2024年餐饮租赁合同：四大重点注意事项

2024年餐饮租赁合同：四大重点注意事项本合同目录一览1.租赁双方及合同主体1.1出租方信息1.2承租方信息1.3合同主体认定2.租赁标的及范围2.1餐饮店铺位置2.2租赁面积与结构2.3租赁物品清单3.租赁期限及交付3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期3.3租赁物交付与接收4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付方式5.租赁用途及经营限制5.1租赁用途规定5.2经营限制条款5.3违反规定的处理6.维修与保养责任6.1出租方维修责任6.2承租方保养责任6.3重大维修费用承担7.保险责任7.1承租方保险责任7.2保险费用承担7.3保险理赔流程8.合同变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同解除后的责任处理9.违约责任及争议解决9.1违约行为界定9.2违约责任承担9.3争议解决方式10.合同的生效、终止与废止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同废止后的处理11.其他条款11.1租赁期间的税费11.2租赁期间的水电费用11.3租赁期间的物业管理12.附件12.1租赁店铺照片12.2租赁物品清单12.3相关法律法规13.签字盖章页13.1出租方签字盖章13.2承租方签字盖章14.附录14.1租赁合同附件14.2租赁合同补充协议第一部分：合同如下：1.租赁双方及合同主体1.1出租方信息（1）出租方全称：餐饮管理有限公司（2）注册地址：省市区街道号（3）法定代表人：（4）联系电话：1.2承租方信息（1）承租方全称：餐饮店（2）经营地址：省市区街道号（3）法定代表人：（4）联系电话：1.3合同主体认定双方确认，本合同的出租方为1.1条所述的餐饮管理有限公司，承租方为1.2条所述的餐饮店。2.租赁标的及范围2.1餐饮店铺位置承租店铺位于省市区街道号，店铺面积为平方米。2.2租赁面积与结构租赁面积为平方米，店铺内部结构包括但不限于厨房、就餐区、收银区等。2.3租赁物品清单详见附件一，列明租赁物品的名称、数量、品牌等详细信息。3.租赁期限及交付3.1租赁开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁开始日期为年月日。3.2租赁结束日期租赁期限为年，自租赁开始日期起计算，租赁结束日期为年月日。3.3租赁物交付与接收出租方应在本合同生效后个工作日内，将租赁物交付给承租方。承租方在接收租赁物时，应签署《租赁物接收确认书》，确认租赁物的数量和质量。4.租金及支付方式4.1租金金额每月租金为元，共计元（大写：人民币元整）。4.2租金支付周期租金支付周期为一个月，承租方应在每个月的日前支付当月租金。4.3租金支付方式承租方可通过银行转账的方式支付租金，账号信息如下：户名：餐饮管理有限公司账号：开户行：银行分行5.租赁用途及经营限制5.1租赁用途规定承租方应按照合同约定的用途使用租赁物，不得擅自改变用途。5.2经营限制条款承租方不得在租赁物内进行违法活动，不得经营国家明令禁止的餐饮项目。5.3违反规定的处理承租方违反本合同5.2条的规定，出租方有权要求承租方立即整改，并有权解除本合同。6.维修与保养责任6.1出租方维修责任6.2承租方保养责任承租方应合理使用租赁物，并负责日常的保养和清洁工作。6.3重大维修费用承担租赁期间，如租赁物出现重大故障或损坏，需要进行大修、翻修等，相关费用由双方协商承担。8.合同变更与解除8.1合同变更条件任何一方如需要变更本合同的任何条款，应提前个工作日书面通知对方，并经双方协商一致后签署书面变更协议。8.2合同解除条件双方同意，在租赁期限内，除非一方严重违反本合同的规定，否则双方不得单方面解除合同。8.3合同解除后的责任处理如一方严重违反本合同，另一方有权解除合同。解除合同后，双方应按照合同约定处理后续事宜，包括但不限于租赁物的返还、赔偿等。9.违约责任及争议解决9.1违约行为界定一方如违反本合同的任何条款，均视为违约。9.2违约责任承担违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同租金的%。9.3争议解决方式如合同执行中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.合同的生效、终止与废止10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件本合同在租赁期限届满后自然终止。10.3合同废止后的处理合同终止或废止后，双方应按照合同约定处理后续事宜，包括但不限于租赁物的返还、结算等。11.其他条款11.1租赁期间的税费租赁期间，与租赁物相关的税费由出租方承担。11.2租赁期间的水电费用租赁期间，水电费用由承租方承担。11.3租赁期间的物业管理租赁期间，物业管理费用由承租方承担。12.附件12.1租赁店铺照片12.2租赁物品清单12.3相关法律法规13.签字盖章页13.1出租方签字盖章13.2承租方签字盖章14.附录14.1租赁合同附件14.2租赁合同补充协议第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物品清单详细列明租赁物品的名称、数量、品牌、型号、状态等信息。附件二：租赁店铺照片提供租赁店铺的外部和内部照片，以确认店铺的实际状况。附件三：相关法律法规列明本合同涉及到的相关法律法规，包括但不限于《合同法》、《商业特许经营管理条例》等。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方未按合同约定时间交付租赁物。2.出租方未按合同约定提供维修和保养服务。3.承租方未按合同约定支付租金。4.承租方未按合同约定使用租赁物，或从事违法活动。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同租金的%。2.损失赔偿：违约方应赔偿因违约行为给守约方造成的直接经济损失。3.合同解除：严重违约方对方有权解除合同，并按照合同约定处理后续事宜。示例说明：如出租方未按合同约定时间交付租赁物，承租方有权要求出租方支付违约金，并有权要求延长租赁期限或解除合同。说明三：法律名词及解释：1.出租方：指本合同中提供租赁物品的一方，即餐饮管理有限公司。2.承租方：指本合同中租赁租赁物品的一方，即餐饮店。3.租赁物：指本合同中出租方提供给承租方使用的物品，包