的款项。示例说明：如果卖方未能在约定的时间内交付房屋，且无正当理由，则构成违约。甲方应按照违约金计算公式支付违约金给乙方。如果卖方故意隐瞒房屋存在重大质量问题，导致乙方遭受重大损失，乙方除了要求违约金外，还有权要求甲方赔偿实际损失，并有权解除合同。7.2买方违约行为及责任认定买方违约行为包括但不限于：未按约定时间支付首付款或尾款；未履行合同约定的购买义务；提供虚假身份信息或拒绝提供身份证明；故意拖延过户手续或拒绝配合办理过户。违约责任认定标准：违约金为交易价格的10%；赔偿因违约给甲方造成的实际损失；如买方严重违约导致合同目的无法实现，甲方有权要求解除合同，并要求乙方支付违约金。示例说明：如果买方未能在约定的时间内支付首付款，且无正当理由，则构成违约。甲方应按照违约金计算公式支付违约金给乙方。如果买方提供虚假身份信息，导致合同无法继续履行，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指由国家颁发给房屋所有权人的证明其对房屋拥有所有权的法律文件。2.身份证：指中华人民共和国公民身份证明，用于证明公民的身份信息。3.契税：指根据我国法律规定，房屋买卖合同的买方应支付给国家的税费。4.印花税：指根据我国法律规定，房屋买卖合同双方应支付给