2024年个人住宅分期付款买卖协议细则

2024年个人住宅分期付款买卖协议细则本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3住宅1.4分期付款第二条：住宅买卖2.1住宅的描述2.2买卖价格2.3付款方式2.4付款时间第三条：分期付款细节3.1分期付款总额3.2分期付款期限3.3每期付款金额3.4付款方式第四条：付款逾期及违约金4.1逾期付款的定义4.2逾期付款的违约金计算4.3逾期付款的违约金支付方式第五条：交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收程序5.4质量问题处理第六条：权利与义务6.1出卖人的权利与义务6.2买受人的权利与义务第七条：合同的变更与解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁地点8.3仲裁费用第九条：法律法规的适用9.1适用法律9.2法规冲突解决第十条：合同的生效、终止与继承10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同继承第十一条：保密条款11.1保密内容11.2泄露保密信息的后果第十二条：合同的附件12.1附件内容12.2附件的生效条件第十三条：其他条款13.1双方约定的其他事项13.2附加条款的效力第十四条：签署14.1合同签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指合同中约定出售住宅的当事人，具有完全民事行为能力，能够独立承担民事责任的自然人、法人或其他组织。1.2买受人买受人是指合同中约定购买住宅的当事人，具有完全民事行为能力，能够独立承担民事责任的自然人、法人或其他组织。1.3住宅住宅是指合同中约定的出卖人出售给买受人，用于居住的房屋，包括房屋结构、设施设备、附属设施和土地使用权等。1.4分期付款分期付款是指买受人按照合同约定，将买卖住宅的价款分为若干期进行支付的方式。第二条：住宅买卖2.1住宅的描述住宅的具体位置、面积、结构、设施设备、附属设施和土地使用权等情况，详见附件一。2.2买卖价格住宅的买卖价格为人民币【】（大写：【】元整），详见附件一。2.3付款方式买受人同意采用分期付款方式支付住宅价款，具体付款方式详见附件二。2.4付款时间买受人应按照合同约定的付款方式和付款时间，分期向出卖人支付住宅价款。具体付款时间详见附件二。第三条：分期付款细节3.1分期付款总额分期付款总额为人民币【】（大写：【】元整），详见附件一。3.2分期付款期限分期付款期限为【】个月，自合同签订之日起计算，详见附件二。3.3每期付款金额买受人应按照附件二约定的每期付款金额，向出卖人支付住宅价款。3.4付款方式买受人应按照附件二约定的付款方式，向出卖人支付每期款项。第四条：付款逾期及违约金4.1逾期付款的定义买受人未按照合同约定的付款时间、付款金额和付款方式支付住宅价款的行为，视为逾期付款。4.2逾期付款的违约金计算买受人逾期付款的，应按照中国人民银行同期贷款基准利率支付违约金。违约金计算方式为：逾期本金×逾期天数×中国人民银行同期贷款基准利率。4.3逾期付款的违约金支付方式买受人应按照出卖人的合理要求，及时支付逾期付款的违约金。逾期付款的违约金支付方式详见附件二。第五条：交付及验收5.1交付时间出卖人应按照合同约定的交付时间，将住宅交付给买受人。具体交付时间详见附件三。5.2交付条件（1）符合合同约定的房屋结构、设施设备、附属设施和土地使用权等情况；（2）符合国家和地方的相关法律法规、标准和规定；（3）具备正常居住和使用的基础设施和公共服务设施。5.3验收程序买受人应在合同约定的交付时间内，对住宅进行验收。验收不合格的，买受人应书面通知出卖人，出卖人应在约定的时间内予以整改。整改合格的，买受人应接受住宅的交付。5.4质量问题处理出卖人应按照国家和地方的法律法规、标准和规定，对住宅的质量问题负责。买受人发现住宅存在质量问题的，应书面通知出卖人，出卖人应在约定的时间内予以整改。整改合格的，买受人应接受住宅的交付。如出卖人未按照约定整改，买受人可依法要求出卖人承担相应的法律责任。第六条：权利与义务6.1出卖人的权利与义务（1）出卖人应按照合同约定，将住宅出售给买受人；（2）出卖人应保证住宅的质量、安全、合法使用；（3）出卖人应按照合同约定，提供相关的售后服务；（4）出卖人应按照合同约定，协助买受人办理相关手续；（5）出卖人应履行合同约定的其他义务。6.2买受人的权利与义务（1）买受人应按照合同约定，支付住宅价款；（2）买受人应按照合同约定，接受住宅的交付；（3）买受人应按照合同约定，合理使用、维护住宅；（4）买受人应按照合同约定，履行相关的配合手续；（5）买受人应履行合同约定的其他义务。第八条：争议解决8.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁地点如双方同意仲裁解决争议，仲裁地点应为合同签订地。8.3仲裁费用仲裁费用包括但不限于仲裁申请费、仲裁员报酬、案件处理费等，由败诉方承担；双方另有约定的，从其约定。第九条：法律法规的适用9.1适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2法规冲突解决如本合同的任何条款与中华人民共和国法律、法规相冲突，该条款将按法律、法规的规定执行，但不影响其他条款的效力。第十条：合同的生效、终止与继承10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件（1）买受人完成全部付款义务；（2）出卖人按照约定交付住宅；（3）双方协商一致解除本合同；（4）法律、法规规定的其他终止条件。10.3合同继承本合同的有效期及权利义务在本合同终止后，依法继承。第十一条：保密条款11.1保密内容双方在合同签订过程中及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，均应予以保密。11.2泄露保密信息的后果如有泄露保密信息的行为，泄露方应承担相应的法律责任，赔偿因此给守密方造成的损失。第十二条：合同的附件12.1附件内容本合同的附件包括但不限于：住宅描述、付款计划、交付验收标准等。12.2附件的生效条件附件作为本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。第十三条：其他条款13.1双方约定的其他事项双方在合同签订过程中如有其他约定，应以书面形式附加于本合同后，与本合同具有同等法律效力。13.2附加条款的效力附加条款与本合同其他条款冲突的，以附加条款为准；附加条款无冲突的，与本合同其他条款共同构成完整的合同内容。第十四条：签署14.1合同签署日期本合同于【年】【月】【日】签署。14.2签署地点本合同于【】（地点）签署。14.3签署人出卖人（签字/盖章）：____________买受人（签字/盖章）：____________见证人（签字/盖章）：____________第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅描述详细列出住宅的各项信息，包括但不限于房屋结构、面积、设施设备、附属设施和土地使用权等。附件二：付款计划详细列出付款的期数、每期付款的金额、付款时间及付款方式等。附件三：交付验收标准详细列出住宅交付时应满足的条件，包括房屋结构、设施设备、附属设施和土地使用权等。附件四：售后服务承诺详细列出出卖人提供的售后服务内容，包括但不限于维修、保养、咨询服务等。附件五：相关手续办理指南详细列出买受人需要办理的手续，以及出卖人应提供的协助内容。说明二：违约行为及责任认定：1.买受人未按照约定的时间和方式支付价款；2.出卖人未按照约定的时间和条件交付住宅；3.出卖人提供的住宅质量不符合约定；4.双方未履行合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.逾期付款的，买受人应按照中国人民银行同期贷款基准利率支付违约金；2.逾期交付的，出卖人应支付买受人相应的逾期交付违约金；3.质量问题的，出卖人应负责整改，并承担由此产生的费用；4.双方另有约定的，从其约定。示例说明：如买受人逾期付款，则买受人需支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期本金×逾期天数×中国人民银行同期贷款基准利率。说明三：法律名