咖啡馆2024转租合同：店铺续租及变更条款

咖啡馆2024转租合同：店铺续租及变更条款本合同目录一览第一条租赁店铺及续租1.1店铺位置及面积1.2租赁期限1.3续租条件第二条转租事宜2.1转租权的行使2.2转租期限2.3转租费用第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付期限3.3租金支付方式第四条店铺使用及经营范围4.1店铺使用条件4.2经营范围限制4.3使用期间的维护与保养第五条店铺装修及变更5.1装修要求5.2装修费用承担5.3装修变更手续第六条合同的转让与终止6.1合同转让条件6.2终止合同的情形6.3终止合同后的处理第七条违约责任7.1违约行为7.2违约责任承担第八条争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖法院第九条合同的生效、修改与解除9.1合同生效条件9.2合同修改手续9.3合同解除条件第十条通知与送达10.1通知方式10.2送达地址及联系方式第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密义务及期限第十二条辅助条款12.1租赁押金12.2租赁保证金12.3保险责任第十三条其他条款13.1双方的其他约定13.2未尽事宜的处理第十四条合同附件14.1店铺平面图14.2租赁合同副本14.3其他相关文件第一部分：合同如下：第一条租赁店铺及续租1.1店铺位置及面积店铺位于市区街道号，店铺面积为平方米。1.2租赁期限租赁期限为年，自2024年1月1日起至2030年12月31日止。1.3续租条件若承租方希望在租赁期满后继续租赁该店铺，应在租赁期满前6个月向出租方提出书面续租申请。续租条件如下：(1)承租方应符合我国相关法律法规规定的经营条件，并提供合法有效的经营许可证；(2)承租方应遵守本合同的各项条款，且在租赁期间内无严重违约行为；(3)承租方应按时支付租金、押金等相关费用；(4)出租方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第二条转租事宜2.1转租权的行使(1)承租方应事先书面征求出租方的同意；(2)转租期限不得超过原租赁期限；(3)转租合同必须由承租方与转租方签订，并报出租方备案；(4)承租方应对转租方的经营行为负责，并承担因转租方违约而产生的相关责任。2.2转租期限转租期限自转租合同生效之日起至原租赁期限届满日止。2.3转租费用承租方应将转租所得的租金、押金等费用支付给出租方，具体比例由双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金金额租金为每月元，按月支付。3.2租金支付期限租金应在每月的第10日前支付完毕。3.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，账户信息如下：户名：X账号：X开户行：X第四条店铺使用及经营范围4.1店铺使用条件承租方应按照我国相关法律法规和行业规定，合法经营，确保店铺的正常使用。4.2经营范围限制承租方应在租赁合同约定的经营范围内开展经营活动，不得经营法律法规禁止和限制的项目。4.3使用期间的维护与保养承租方应负责店铺的日常维护与保养，确保店铺设施的安全、卫生和正常使用。第五条店铺装修及变更5.1装修要求承租方进行店铺装修时，应符合我国相关法律法规和行业规定，确保装修安全、环保。5.2装修费用承担承租方承担装修费用，并负责办理相关手续。5.3装修变更手续承租方如需要对店铺进行装修或变更，应提前向出租方提出书面申请，并提供相关方案。出租方应在收到申请后的15日内给予答复。如出租方同意，双方应就装修或变更事宜签订补充协议。第六条合同的转让与终止6.1合同转让条件承租方如需要转让合同权利义务，应事先书面征求出租方的同意，并报经双方协商一致。6.2终止合同的情形(1)租赁期满，双方未续签合同；(2)承租方严重违约，出租方依法解除合同；(3)因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。6.3终止合同后的处理合同终止后，承租方应按照合同约定将店铺恢复原状，并支付相关费用。出租方应在合同终止后15日内退还承租方剩余的押金。如承租方未按约定恢复店铺原状或未支付相关费用，出租方有权依法追偿。第八条违约责任8.1违约行为(1)不履行或不完全履行合同义务；(2)违反合同约定的条款；(3)因故意或过失导致合同目的不能实现。8.2违约责任承担违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。具体赔偿金额双方协商确定。如违约行为导致合同解除，违约方应支付违约金，违约金为租金的20%。第九条争议解决9.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2诉讼管辖法院本合同纠纷的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第十条通知与送达10.1通知方式双方通过书面形式进行通知。通知发送至对方指定的地址和联系方式。10.2送达地址及联系方式双方的送达地址及联系方式如下：出租方：地址：市区街道号联系方式：X承租方：地址：市区街道号联系方式：X第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中涉及的商业秘密、客户信息、经营策略等。11.2保密义务及期限双方对保密内容承担保密义务，保密期限自合同签订之日起至合同终止之日起2年。第十二条辅助条款12.1租赁押金承租方应在签订合同时向出租方支付租赁押金元，用于保障承租方履行合同义务。租赁期满或合同终止后，押金无息退还。12.2租赁保证金承租方应在签订合同时向出租方支付租赁保证金元，用于保障承租方按照合同约定使用和维护店铺。租赁期满或合同终止后，保证金无息退还。12.3保险责任承租方应按我国相关法律法规规定，为店铺内的财产和人员购买保险，并承担保险费用。第十三条其他条款13.1双方的其他约定双方在合同履行过程中如有其他约定，应以书面形式补充签订。13.2未尽事宜的处理对于本合同未尽事宜，双方应本着诚实守信、公平公正的原则协商处理。第十四条合同附件14.1店铺平面图14.2租赁合同副本14.3其他相关文件第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：店铺平面图详细要求和说明：店铺平面图应包括店铺的各个区域的布局、尺寸和功能划分。图中所示尺寸以毫米为单位，精确到小数点后两位。平面图应由专业设计师绘制，并经过双方确认。附件2：租赁合同副本详细要求和说明：租赁合同副本应包括本合同的所有条款，以供双方查阅和备份。合同副本应使用正式的书面格式，并由双方签字盖章。附件3：其他相关文件详细要求和说明：其他相关文件包括但不限于承租方的营业执照、经营许可证、负责人身份证明等。这些文件应真实、有效，并供出租方审查。说明二：违约行为及责任认定：1.承租方未按时支付租金、押金等费用；2.承租方未按合同约定使用和维护店铺；3.承租方未按时履行合同约定的装修或变更手续；4.出租方未按时支付租金、押金等费用；5.出租方未按合同约定提供店铺；6.双方未按约定履行合同义务，导致合同目的不能实现。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。具体赔偿金额双方协商确定。2.如违约行为导致合同解除，违约方应支付违约金，违约金为租金的20%。3.违约方在履行合同过程中发生的行为，导致合同目的不能实现，应承担相应的法律责任。示例说明：如果承租方未按时支付租金，出租方可以要求承租方支付违约金，并有权解除合同。如果出租方未按约定提供店铺，承租方可以要求出租方支付违约金，并有权解除合同。说明三：法律名词及解释：1.租赁合同：指出租方将租赁物交付给承租方使用、收益，承租方支付租金的合同。2.出租方：指拥有租赁物并有权将其出租给他人的一方。3.承租方：指租赁物的使用人、收益人。4.租金：指承租方为使用、收益租赁物而支付给出租方的