房地产投资合作合同样本（2024年版）

房地产投资合作合同样本（2024年版）本合同目录一览第一条合作协议1.1合作宗旨1.2合作范围1.3合作期限第二条投资金额与方式2.1投资金额2.2投资方式2.3投资支付与结算第三条项目决策与执行3.1项目决策3.2项目管理3.3项目执行与监督第四条风险管理4.1风险评估4.2风险防范4.3风险应对措施第五条收益分配5.1收益计算5.2收益分配方式5.3收益支付时间与方式第六条责任与义务6.1甲方（投资方）的责任与义务6.2乙方（合作方）的责任与义务6.3丙方（项目管理方）的责任与义务第七条合同的变更与解除7.1合同变更7.2合同解除7.3合同终止后的处理第八条争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构8.3法律适用第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违反保密条款的责任第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更程序10.3合同解除程序第十一条违约责任11.1甲方违约责任11.2乙方违约责任11.3丙方违约责任第十二条一般条款12.1合同的履行地点和方式12.2合同的修改和补充12.3合同的解除和终止第十三条特殊条款13.1投资退出机制13.2项目清算13.3税收承担第十四条附则14.1合同的解释权14.2合同的签订地点和日期14.3合同的附件第一部分：合同如下：第一条合作协议1.1合作宗旨甲方（投资方）与乙方（合作方）共同投资于丙方（项目管理方）负责的房地产项目，以实现共同收益和长期合作。1.2合作范围合作范围包括但不限于房地产项目的投资、开发、建设、销售及运营管理。1.3合作期限合作期限自合同签订之日起至项目完成并交付使用之日止。第二条投资金额与方式2.1投资金额甲方向项目投资人民币【】万元整（大写：【】万元整），占项目总出资的【】%。2.2投资方式甲方以货币形式投资，按照合同约定的时间和方式支付投资款项。2.3投资支付与结算投资款项的支付与结算按照双方另行签订的《投资支付与结算协议》执行。第三条项目决策与执行3.1项目决策甲乙双方共同参与项目的决策，包括但不限于项目的整体规划、设计方案的选择、重大合同的签订等。3.2项目管理丙方作为项目管理方，负责项目的日常管理工作，确保项目的顺利进行。3.3项目执行与监督甲乙双方有权对项目的执行进行监督，并提出合理化建议。丙方应认真听取并采纳甲乙双方的合理建议。第四条风险管理4.1风险评估甲乙双方应共同对项目进行风险评估，并制定相应的风险防范措施。4.2风险防范丙方应采取有效措施，防范项目可能出现的风险，包括但不限于法律风险、财务风险、技术风险等。4.3风险应对措施对于已识别的风险，甲乙双方应共同制定应对措施，以降低风险对项目的影响。第五条收益分配5.1收益计算项目的收益按照实际完成的销售收入扣除成本和费用后进行计算。5.2收益分配方式收益分配按照甲乙双方的投资比例进行，丙方不参与收益分配。5.3收益支付时间与方式收益支付时间为项目达到预定收益目标后，按照合同约定的时间和方式进行支付。第六条责任与义务6.1甲方（投资方）的责任与义务甲方按照合同约定履行投资义务，并参与项目的决策和管理。6.2乙方（合作方）的责任与义务乙方负责提供项目所需的土地或其他资源，并参与项目的决策和管理。6.3丙方（项目管理方）的责任与义务丙方负责项目的日常管理工作，确保项目的顺利进行，并按照合同约定向甲乙双方支付收益。第七条合同的变更与解除7.1合同变更合同变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同解除合同解除需经甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。7.3合同终止后的处理合同终止后，甲乙双方应按照合同约定处理项目的剩余资产和负债，并支付相应的违约金。第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构如双方同意仲裁解决争议，应共同选择一个仲裁机构进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.3法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九条保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均为保密信息。9.2保密期限双方的保密义务自合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕后五年内有效。9.3违反保密条款的责任如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担违约责任，赔偿对方的损失。第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同变更程序合同变更应书面签署，并由双方加盖公章后生效。10.3合同解除程序合同解除应书面签署，并由双方加盖公章后生效。第十一条违约责任11.1甲方违约责任甲方未按约定履行投资义务的，应向乙方支付违约金，违约金为投资金额的【】%。11.2乙方违约责任乙方未按约定提供土地或其他资源的，应向甲方支付违约金，违约金为投资金额的【】%。11.3丙方违约责任丙方未按约定履行项目管理职责的，应向甲乙双方支付违约金，违约金为项目管理费的【】%。第十二条一般条款12.1合同的履行地点和方式合同的履行地点为【】，履行方式为【】。12.2合同的修改和补充合同的修改和补充应书面签署，并由双方加盖公章后生效。12.3合同的解除和终止合同的解除和终止应书面签署，并由双方加盖公章后生效。第十三条特殊条款13.1投资退出机制甲方有权在合同约定的条件下，通过出售股权或资产的方式退出项目。13.2项目清算项目终止或完成后，应进行清算，清算组由甲乙丙三方代表组成。13.3税收承担项目所涉及的税收，按照国家相关法律法规的规定承担。第十四条附则14.1合同的解释权本合同的解释权归【】。14.2合同的签订地点和日期本合同签订地点为【】，签订日期为【】。14.3合同的附件本合同附件包括【】。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《投资支付与结算协议》详细要求和说明：本附件详细规定了甲方投资款项的支付时间、方式、金额等，以及违约金、利息等的计算方法。附件二：《项目决策与管理协议》详细要求和说明：本附件详细规定了甲乙双方在项目决策、管理中的权利、义务和责任，以及项目的决策流程、管理制度等。附件三：《风险管理协议》详细要求和说明：本附件详细规定了风险评估、防范和应对的具体措施和方法，以及风险责任的承担等。附件四：《收益分配协议》详细要求和说明：本附件详细规定了收益的计算方式、分配时间、分配比例等，以及收益分配的流程和方式。附件五：《项目管理合同》详细要求和说明：本附件详细规定了丙方作为项目管理方的职责、权利和义务，以及项目管理的方式、流程等。附件六：《保密协议》详细要求和说明：本附件详细规定了双方的保密义务、保密内容、保密期限等，以及违反保密协议的责任和赔偿标准。附件七：《争议解决协议》详细要求和说明：本附件详细规定了争议解决的方式、仲裁机构、法律适用等，以及违约责任的具体承担方式。附件八：《投资退出协议》详细要求和说明：本附件详细规定了甲方的投资退出机制、退出条件、退出程序等。附件九：《项目清算协议》详细要求和说明：本附件详细规定了项目清算的流程、清算组组成、清算结果的处理等。附件十：《税收承担协议》详细要求和说明：本附件详细规定了项目所涉及的税收承担方式、税收支付时间等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间和金额支付投资款项。2.乙方未按约定提供土地或其他资源。3.丙方未按约定履行项目管理职责。4.任何一方未履行合同中的其他义务。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定的违约金计算方式进行计算。2.损失赔偿：按照实际损失进行赔偿，包括但不限于直接经济损失、预期收益损失等。3.合同解除：违约方支付违约金和损失赔偿后，合同解除。示例说明：若甲方未按约定时间和金额支付投资款项，乙方有权要求甲方支付违约金，并按照实际损失进行赔偿。若乙方未按约定提供土地或其他资源，甲方有权要求乙方支付违约金，并按照实际损失进行赔偿。说明三：法律名词及解释：1.投资方：指甲方，按照合同约定进行投资的一方。2.合作方：指乙方，与甲方共同投资的一方。3.项目管理方：指丙方，负责项目日常管理的一方。