房地产联合出资开发合同书2024年

房地产联合出资开发合同书2024年通用合同编号：__________房地产联合出资开发合同书甲方（出资方）：__________乙方（开发方）：__________鉴于甲方愿意对乙方所开发的房地产项目进行联合出资，共同分享投资收益，并根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议：第一条项目概况1.1项目名称：__________1.2项目地点：__________1.3项目规模：__________1.4项目用途：__________第二条投资金额及出资方式2.1甲方同意向乙方投资人民币__________元（大写：_________________________元整），作为甲方对项目的出资。2.2甲方出资方式为货币资金，由甲方一次性汇入乙方指定的银行账户。2.3乙方应当为甲方出具合法、有效的收款凭证。第三条投资收益分配3.1项目完成后，甲乙双方按照实缴出资比例分享投资收益。3.2投资收益包括但不限于：房屋销售收入、租金收入、物业费收入等。3.3甲乙双方同意，在项目完成后，按照实际投资收益的__________%提取风险准备金，用于支付项目可能发生的亏损、债务等风险。3.4风险准备金提取后，剩余的投资收益按照甲乙双方的实缴出资比例进行分配。第四条项目管理与决策4.1甲乙双方共同组成项目管理委员会，负责项目的日常管理工作。4.2项目管理委员会成员的任期为__________年，可以连选连任。4.3项目管理委员会决定项目的重大事项，包括但不限于：项目规划、设计、施工、销售等。4.4甲乙双方应当按照实缴出资比例享有项目管理委员会投票权。第五条责任与义务5.1甲方应当按照本合同约定的出资金额和出资方式向乙方出资。5.2乙方应当按照本合同约定的用途合理使用甲方出资，并保证项目的顺利进行。5.3甲乙双方应当共同遵守国家法律法规，配合相关部门的检查和监管。5.4甲乙双方应当保守本合同和项目相关的商业秘密，不得向第三方泄露。第六条违约责任6.1甲乙双方违反本合同的约定，导致项目无法正常进行，应当承担违约责任。6.2甲乙双方违反本合同的约定，给对方造成经济损失的，应当承担赔偿责任。第七条合同的变更、解除和终止7.1本合同的变更、解除和终止，应当经甲乙双方协商一致。7.2甲乙双方同意，本合同的变更、解除和终止，不得影响甲乙双方已经享有的权益和承担的义务。第八条争议解决8.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应当通过友好协商解决。8.2如果协商不成，任何一方均有权向项目所在地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。9.3本合同未尽事宜，甲乙双方可以另行签订补充协议。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________一、附件列表：

1.项目概述

2.投资金额及出资证明

3.投资收益分配方案

4.项目管理委员会组成文件

5.项目审批文件

6.风险评估报告

7.合同履行证明

8.项目进度报告

9.投资回报分析报告

10.其他与合同履行相关的文件和资料。二、违约行为及认定：

1.甲方未按合同约定出资或延迟出资，认定违约。

2.乙方未按合同约定使用出资或未保证项目顺利进行，认定违约。

3.甲乙双方未按合同约定分享投资收益，认定违约。

4.甲乙双方未按合同约定履行项目管理职责，认定违约。

5.甲乙双方泄露合同和项目相关商业秘密，认定违约。

6.甲乙双方违反国家法律法规或未配合相关部门检查监管，认定违约。三、法律名词及解释：

1.甲方：指合同中承担出资义务的一方。

2.乙方：指合同中承担开发义务的一方。

3.投资金额：指甲方根据合同约定向乙方出资的金额。

4.投资收益：指项目完成后，甲乙双方按照实缴出资比例分享的经济收益。

5.项目管理委员会：指由甲乙双方组成的，负责项目日常管理工作的机构。

6.风险准备金：指根据实际投资收益提取的，用于支付项目可能发生的亏损、债务等风险的资金。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟出资：甲方应按合同约定及时出资，若延迟出资，应承担违约责任，并支付延迟期间的利息。

2.乙方未按约定使用出资：乙方应按合同约定合理使用甲方出资，若未保证项目顺利进行，应承担违约责任，并赔偿甲方损失。

3.投资收益分配争议：甲乙双方应按合同约定分配投资收益，如发生争议，可协商解决，协商不成可依法解决。

4.项目管理不善：项目管理委员会应履行合同约定的职责，如管理不善，应承担违约责任，并赔偿甲方损失。

5.合同履行中发生法律法规变化：甲乙双方应遵守国家法律法规，如法律法规变化影响合同履行，应协商调整合同内容。五、所有应用场景：